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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Öllingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Öllingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Öllingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.190 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Öllingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Öllingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – |
| 2019 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Öllingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Öllingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Öllingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Öllingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 120 €/m² | – |
| 2019 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 198 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 202 €/m² | +2 % |
| 2025 | 206 €/m² | +2 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Nerenstetten ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen, der stark von der regionalen Lage im Einzugsbereich von Ulm und der begrenzten Zahl an Angeboten geprägt ist. Für Käufer bedeutet das: Wer ein passendes Objekt findet, konkurriert oft nicht mit einem sehr großen Bietermarkt, muss aber mit einem Preisniveau rechnen, das sich in den letzten Jahren spürbar nach oben bewegt hat. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Der Markt zeigt derzeit eher eine Seitwärtsbewegung mit leicht steigenden Tendenzen bei Mieten und Bodenwerten, während die Kaufpreise nach der Zinswende weniger stark zulegen als zuvor. Für Kapitalanleger bleibt Nerenstetten vor allem dann interessant, wenn ein Objekt solide vermietbar ist und der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete passt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr, energetischem Zustand und Mikrolage. Bei Häusern ist die Rendite häufig niedriger als bei kleineren Wohnungen, dafür kann der Werterhalt durch Grundstücksanteil und knappe Verfügbarkeit stützen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Nerenstetten für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne ausgeprägte kurzfristige Preisdynamik. Wer ein Haus kaufen Nerenstetten oder eine Wohnung kaufen Nerenstetten möchte, sollte vor allem auf Zustand, Modernisierungsbedarf und die langfristige Vermietbarkeit achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Öllingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Öllingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Öllingen starteten 2018 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Öllingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Öllingen stieg von 120 €/m² (2018) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Öllingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 800 Einwohnern bildet Öllingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Öllingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Öllingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Öllingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Öllingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % | 3.560 €/m² | +1,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.580 €/m² | +0,6 % | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.190 €/m² | +2,2 % | 3.620 €/m² | +1,1 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,9 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Öllingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Öllingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Öllingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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