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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neckargerach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Neckargerach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neckargerach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neckargerach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Neckargerach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neckargerach: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neckargerach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.950 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neckargerach: 9,20 €/m²
Die Mieten in Neckargerach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neckargerach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neckargerach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 220 €/m² | +18,9 % |
| 2023 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Neckargerach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenztem Angebot, wobei gute Lagen und gepflegte Bestände dennoch zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer spricht die Knappheit an verfügbaren Objekten, insbesondere bei Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen. Gleichzeitig begrenzt die kleine lokale Nachfrage die Preisdynamik im Vergleich zu größeren Städten. Der Trend zeigt über die letzten Jahre klar nach oben, seit 2023 aber mit einer spürbaren Beruhigung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger bleibt Neckargerach vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der überschaubaren Einstiegspreise interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit ab. Grob liegt die mögliche Mietrendite-Spanne bei Wohnungen derzeit häufig im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,2 %, bei älteren oder günstiger eingekauften Objekten auch leicht darüber. Wer ein Haus kaufen Neckargerach möchte, sollte neben dem Kaufpreis auch Sanierungsbedarf, Energieeffizienz und langfristige Wiederverkaufsperspektiven berücksichtigen. Insgesamt ist der Markt solide, aber nicht spekulativ geprägt.
Wer den Markt in Neckargerach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neckargerach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neckargerach starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neckargerach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neckargerach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neckargerach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Neckargerach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neckargerach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neckargerach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neckargerach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.760 €/m² | -13,8 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neckargerach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 2.060 €/m² | +4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % | 2.170 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.700 €/m² | +8 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.950 €/m² | +9,3 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1,4 % | 3.220 €/m² | +2,2 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.240 €/m² | +0,6 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neckargerach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neckargerach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neckargerach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
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Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Neckargerach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neckargerach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Neckargerach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Neckargerach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neckargerach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Neckargerach kündigt eine Informationsveranstaltung zur Entwicklung des „Engel-Areals“ an. Vorgestellt werden soll ein Konzept für betreutes Wohnen; die FWD-Hausbau GmbH will das Areal nach einem Entwurf des Büros Fabrinsky bebauen.
Die Gemeindeseite beschreibt Neckargerach als Standort mit Handwerksbetrieben und Gewerbetreibenden. Als größter örtlicher Betrieb wird die Baufirma HLT genannt; für Gewerbeansiedlungen und Standortfragen verweist die Gemeinde auf die Verwaltung.
Der Projektentwickler Ratisbona Handelsimmobilien hat mit dem Neubau des Penny-Markts in Neckargerach begonnen. Der Markt in der Hauptstraße 12 ersetzt das alte Discounter-Gebäude und ein brachliegendes Gastronomiegebäude. Die Fertigstellung war für August 2022 geplant.
Die Gemeindeseite nennt die Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer in Neckargerach. Für die Grundsteuer B wird ein Hebesatz von 445 v. H. ausgewiesen, was für Eigentümer und Investoren ein relevanter Standortfaktor ist.
