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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Lindau (Bodensee) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Lindau (Bodensee). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lindau (Bodensee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lindau (Bodensee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lindau (Bodensee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lindau (Bodensee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lindau (Bodensee) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lindau (Bodensee): 7.450 €/m²
Die Hauspreise in Lindau (Bodensee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.210 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.620 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +10 % |
| 2022 | 6.820 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7.180 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 7.320 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 7.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lindau (Bodensee): 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lindau (Bodensee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 5.690 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 6.240 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 6.420 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.680 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lindau (Bodensee): 14,90 €/m²
Die Mieten in Lindau (Bodensee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 13,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 14,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 14,50 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 14,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lindau (Bodensee): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lindau (Bodensee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 920 €/m² | – |
| 2018 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 1.140 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2025 | 1.610 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Lindau (Bodensee) ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Preissetzungsmacht in guten Lagen einzuordnen. Die Kombination aus Seeuferlage, touristischer Attraktivität, begrenzter Flächenverfügbarkeit und stabiler Nachfrage sorgt dafür, dass sowohl Kauf- als auch Mietmärkte strukturell angespannt bleiben. Für Eigennutzer ist der Zugang zum Markt anspruchsvoll, insbesondere bei Häusern und größeren Wohnungen in bevorzugten Wohnlagen. Gleichzeitig spricht die langfristige Wertstabilität für den Standort, da die Angebotsausweitung durch die geografische Lage und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen begrenzt ist. Für Kapitalanleger ist Lindau interessant, weil die Mietpreise solide steigen und Leerstände in guten Lagen selten sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,0 bis 3,5 % brutto ; in einzelnen Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis sind auch etwas höhere Renditen möglich, während Neubau- und Premiumobjekte meist niedriger ausfallen. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die die Nähe zum Bodensee, die hohe Lebensqualität und die gute regionale Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Lindau (Bodensee) auf einen reifen, aber weiterhin robusten Markt hin, in dem Qualität, Lage und Energieeffizienz entscheidend für die Preisbildung bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lindau (Bodensee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lindau (Bodensee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lindau (Bodensee) starteten 2017 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lindau (Bodensee) entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 14,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lindau (Bodensee) stieg von 920 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lindau (Bodensee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Lindau (Bodensee) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lindau (Bodensee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lindau (Bodensee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lindau (Bodensee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.450 €/m² | 3.650 €/m² | +104,1 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 14,90 €/m² | 9,80 €/m² | +52 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lindau (Bodensee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5.210 €/m² | +5,9 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.620 €/m² | +7,9 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +10 % | 5.690 €/m² | +9,8 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6.820 €/m² | +10,4 % | 6.240 €/m² | +9,7 % | 13,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | +3,4 % | 6.420 €/m² | +2,9 % | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7.180 €/m² | +1,8 % | 6.520 €/m² | +1,6 % | 14,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7.320 €/m² | +1,9 % | 6.680 €/m² | +2,5 % | 14,50 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 7.450 €/m² | +1,8 % | 6.850 €/m² | +2,5 % | 14,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lindau (Bodensee) (Ø 7.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lindau (Bodensee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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In Lindau wurde der Grundstein für das neue LÉGÈRE HOTEL auf dem ehemaligen Limare-Areal gelegt. Das Projekt soll 143 Zimmer umfassen und die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.
Der Landkreis Lindau baut ein neues Berufliches Schulzentrum in Lindau. Mit Kosten von 87,2 Millionen Euro ist es ein Großprojekt mit Bedeutung für den Standort und die regionale Wirtschaft.
In der Steigstraße 55 in Lindau hat der Bau eines Wohnprojekts begonnen. Die Meldung nennt den Standort ausdrücklich als Lindau (Bodensee) und beschreibt ein neues Neubauvorhaben.
In Lindau entstehen bis 2028 gut 400 neue Wohnungen zwischen Lindaupark und Lidl an der Kemptener Straße. Das Projekt umfasst 14 Gebäude und zählt zu den größten Wohnbauvorhaben in der Stadt.
In einem Baugebiet am Bodensee in Lindau werden weniger Wohnungen entstehen als zunächst geplant. Der Artikel erklärt die Gründe für die Anpassung des Projekts und nennt den weiteren Zeitplan.
Die Bayernheim ist in Lindau in ein bereits laufendes Bauprojekt eingestiegen. Der Artikel ordnet die Wohnungsbau-Strategie der staatlichen Gesellschaft ein und beschreibt, wie sie in Lindau am Markt agiert.
Auf der Hinteren Insel in Lindau ist ein weiteres Wohn- und Bauprojekt geplant. Der Artikel nennt Wohnungen, Café und Tiefgarage und bezieht sich ausdrücklich auf Lindau am Bodensee.
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben lässt in Lindau 14 bezahlbare Wohnungen errichten. Der Beitrag beschreibt das Vorhaben im angespannten Lindauer Wohnungsmarkt und die spätere Nutzung für Bundesbedienstete oder den freien Markt.
