Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Merseburg (im Saalekreis).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Merseburg (im Saalekreis) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Merseburg (im Saalekreis), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Merseburg (im Saalekreis) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Merseburg (im Saalekreis) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Merseburg (im Saalekreis) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Merseburg (im Saalekreis).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Merseburg (im Saalekreis) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Merseburg (im Saalekreis) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merseburg (im Saalekreis): 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Merseburg (im Saalekreis) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 843,36 €/m² | – |
| 2016 | 984,8 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.126,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.267,67 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.409,1 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.550,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.691,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.833,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.806,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merseburg (im Saalekreis): 1.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Merseburg (im Saalekreis) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 795,98 €/m² | – |
| 2016 | 929,47 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.062,96 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.196,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.329,94 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.463,42 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.596,91 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.730,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.705,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Merseburg (im Saalekreis): 7,40 €/m²
Die Mieten in Merseburg (im Saalekreis) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Merseburg (im Saalekreis): 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Merseburg (im Saalekreis) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85,28 €/m² | – |
| 2016 | 99,59 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 113,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 128,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 142,49 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 156,8 €/m² | +10 % |
| 2021 | 171,1 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 185,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 182,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Merseburg (im Saalekreis) ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Merseburg (im Saalekreis) bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Merseburg (im Saalekreis) von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,5 % bis 5,5 %. Wer in Merseburg (im Saalekreis) Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Merseburg (im Saalekreis) im sachsen-anhaltinischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Merseburg (im Saalekreis) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 843 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.833 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Merseburg (im Saalekreis) starteten 2015 bei rund 796 €/m² und liegen heute bei 1.680 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Merseburg (im Saalekreis) entwickelte sich von 3,51 €/m² (2015) auf aktuell 7,40 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Merseburg (im Saalekreis) stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Merseburg (im Saalekreis) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 33.609 Einwohnern bildet Merseburg (im Saalekreis) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Merseburg (im Saalekreis), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Merseburg (im Saalekreis) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Merseburg (im Saalekreis) | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.325 €/m² | +34,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.680 €/m² | 1.260 €/m² | +33,3 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 5,90 €/m² | +25,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Merseburg (im Saalekreis), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 843 €/m² | – | 796 €/m² | – | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 985 €/m² | +16,8 % | 929 €/m² | +16,8 % | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 1.126 €/m² | +14,4 % | 1.063 €/m² | +14,4 % | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.268 €/m² | +12,6 % | 1.196 €/m² | +12,6 % | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.409 €/m² | +11,2 % | 1.330 €/m² | +11,2 % | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.551 €/m² | +10 % | 1.463 €/m² | +10 % | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.692 €/m² | +9,1 % | 1.597 €/m² | +9,1 % | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.833 €/m² | +8,4 % | 1.730 €/m² | +8,4 % | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.807 €/m² | -1,5 % | 1.705 €/m² | -1,5 % | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,5 % | 1.680 €/m² | -1,5 % | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Merseburg (im Saalekreis) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Merseburg (im Saalekreis) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Merseburg (im Saalekreis) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Merseburg (im Saalekreis) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Merseburg (im Saalekreis). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Merseburg (im Saalekreis) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Merseburg (im Saalekreis) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Merseburg (im Saalekreis) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Merseburg (im Saalekreis) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Merseburg (im Saalekreis), rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Einzelunternehmen als zuverlässiger Immobilienmakler im Raum Merseburg, Leipzig und Halle. Bietet alle Leistungen rund um Haus und Wohnung aus einer Hand, inklusive Beratung und Vermarktung. Tätig im gesamten Großraum Leipzig/Halle.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Merseburg (im Saalekreis) (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Saalekreis |
| Fläche | 53,87 |
| Einwohner | 34.392(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 06217 |
| Kfz-Kennzeichen | SK, MER, MQ, QFT |
| Gemeindeschlüssel | 15088220 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadt Merseburg hat den Vorentwurf für den Bebauungsplan Nr. 65 „Industriegebiet Merseburg – Süd-West“ öffentlich ausgelegt. Das Ziel ist, planungsrechtliche Voraussetzungen für einen Industriepark mit Flächen für chemienahe und technologieorientierte Unternehmen zu schaffen.
Die MDR-Berichterstattung beschreibt das geplante Projekt „Leuna 3“ in Merseburg als neues Chemie- und Industriegebiet mit rund 200 Hektar Fläche. Thematisiert werden Chancen für den Strukturwandel sowie Risiken und Finanzierung des Vorhabens.
Der Stadtrat Merseburg berät über den Bebauungsplan für das geplante Industriegebiet „Merseburg – Süd-West (Leuna III)“. Ziel ist die Ansiedlung großflächiger, innovativer Unternehmen und die Schaffung von Voraussetzungen für einen neuen Industriepark im Süden der Stadt.
Berichtet wird über den Verkauf von 16 Hektar für das Projekt Chemiepark Leuna 3 in direkter Nachbarschaft zu Merseburg-Süd. Das Vorhaben soll zusätzliche Ansiedlungsflächen für Unternehmen aus Biochemie und Bioökonomie schaffen.
Die MZ ordnet Sanierungsbedarfe und weitere Stadtentwicklungsprojekte in Merseburg ein. Im Text werden unter anderem neue Vorhaben am Forschungszentrum, geplante Behördenansiedlungen und die Erweiterung des Gewerbegebiets Airpark erwähnt.
Das Architekturbüro beschreibt die Umwandlung eines ehemaligen Fabrikgeländes in Merseburg zu einem neuen Quartier. Das Projekt Wiegand Quartier soll Wohnen und Entwicklung auf einer innerstädtischen Brachfläche verbinden.
Die Mitteldeutsche Zeitung berichtet über einen rund 100 Millionen Euro schweren Plan für ein neues Industriegebiet am Airpark in Merseburg. Im Mittelpunkt stehen Machbarkeit, Strukturwandelbudget und die Entwicklung zusätzlicher Flächen.
Die Stadt Merseburg meldet eine Investition am Industrie- und Gewerbegebiet Airpark. Die Schnellecke Gruppe soll als Investor gewonnen worden sein, was die Fläche für eine weitere wirtschaftliche Entwicklung aufwertet.
