Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Leutkirch (Allgäu).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Leutkirch (Allgäu) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Leutkirch (Allgäu) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Leutkirch (Allgäu) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leutkirch (Allgäu) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leutkirch (Allgäu) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leutkirch (Allgäu).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leutkirch (Allgäu) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Leutkirch (Allgäu) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leutkirch (Allgäu): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Leutkirch (Allgäu) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leutkirch (Allgäu): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leutkirch (Allgäu) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +7,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leutkirch (Allgäu): 10,80 €/m²
Die Mieten in Leutkirch (Allgäu) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leutkirch (Allgäu): 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leutkirch (Allgäu) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 280 €/m² | +12 % |
| 2022 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 330 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 325 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Leutkirch (Allgäu) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gut erhaltenen Bestandsobjekten, familiengeeigneten Häusern und zentral gelegenen Wohnungen. Die Nachfrage wird durch die Lage im wirtschaftlich stabilen Allgäu, die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die hohe Wohnqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzen ein überschaubares Neubauvolumen und die Verfügbarkeit von Baugrund das Angebot. Das führt dazu, dass attraktive Objekte oft zügig vermarktet werden, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Für Käufer ist der Markt interessant, weil die Immobilienpreise Leutkirch im Vergleich zu den größeren Zentren der Region noch moderat erscheinen. Für Kapitalanleger bleibt die Lage solide, vor allem bei kleinen und mittleren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Leutkirch oder ein Haus kaufen Leutkirch möchte, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Grundstücksgröße besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Leutkirch deutlich beeinflussen.
Wer den Markt in Leutkirch (Allgäu) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leutkirch (Allgäu) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Leutkirch (Allgäu) starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leutkirch (Allgäu) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leutkirch (Allgäu) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leutkirch (Allgäu) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.000 Einwohnern bildet Leutkirch (Allgäu) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leutkirch (Allgäu), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leutkirch (Allgäu) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Leutkirch (Allgäu) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leutkirch (Allgäu), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.910 €/m² | +6,2 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.430 €/m² | +2,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % | 3.400 €/m² | -0,9 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.650 €/m² | +7,4 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leutkirch (Allgäu) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Leutkirch (Allgäu) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leutkirch (Allgäu) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Leutkirch (Allgäu) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Leutkirch (Allgäu) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Leutkirch (Allgäu) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Leutkirch (Allgäu) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Leutkirch (Allgäu) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Leutkirch (Allgäu) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Leutkirch (Allgäu) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Leutkirch (Allgäu) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Experte für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Leutkirch im Allgäu und Umgebung wie Diepoldshofen, Friesenhofen und Reichenhofen. Zuverlässiger Ansprechpartner im Herzen Oberschwabens mit Fokus auf PLZ 88299. Inhabergeführtes Unternehmen mit starken lokalen Marktkenntnissen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Leutkirch im Allgäu, spezialisiert auf Vermittlung, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Zentrale Lage in der Stadt mit exzellenten Marktkenntnissen für PLZ 88299. Persönliche Beratung durch Ansprechpartner Kevin Jaksch.
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Website besuchenLokales Büro in Leutkirch im Allgäu mit Spezialisierung auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region Allgäu. Zentrale Lage nahe Memminger Straße für Kunden in PLZ 88299. Etabliertes Unternehmen mit weiteren Standorten in Lindau.
Website besuchenLokaler Makler in Leutkirch im Allgäu, tätig bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Kernstadt und Umgebung. Adresse in der Jägerstraße für schnelle Erreichbarkeit in PLZ 88299. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionalem Fokus.
Immobilienmakler mit Sitz in Leutkirch im Allgäu, spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Untere Grabenstraße und PLZ 88299. Lokale Expertise für Kauf und Verkauf in der Stadt. Kleines, inhabergeführtes Team.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Leutkirch (Allgäu), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Leutkirch (Allgäu) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Leutkirch (Allgäu) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das geplante Wohngebiet Bergblick in Merazhofen musste nach einem Gerichtsurteil neu geplant werden. Vorgesehen sind dort unter anderem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Das neue Baugebiet Ströhlerweg umfasst auch einen südlichen Bereich, der als Gewerbegebiet ausgewiesen wurde. Seit 2024 ist dort der Erwerb von Gewerbeflächen und die Bebauung möglich.
Für Leutkirch wurde der Bebauungsplan für einen neuen Solarpark festgelegt. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen hat der Gemeinderat mit dem Satzungsbeschluss geschaffen.
In Leutkirch begannen offiziell die Erschließungsarbeiten für das neue Wohn- und Gewerbegebiet Ströhlerweg. Der Auftakt erfolgte mit einer kleinen Feierstunde am 20.05.2022.
In Adrazhofen wurde der städtebauliche Entwurf zum Bebauungsplan Bergschmid im Gemeinderat vorgestellt. Dort soll in absehbarer Zeit ein neues Wohnbaugebiet entstehen.
Für den dritten Bauabschnitt im Baugebiet Friesenhofen Hinznanger Straße wurde der Bebauungsplan rechtskräftig. In dem Abschnitt wurden mehrere Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser vorgesehen.
Die Übersichtsseite der Kernstadt Leutkirch verweist auf verschiedene Bebauungspläne, darunter das interkommunale Gewerbegebiet Heidrain - 1. Bauabschnitt.
Die Seite nennt Wohnbauflächen in Leutkirch; dort heißt es, der Bebauungsplan sei rechtskräftig und die Erschließungsarbeiten seien beendet. Das Gebiet sei an die Fernwärme angeschlossen.
