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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Nordendorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Nordendorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Nordendorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nordendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nordendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nordendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nordendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nordendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nordendorf: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Nordendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nordendorf: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nordendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nordendorf: 10,90 €/m²
Die Mieten in Nordendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +13 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nordendorf: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nordendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Nordendorf ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Umland von Augsburg einzuordnen. Auf Käuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut gelegenen Grundstücken. Dadurch bleibt der Markt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die starke Dynamik der Jahre 2020 bis 2022 zuletzt etwas nachgelassen hat. Für das Segment Haus kaufen Nordendorf gilt: Gute Lagen, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise erzielen weiterhin überdurchschnittliche Preise. Bei Eigentumswohnungen ist die Nachfrage ebenfalls vorhanden, allerdings stärker preissensibel als im Einfamilienhaussegment. Für Kapitalanleger ist Nordendorf interessant, wenn ein langfristiger Horizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Die Kombination aus moderaten, aber nicht niedrigen Einstiegspreisen, stabilen Mieten und begrenztem Neubau sorgt dafür, dass die Immobilienpreise Nordendorf voraussichtlich eher seitwärts bis leicht steigend verlaufen. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Nordendorf damit ein guter Indikator für einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nordendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nordendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nordendorf starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 8 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nordendorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nordendorf stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nordendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Nordendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nordendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nordendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nordendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nordendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 10,90 €/m² | +13 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nordendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nordendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nordendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Ein neuer REWE-Markt in Nordendorf wurde im November 2024 eröffnet und später von einem Immobilienfonds übernommen. Der Beitrag ordnet den Neubau als hochwertige Nahversorgungsimmobilie am östlichen Ortsrand ein und nennt Lage, Größe und Stellplätze.
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