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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Modautal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Modautal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Modautal.
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Marktdaten für Modautal im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Modautal: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Modautal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Modautal: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Modautal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.760 €/m² | – |
| 2017 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.060 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.990 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Modautal: 10,80 €/m²
Die Mieten in Modautal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Modautal: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Modautal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 420 €/m² | +20 % |
| 2023 | 435 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 430 €/m² | -1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Modautal ist insgesamt als eher stabiler Umlandmarkt mit solider Nachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Darmstadt, die gute Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in Südhessen und das familienfreundliche Wohnumfeld preisstabilisierend. Gleichzeitig begrenzt das vergleichsweise kleine Angebot an Neubau- und Bestandsobjekten die Auswahl, was insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut modernisierten Wohnungen zu zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, weil sich hochwertige Lagen und gepflegte Objekte weiterhin gut platzieren lassen. Für Kapitalanleger ist Modautal vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,8 % brutto . Im Vergleich zu Kernstädten ist das Renditepotenzial moderat, dafür sind die Schwankungen geringer. Wer Wohnung kaufen Modautal oder gezielt nach Bodenrichtwert Modautal und Quadratmeterpreis Modautal sucht, findet einen Markt mit ausgewogener Mischung aus Eigennutzer- und Anlegernachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Modautal im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Modautal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +43,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Modautal starteten 2016 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+44,2 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Modautal entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Modautal stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Modautal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Modautal ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Modautal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Modautal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Modautal | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 2.700 €/m² | +34,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 2.650 €/m² | +50,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,00 €/m² | +20 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Modautal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.640 €/m² | +4,8 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 3.060 €/m² | +5,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.260 €/m² | +6,5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.710 €/m² | +6,9 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 4.020 €/m² | +8,4 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.990 €/m² | -0,7 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -0,5 % | 3.980 €/m² | -0,3 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Modautal — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Modautal, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Modautal frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Modautal kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Modautal in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Modautal. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Modautal gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Modautal im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Modautal baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Modautal möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Modautal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Brandau wurde das Neubaugebiet Schafwiesen mit 16 Grundstücken offiziell eingeweiht. Die Gemeinde Modautal hat das rund ein Hektar große Areal gemeinsam mit e-netz Südhessen erschlossen und als modernes, energieeffizientes Wohngebiet entwickelt.
Die Gemeinde Modautal machte ihre Bauleitplanung öffentlich, darunter ein Bebauungsplan zur Schaffung zusätzlicher Wohnbauflächen in Klein-Bieberau. Der Text verweist auf die amtliche Auslegung und die Einsichtnahme bei der Gemeindeverwaltung.
