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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Niederstotzingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Niederstotzingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Niederstotzingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederstotzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederstotzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederstotzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederstotzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Niederstotzingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederstotzingen: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Niederstotzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederstotzingen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niederstotzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.270 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niederstotzingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Niederstotzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niederstotzingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niederstotzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 250 €/m² | +19 % |
| 2023 | 265 €/m² | +6 % |
| 2024 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Niederstotzingen ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen, wobei die genaue Lage und Objektqualität eine große Rolle spielen. Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf haben Käufer derzeit bessere Verhandlungsmöglichkeiten als in den Hochphasen der Niedrigzinsjahre. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was größere Preisrückgänge dämpft. Für Verkäufer mit gepflegten, gut ausgestatteten Objekten ist der Markt weiterhin tragfähig, allerdings nicht mehr von der Dynamik früherer Jahre geprägt. Für Kapitalanleger ist Niederstotzingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der im Vergleich zu den Metropolregionen moderateren Einstiegspreise interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil, getragen von Haushalten mit regionalem Arbeitsbezug und dem Bedarf an gut erreichbarem Wohnraum im Umland. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,3 % brutto . Bei kleineren Wohnungen mit marktgerechter Miete kann die Rendite etwas höher ausfallen, während bei Häusern mit höherem Kaufpreisniveau die Bruttorendite tendenziell niedriger liegt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Niederstotzingen für einen marktstabilen Standort mit langfristigem Potenzial, aber ohne spekulative Überhitzung.
Wer den Markt in Niederstotzingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niederstotzingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niederstotzingen starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 11 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niederstotzingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niederstotzingen stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+163,6 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niederstotzingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.800 Einwohnern bildet Niederstotzingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Niederstotzingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Niederstotzingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Niederstotzingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niederstotzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.390 €/m² | – | 2.140 €/m² | – | 7,25 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.270 €/m² | +6,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.410 €/m² | +6,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +8 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,4 % | 2.980 €/m² | +8 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | -1,8 % | 2.940 €/m² | -1,3 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,6 % | 2.920 €/m² | -0,7 % | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +4,3 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % | 3.150 €/m² | +2,3 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederstotzingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Niederstotzingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederstotzingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Niederstotzingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Niederstotzingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Niederstotzingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Niederstotzingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Niederstotzingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Niederstotzingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Niederstotzingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Niederstotzingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaberin Lara Gerhard führt dieses lokale Maklerbüro in Niederstotzingen und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Ulm, Neu-Ulm, Heidenheim und Günzburg. Mit fundierter Marktkenntnis bietet sie persönliche Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung. Das Büro ist in der Sontheimer Str. 26 ansässig und aktiv auf Plattformen wie Immowelt und Immobilienscout24.
Website besuchenInhaberin Ilse Gessler betreibt diese inhabergeführte Hausverwaltung direkt in Niederstotzingen und ist in der Vermittlung von Wohnimmobilien tätig. Sie bietet Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt an. Als lokaler Anbieter im Branchenverzeichnis 1a-Immobilienmarkt bekannt.
Website besuchenDie Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH ist auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Allgäu-Oberschwaben spezialisiert. Sie bedient aktiv den Heidenheimer Kreis inklusive Niederstotzingen und Umgebung mit lokalen Immobilienangeboten. Als inhabergeführte Banktochter bietet sie zuverlässige Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenKirchner & Kollegen sind zertifizierte Immobiliensachverständige mit Schwerpunkt auf Immobilienbewertungen und -gutachten in Baden-Württemberg. Sie unterstützen bei Transaktionen von Wohnimmobilien in Niederstotzingen und der näheren Umgebung durch präzise Marktanalysen. Das Team bietet unverbindliche Beratung per Kontaktformular oder Telefon.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederstotzingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederstotzingen (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niederstotzingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Fokus steht ein Leerstand an der Großen Gasse in Niederstotzingen, für den ein Neubau mit 14 Wohneinheiten und Tiefgarage geplant ist. Damit geht es um eine konkrete innerörtliche Nachverdichtung und ein Immobilienprojekt in der Gemeinde.
Die Stadt Niederstotzingen verweist auf den gemeinsamen Gutachterausschuss, der Wertgutachten für Immobilien auf der Gemarkung erstellt. Außerdem werden die Bodenrichtwerte zum jeweiligen Stichtag ermittelt, was für Kaufpreise und Grundstücksbewertung relevant ist.
Die Stadt Niederstotzingen stellt Unterlagen zur Bauleitplanung online bereit und verweist auf die öffentliche Auslegung im Rathaus. Der Eintrag betrifft die planungsrechtliche Entwicklung im Gemeindegebiet und ist damit ein klarer Baustein für Wohn- und Bauvorhaben.
Im Bericht zur Gemeinderatssitzung wird das Stadtentwicklungskonzept als Grundlage genannt, um den Wirtschaftsstandort Niederstotzingen durch neue Gewerbeflächen zu stärken. Der Text ordnet die Bereitstellung von Flächen als strategisches Ziel für die künftige Entwicklung ein.
Der Artikel beschreibt die Planungen für das neue Gewerbegebiet „Asselfinger Weg“ in Oberstotzingen und nennt den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan. Vorgesehen sind unter anderem Gebäudehöhen, Eingrünung, Wegeführung und Maßnahmen zur Regenwasserrückhaltung.
Ein HZ-Überblick nennt Niederstotzingen ausdrücklich und berichtet, dass im dortigen Baugebiet bereits acht Bauplätze vergeben wurden. Der Text verweist außerdem darauf, dass die Kaufverträge vorbereitet werden.
Unter „Neues aus dem Städtle“ kündigt die Stadt die Aufstellung des Bebauungsplans „Sondergebiet Archäopark Vogelherd“ an. Gleichzeitig wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange beschrieben.
Für das Baugebiet „Vordere Reute“ in Niederstotzingen wurde der Bebauungsplan als Satzung beschlossen. Laut Beschreibung sollen dort 18 neue Bauplätze für Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften entstehen; das Gebiet befand sich damals bereits in der Erschließung.
