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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pfaffenhofen (Roth) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pfaffenhofen (Roth) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pfaffenhofen (Roth) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffenhofen (Roth) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffenhofen (Roth) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffenhofen (Roth).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffenhofen (Roth) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfaffenhofen (Roth). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenhofen (Roth): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenhofen (Roth) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – |
| 2019 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.490 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenhofen (Roth): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenhofen (Roth) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenhofen (Roth): 9,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenhofen (Roth) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenhofen (Roth): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen (Roth) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 180 €/m² | – |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 318 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Pfaffenhofen (Roth) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr hängt die Marktlage stark von Objektart, Zustand, Lage im Ort und Grundstücksgröße ab. Bei Einfamilienhäusern und gut modernisierten Bestandsobjekten bleibt die Nachfrage solide, während unsanierte Immobilien stärker preissensibel sind. Wohnungen werden vor allem von Eigennutzern und regionalen Mietern nachgefragt, weshalb die Vermietbarkeit in guten Lagen grundsätzlich gegeben ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der planbaren, wenn auch nicht überdurchschnittlich hohen Mietrendite interessant. Je nach Objekt, Kaufpreis und Vermietungssituation liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % . Wer ein Haus kaufen Pfaffenhofen (Roth) oder eine Wohnung kaufen Pfaffenhofen (Roth) möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Nebenkosten und die langfristige Vermietbarkeit achten. Die Bodenrichtwert Pfaffenhofen (Roth)-Entwicklung zeigt zudem, dass Grundstücke weiterhin einen wesentlichen Anteil an den Gesamtpreisen haben und Neubauprojekte nur bei sorgfältiger Kalkulation wirtschaftlich bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfaffenhofen (Roth) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenhofen (Roth) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +30,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfaffenhofen (Roth) starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+33,9 % über 8 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenhofen (Roth) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen (Roth) stieg von 180 €/m² (2018) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenhofen (Roth) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Pfaffenhofen (Roth), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenhofen (Roth) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfaffenhofen (Roth) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenhofen (Roth), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.820 €/m² | +10,1 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.490 €/m² | -0,9 % | 3.780 €/m² | -1 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,7 % | 3.900 €/m² | +3,2 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % | 3.930 €/m² | +0,8 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfaffenhofen (Roth) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Pfaffenhofen (Roth) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pfaffenhofen (Roth) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Pfaffenhofen (Roth) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pfaffenhofen (Roth) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pfaffenhofen (Roth). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pfaffenhofen (Roth), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pfaffenhofen (Roth) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Pfaffenhofen (Roth) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Pfaffenhofen (Roth) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfaffenhofen (Roth) (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfaffenhofen (Roth) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Informationsseite erklärt Abläufe und Zuständigkeiten rund ums Bauen in Pfaffenhofen a. d. Roth. Inhaltlich geht es um kommunale Bauverwaltung und damit um die organisatorische Grundlage für Bauvorhaben in der Gemeinde.
Die Stadt-/Gemeindeseite kündigt die Vergabe von Baugrundstücken an und nennt eine Fläche mit insgesamt 42 Bauparzellen für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Wohnbauprojekt in Pfaffenhofen a. d. Roth.
Die Seite bündelt Informationen zu Baugebieten und Grundstücken in Pfaffenhofen a.d. Roth und verweist auf eine Interessentenliste für neuen Wohnbau. Damit ist sie ein direkter Hinweis auf laufende Wohnbau- und Grundstücksentwicklung in der Gemeinde.
Die Seite verweist auf einen rechtskräftigen Bebauungsplan, also auf ein verbindliches Instrument der Orts- und Bauleitplanung. Der Treffer belegt eine konkrete planungsrechtliche Grundlage im Raum Pfaffenhofen.
Die Gemeinde informiert über die Hebesätze der Grundsteuer A und B. Das ist für Eigentümer, Bauherren und Immobilienbesitzer vor Ort wirtschaftlich relevant.
Das Standortportal führt den Markt Pfaffenhofen a.d.Roth mit Kennzahlen wie Gewerbesteuerhebesatz und Grundsteuer B. Solche Standortdaten sind für Ansiedlung, Investitionen und kommunale Wirtschaftspolitik relevant.
Das Neubauprojekt „Betula de Roth“ wird als Wohnprojekt am Ortsrand von Pfaffenhofen a. d. Roth beschrieben. Genannt werden 14 Häuser, von denen ein Großteil bereits fertiggestellt und verkauft ist.
Der Artikel nennt neue und geplante Wohnungen in mehreren Bauabschnitten, darunter Projekte in Pfaffelleiten. Er zeigt damit laufende Wohnbauentwicklung und Investitionen in der Gemeinde.
