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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Mellenbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Mellenbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Mellenbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mellenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mellenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mellenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mellenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mellenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mellenbach: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Mellenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.510 €/m² | +11 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mellenbach: 1.380 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mellenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.050 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mellenbach: 6,20 €/m²
Die Mieten in Mellenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mellenbach: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mellenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 51 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 54 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Mellenbach-Glasbach ist insgesamt klein, wenig liquide und stark von der lokalen Eigentümerstruktur geprägt. Ein klarer Käufermarkt ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten erkennbar, während gut modernisierte Häuser und Wohnungen deutlich stabiler nachgefragt werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da die Zahl potenzieller Interessenten begrenzt ist und lange Vermarktungszeiten auftreten können. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum im ländlichen Thüringen vorhanden, insbesondere von Eigennutzern, Rückkehrern und Käufern mit regionalem Bezug. Für Kapitalanleger ist der Standort nur selektiv interessant, da die Mietrenditen zwar ordentlich ausfallen können, das Wiederverkaufsrisiko und die geringe Marktbreite aber höher sind als in größeren Städten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto . Wer Immobilienpreise Mellenbach-Glasbach, Quadratmeterpreis Mellenbach-Glasbach oder Mietpreise Mellenbach-Glasbach bewertet, sollte daher vor allem die Objektqualität, Energieeffizienz und die lokale Vergleichbarkeit berücksichtigen. Insgesamt ist der Markt eher defensiv, aber für preisbewusste Käufer mit langfristigem Horizont durchaus interessant.
Wer den Markt in Mellenbach im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mellenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.540 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mellenbach starteten 2016 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.380 €/m² (+68,3 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mellenbach entwickelte sich von 4,80 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mellenbach stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mellenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Mellenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mellenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Mellenbach | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.380 €/m² | 1.640 €/m² | -15,9 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mellenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 860 €/m² | +4,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.080 €/m² | +5,9 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +6,5 % | 970 €/m² | +6,6 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +7,8 % | 1.050 €/m² | +8,2 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +9,7 % | 1.150 €/m² | +9,5 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.510 €/m² | +11 % | 1.280 €/m² | +11,3 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | +2 % | 1.390 €/m² | +8,6 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -1,3 % | 1.380 €/m² | -0,7 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saalfeld-Rudolstadt |
| Höhe | 380 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der MDR berichtet über die Eigeninitiative in Mellenbach, wo gerade ein 24-Stunden-Markt entsteht. Der Beitrag ordnet das Projekt als Alternative für die Nahversorgung im Ort ein.
Die Ortschaft Mellenbach-Glasbach erhält einen Zuwendungsbescheid für den Bau eines Tante-Enso-24h-Dorfladens. Laut Mitteilung ist der Weg für die Umsetzung des Projekts nun frei, und die Beteiligten erstellen einen konkreten Bauablaufplan.
Capital veröffentlicht Preis- und Mietdaten für Mellenbach-Glasbach. Genannt werden Kaufpreise für Bestands- und Neubauhäuser sowie Eigentumswohnungen, außerdem Mietspannen und Bruttomietrenditen.
