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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lupburg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lupburg: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Lupburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lupburg: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lupburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.975 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +0,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lupburg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Lupburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lupburg: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lupburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lupburg ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine selektive Nachfrage: Gesucht werden vor allem familiengeeignete Häuser, gut erreichbare Wohnungen und Grundstücke mit realistischen Bebauungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell eher in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 abgeflacht ist. Für Käufer bedeutet das, dass gute Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden, Preisverhandlungen aber wieder etwas häufiger möglich sind als in der Hochphase des Marktes. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen. Für Kapitalanleger ist Lupburg vor allem wegen der soliden regionalen Nachfrage und der im Vergleich zu größeren Städten niedrigeren Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderaten Nebenkosten und zeitgemäßer Ausstattung. Bei Häusern ist die Rendite stärker von der individuellen Nutzung und dem Modernisierungsstand abhängig. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lupburg für einen Markt mit begrenzter Volatilität, aber auch ohne starke kurzfristige Wachstumsdynamik. Wer den Quadratmeterpreis Lupburg im Blick behält, erkennt vor allem einen reifen, regional getriebenen Markt mit stabiler Grundnachfrage. Für Haus kaufen Lupburg und Wohnung kaufen Lupburg gilt gleichermaßen: Lage, Zustand und Energieeffizienz sind die wichtigsten Wertfaktoren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lupburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lupburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lupburg starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+50,2 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lupburg entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lupburg stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+88,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lupburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Lupburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lupburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lupburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lupburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 3.650 €/m² | -0,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lupburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.170 €/m² | +7,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.430 €/m² | +8,2 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.760 €/m² | +9,6 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | +3,4 % | 3.930 €/m² | +4,5 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -1,1 % | 3.960 €/m² | +0,8 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +0,6 % | 3.975 €/m² | +0,4 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | 0 % | 3.980 €/m² | +0,1 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lupburg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lupburg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lupburg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lupburg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lupburg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lupburg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lupburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lupburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lupburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Lupburg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Lupburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Selbstständiger RE/MAX-Lizenznehmer, aktiv mit Angeboten für Miet- und Kaufimmobilien in Lupburg und der näheren Umgebung von Regensburg. Spezialisiert auf Häuser und Wohnungen im Landkreis Neumarkt i.d. Oberpfalz, mit persönlicher Betreuung für lokale Transaktionen. Bietet umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Vermietung in der Region.
Website besuchenMakler mit Angeboten für moderne Neubauimmobilien wie Doppelhaushälften in Lupburg, spezialisiert auf Erstbezug und familiengeeignete Wohnungen im Landkreis Neumarkt. Fokussiert auf attraktive Lagen mit naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur in Lupburg. Bietet provisionsfreie und hochwertige Objekte für Käufer vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lupburg (Ø 3.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lupburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Markt Lupburg erteilte das gemeindliche Einvernehmen für den Anbau an die Penny-Filiale im Gewerbegebiet Eichenbühl. Außerdem wurden weitere Bauvorhaben behandelt, darunter ein Einfamilienhaus im Baugebiet Lupburg Süd Ost sowie eine energetische Dachsanierung mit Aufstockung eines Zweifamilienhauses in Lupburg.
Im Ratsinformationssystem Lupburg wird dokumentiert, dass der Rat über die Erweiterung von Gewerbe- und Wohnflächen beraten hat. Genannt werden unter anderem die Aufstellung des Bebauungsplans für das Gewerbegebiet Windstall II und für ein Mischgebiet bei der Zimmerei Engl.
Ein Bericht nennt Lupburg im Zusammenhang mit der Vertragsunterzeichnung zum Kommunalbonus zwischen mehreren Bürgermeistern und einem Energieunternehmen. Der Vorgang deutet auf kommunale Einnahmen und wirtschaftliche Beteiligungen im Umfeld regionaler Projekte hin.
Die Lupburger Marktgemeinderäte legten den neuen Grundsteuerhebesatz fest. Laut Bericht war das heftig diskutierte Thema die Grundsteuerhebesatzung, also eine kommunal relevante Frage mit direkter Wirkung auf Eigentümer und Standortkosten.
Ein Planungsentwurf für die städtebauliche Entwicklung der Ortsmitte See in Lupburg zeigt neue Wohnbebauung mit Wohnhof und Doppelhäusern entlang der Hauptstraße. Das Projekt zielt auf eine geordnete Nachverdichtung und eine verkehrsberuhigte Entwicklung des Ortskerns.
Die Gemeinde Lupburg informierte auf ihrer Website über die Grundsteuerreform und den Ablauf der Grundsteuererklärung. Der Text erläutert die Berechnung der Grundsteuer ab 2025 sowie Fristen und Abgabemöglichkeiten für Eigentümerinnen und Eigentümer.
In einem Eintrag zu Parsberg wird auf den Bebauungsplan am Technologiecampus Parsberg-Lupburg verwiesen. Der Bezug zu Lupburg ist jedoch nur indirekt über das gemeinsame Gewerbe- und Technologieumfeld erkennbar und betrifft nicht eindeutig die Gemeinde Lupburg selbst.
Im Marktblatt Lupburg wird berichtet, dass die Erschließungsarbeiten im neuen Baugebiet Hofäcker nahezu abgeschlossen sind. Nach Fertigstellung der Straßenarbeiten sollten Vermessung, Grundbucheintragungen und anschließend die Baufreigabe folgen.
