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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lingenfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lingenfeld: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Lingenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lingenfeld: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lingenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lingenfeld: 10,80 €/m²
Die Mieten in Lingenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lingenfeld: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lingenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Lingenfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen. Das Angebot ist in einer Gemeinde dieser Größe naturgemäß begrenzt, während die Nachfrage durch Pendler, Familien und Käufer mit Fokus auf ruhiges Wohnen im Umland stabil bleibt. Für den Markt spricht die Lage zwischen mehreren wirtschaftlich relevanten Zentren, was die Attraktivität für Eigennutzer erhöht und die Vermietbarkeit stützt. Gleichzeitig verhindert das im Vergleich zu Großstädten niedrigere Preisniveau übermäßige Spekulation. Für Kapitalanleger ist Lingenfeld vor allem wegen verlässlicher Mieterträge und überschaubarer Leerstandsrisiken interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Beim Haus kaufen Lingenfeld ist vor allem die langfristige Wertstabilität relevant, während beim Wohnung kaufen Lingenfeld die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen und solider Nachfrage im Vordergrund steht. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Lingenfeld einen reifen Markt mit begrenzter Volatilität und weiterhin guter Grundnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lingenfeld im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lingenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lingenfeld starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 10 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lingenfeld entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lingenfeld stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lingenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.700 Einwohnern bildet Lingenfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lingenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lingenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Lingenfeld | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.050 €/m² | +19,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lingenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.580 €/m² | – | 2.260 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 2.880 €/m² | +7,1 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -2,6 % | 3.020 €/m² | -1,9 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 2.990 €/m² | -1 % | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +3,8 % | 3.080 €/m² | +3 % | 10,60 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.150 €/m² | +2,3 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lingenfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Lingenfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Lingenfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Lingenfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Lingenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Lingenfeld, der Dienstleistungen in der Immobilienvermittlung anbietet. Das Unternehmen ist in der lokalen Maklerszene etabliert und betreut Kunden in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lingenfeld (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Gemeinderat hat die Aufstellung eines Bebauungsplanes für das gesamte Gewerbegebiet Am Vorwerk Friedrich beschlossen. Der Bericht nennt damit ein konkretes Entwicklungsprojekt in Lingenfeld mit direktem Bezug zu Gewerbeflächen und Standortpolitik.
Die Ortsseite meldet, dass die Firma Timon Bau als Investor die Ansiedlung eines Netto-Marktes plant. Das ist ein direktes Projekt zu Nahversorgung und wirtschaftlicher Entwicklung in Lingenfeld.
Im Bericht aus dem Gemeinderat werden laufende Entwicklungen und Herausforderungen rund um ein Vorhaben mit der Firma Timon Bau beschrieben. Das ist ein klarer Hinweis auf ein wirtschafts- und entwicklungsbezogenes Projekt in Lingenfeld.
Die Seite listet die laufenden Bauleitpläne und Offenlagen der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Für Lingenfeld ist sie relevant, weil dort die aktuell im Verfahren befindlichen Entwicklungs- und Bauvorhaben gesammelt werden.
Der Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Lingenfeld enthält auch Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen sowie künftige Bebauungs- und Umnutzungsbereiche. Für die Gemeinde Lingenfeld ist das eine zentrale Grundlage der Orts- und Bauentwicklung.
Der städtebauliche Entwurf zum Bebauungsplan "Im Strängel" wurde angenommen. Damit ging ein konkretes Wohn- beziehungsweise Bauflächenprojekt in Lingenfeld in die nächste Planungsphase.
Der Aufstellungsbeschluss betrifft den Bebauungsplan "Heidenäcker, 4. Änderung" mit dem Schwerpunkt Nahversorgung Heidenäcker. Das ist ein typisches Ortsentwicklungs- und Versorgungsprojekt für Lingenfeld.
