Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Morges.
Wer in Morges eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Morges wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Morges grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Morges sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Morges begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Morges.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Morges – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Morges. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Morges. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Morges.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Wer verkauft, sollte die Vermarktungsdauer realistisch planen. In dünnen Märkten ist Geduld häufig wertvoller als ein schneller Preisnachlass. Für Morges liegen uns keine amtlich belastbaren Transaktionsreihen vor. Eine Bewertung stützt sich deshalb auf Vergleichsobjekte der umliegenden Gemeinden. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Morges, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Morges vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Morges laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Morges — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Morges, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Morges frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Morges kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Morges, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Morges bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Morges für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Morges bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Morges — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Morges passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Morges möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Morges sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Barnes ist eine Immobilienagentur in Morges, spezialisiert auf Verkäufe, Prestige-Verkäufe und neue Immobilienprojekte. Die Agentur ist lokal in Morges aktiv und bedient den Markt für hochwertige Wohnimmobilien in der Waadt. Sie bietet exklusive Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenRE/MAX Immobilienagentur in Morges mit Luis Rocha, spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Bewertung und persönliche Begleitung. Tätig an der La Côte, im Kanton Waadt und in Genf, mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Lokale Präsenz in Morges für Käufe und Verkäufe.
Website besuchenBossi Immobilier SARL ist ein Immobilienmakler in Morges, aktiv beim Verkauf von Wohnungen und Häusern. Sergio Bossi führt Angebote wie charaktervolle Immobilien mit See- und Bahnhofsansicht in Morges. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in der Waadt.
SherlockHomes ist ein Immobilienmakler direkt in Morges, der beim Kauf und Verkauf von Immobilien berät und vermittelt. Bietet Dienstleistungen wie Immobilienverkauf und Bewertung speziell für den Morges-Markt. Lokal etabliert im Kanton Waadt für Wohnimmobilien.
Raiffeisen Immo AG ist eine etablierte Immobilienvermittlung mit Präsenz in der Region Waadt und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien, Häusern und Wohnungen im Bezirk Morges und Umgebung. Das Unternehmen bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenTissoT Immobilien ist ein etablierter Schweizer Immobilienmakler mit Vermittlungstätigkeit in der Region Waadt, einschließlich des Bezirks Morges und angrenzender Gemeinden. Das Unternehmen vermittelt Immobilien in den Gemeinden 1110 Morges, 1112 Echichens, 1113 St-Saphorin-sur-Morges und 1114 Colombier VD.
Website besuchenNeho ist ein Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen, Gebäuden und Grundstücken in Morges und der umliegenden Region. Das Unternehmen bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für die Gemeinde Morges und deren Umgebung.
Website besuchenBetterhomes ist eine moderne Immobilienvermittlungsplattform, die Immobilien zum Kauf in der Region Morges (1110) und Umgebung anbietet. Das Unternehmen vermittelt verschiedene Immobilientypen in der Waadt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Morges, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Waadt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Kanton Waadt (VD) |
| Landkreis | Morges |
| Höhe | 374 |
| Postleitzahl | 1110 |
| Gemeindeschlüssel | 5642i1f3f4 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-09)
Der geplante Quartierskomplex Quartier des Halles in Morges sieht den Baubeginn für Sommer 2026, die Vermarktung ab 2027 und die Fertigstellung 2029 vor. Das Projekt betrifft die Umwandlung des Bahnhofsumfelds zu einem neuen gemischt genutzten Stadtquartier mit Wohnungen und Nutzflächen.
Die BCV fasst die Immobilienentwicklung für den Bezirk Morges zusammen und nennt für 2025 steigende Villa-Preise sowie moderat steigende PPE-Preise. Zudem geht die Bank von deutlich weniger neuen Wohnobjekten in den Jahren 2025 und 2026 aus.
Der MobiFonds Swiss Property kündigte ein neues Investment in Morges an und will rund 39 Millionen Franken in das Quartier Eglantine investieren. Geplant sind zwei Wohngebäude mit einem kleinen Anteil an Gewerbeflächen; die Realisierung soll etappenweise ab Ende 2020 erfolgen.
Die Fachzeitschrift beschreibt die Einweihung des Îlot Sud in Morges als modernen gemischt genutzten Neubau im Stadtzentrum. Das Ensemble umfasst Wohn- und Gewerbeflächen und prägt die Entwicklung des Gebiets rund um den Bahnhof.
Espazium berichtet über den partizipativen Ansatz des Sites 2000 watts Églantine in Morges. Im Fokus stehen die Entwicklung des grossen Stadtprojekts und die Einbindung der Beteiligten in die Planung.
Architekten.ch stellt das Projekt Eglantine als langfristige urbanistische Entwicklung im Herzen von Morges vor. Das Quartier liegt nahe Bahnhof und Zentrum und umfasst eine Fläche von rund 40.000 Quadratmetern.
Chantiers Magazine beschreibt den Quartier-des-Halles-/Îlot-Sud-Komplex in Morges als eines der grossen laufenden Vorhaben von CFF Immobilier. Der Beitrag ordnet das Projekt als bedeutende städtebauliche Entwicklung im Bahnhofsgebiet ein.
Das Projekt Prairie-Nord - Églantine wird als Entwicklung eines Wohnquartiers mit rund 450 Wohnungen im Gebiet Églantine in Morges beschrieben. Der Standort liegt auf einem früheren Entwicklungsareal und steht für die Umwandlung des Gebiets in ein Wohnquartier.
