Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Plauen.
Wer in Plauen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Plauen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Plauen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Plauen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Plauen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Plauen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Plauen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Plauen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plauen: 1.950 €/m²
Die Hauspreise in Plauen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 1.480 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.710 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plauen: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plauen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 820 €/m² | – |
| 2016 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.150 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plauen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Plauen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plauen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plauen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 55 €/m² | – |
| 2016 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 83 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 92 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | -1 % |
Der Immobilienmarkt in Plauen ist insgesamt eher als käuferfreundlich mit selektiven Chancen für Verkäufer einzuordnen. Das Preisniveau für Immobilienpreise Plauen liegt weiterhin deutlich unter dem vieler größerer sächsischer Städte, was die Stadt für Eigennutzer mit begrenztem Budget ebenso interessant macht wie für Anleger, die auf einen moderaten Einstieg und stabile Vermietbarkeit setzen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut sanierte Wohnungen, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen mit guter Anbindung. Im Vergleich zu den starken Preissteigerungen der Jahre 2015 bis 2022 hat sich der Markt zuletzt beruhigt. Das spricht für eine Phase der Konsolidierung, in der Lage, Zustand und Energieeffizienz stärker über den Marktwert entscheiden als pauschale Flächenkennzahlen. Für Kapitalanleger bleibt Plauen vor allem wegen der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch ordentlichen Mieten attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Sanierungsstand meist bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto . Besonders interessant sind Objekte mit solider Substanz, da sie bei vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreis Plauen-Werten eine gute Ausgangsbasis für Vermietung und Werterhalt bieten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Plauen im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plauen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Plauen starteten 2015 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+73,2 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plauen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plauen stieg von 55 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plauen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 65.000 Einwohnern bildet Plauen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Plauen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plauen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Plauen | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.950 €/m² | 1.710 €/m² | +14 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.600 €/m² | -11,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plauen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 860 €/m² | +4,9 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.480 €/m² | +6,5 % | 980 €/m² | +7,7 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +7,4 % | 1.060 €/m² | +8,2 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.710 €/m² | +7,5 % | 1.150 €/m² | +8,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +8,8 % | 1.260 €/m² | +9,6 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 1.390 €/m² | +10,3 % | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | -1,5 % | 1.430 €/m² | +2,9 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -2 % | 1.420 €/m² | -0,7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Plauen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Plauen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Plauen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Plauen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Plauen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Plauen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Plauen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Plauen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Plauen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Plauen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Plauen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Plauen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler in Plauen, spezialisiert auf Wohnungen und Häuser mieten, kaufen und verkaufen sowie Immobilienbewertung und Hausverwaltung. Kennt den lokalen Markt, Stadtteile und Nachfrage in Plauen vor Ort. Tätig als Hausverwalter seit 2005 mit Fokus auf Miet- und Geschäftshäuser.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Plauen und Vogtland seit 2009, Büro am Klostermarkt seit 2019. Spezialisiert auf Eigentums- und Mietwohnungen, Häuser aller Art sowie Grundstücke in Plauen und Ortsteilen wie Jößnitz, Großfriesen, Neundorf. Unterstützt bei Wohnungssuche und Immobiliengeschäften in der Region.
Website besuchenZuverlässiger Partner für Verwaltung, Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien und Gewerbeobjekten im Großraum Plauen. Seit 1997 mit langjähriger Erfahrung und individueller Betreuung in allen Immobilienangelegenheiten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Plauen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Plauen (Ø 1.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Plauen wurde ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Gründerzeit zu einem WG-Haus für Auszubildende und Studierende umgebaut. Der Beitrag beschreibt damit eine konkrete Umnutzung im Wohnungsbestand und ein Signal für den lokalen Wohnungsmarkt. Die Entwicklung betrifft ausdrücklich das Wohnen in Plauen.
Ein Beitrag zur Baumesse im Vogtland behandelt steigende Preise, Immobilienfinanzierungen und die Lage der Baubranche. Der Artikel ist ausdrücklich im Ressort Plauen verortet und berührt damit den lokalen Immobilien- und Wohnungsmarkt. Er zählt zu den aktuellen Wirtschafts- und Bauthemen mit Bezug zu Plauen.
Die Baubürgermeisterin kündigte an, dass sich der Plauener Stadtrat noch im laufenden Jahr mit dem Bebauungsplan für das lang geplante zweite Industrie- und Gewerbegebiet in Oberlosa befassen werde. Damit bleibt die Entwicklung des Standorts im Fokus der kommunalen Wirtschaftspolitik. Für Plauen geht es um Flächen für Ansiedlungen und weitere Investitionen.
Die DSK AG berichtete über die zugesagten 50 Millionen Euro für den Stadtumbau in Plauen. Vorgesehen ist, die ehemalige Industriebrache an der Elsteraue zu einem modernen Wohn- und Gewerbegebiet umzuwandeln. Das Vorhaben zählt zu den wichtigsten Struktur- und Immobilienentwicklungen der Stadt.
Die Beteiligungsseite der Stadt Plauen dokumentiert den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 026 für das Automobil- und Dienstleistungszentrum Müller in Plauen-Oberlosa sowie die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 031. Das ist ein konkreter kommunaler Planungs- und Investitionsvorgang in Plauen. Die Veröffentlichung zeigt den formalen Stand der Bauleitplanung.
Der Beitrag beschreibt, dass der Neubau stagniert, während Sanierungen in Plauen weiter gefragt bleiben. Damit wird die Lage des Wohnungsmarkts und der Bestandssanierung in der Stadt eingeordnet. Der Artikel liefert einen kompakten Überblick über die Bauentwicklung in Plauen.
Die Stadt Plauen erläutert auf ihrer Seite zum Bebauungsplan Nr. 031 den Stand und die Bekanntmachung eines regionalen Vorsorgestandorts für ein Industrie- und Gewerbegebiet. Im Text wird auch auf die spätere Unwirksamkeit durch das Sächsische Oberverwaltungsgericht hingewiesen. Das ist ein zentraler Baustein der Plauener Bau- und Wirtschaftsplanung.
Das Oberverwaltungsgericht Bautzen erklärte den Bebauungsplan Nr. 031 für das Industrie- und Gewerbegebiet Plauen-Oberlosa, Teil 1, für unwirksam. Die Stadt Plauen hatte damit ihre Pläne für ein großes Gewerbegebiet im Süden der Stadt zunächst verloren. Der Fall ist für die Flächen- und Wirtschaftsentwicklung in Plauen von hoher Bedeutung.
