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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Raschau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Raschau: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Raschau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 920 €/m² | – |
| 2016 | 970 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 1.030 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Raschau: 1.280 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Raschau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 720 €/m² | – |
| 2016 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 900 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 960 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.040 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.240 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 1.280 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Raschau: 5,90 €/m²
Die Mieten in Raschau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,60 €/m² | – |
| 2016 | 4,70 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 4,85 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 5,00 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +1,9 % |
| 2021 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2023 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Raschau: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Raschau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 53 €/m² | +6 % |
| 2024 | 55 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Raschau-Markersbach ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Eigennachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und soliden Bestandswohnungen. Verkäufer profitieren vor allem dann von einer guten Vermarktung, wenn Lage, Zustand und Energiekennwerte überzeugen. Ein ausgeprägter Verkäufermarkt liegt nicht vor; vielmehr ist von einem ausgewogenen bis leicht käuferfreundlichen Marktumfeld auszugehen, da die Nachfrage selektiv ist und sich auf gut erhaltene Objekte konzentriert. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen niedriger Einstiegspreise und moderater Mietpreise interessant, allerdings sind die Renditechancen stärker von Kaufpreis und Sanierungsaufwand abhängig als von stark steigenden Mieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen typischerweise zwischen 4,5 % und 6,5 % , bei sehr günstigen Kaufpreisen und guter Vermietbarkeit vereinzelt auch darüber. Wer Immobilienpreise Raschau-Markersbach analysiert, sollte daher nicht nur den aktuellen Quadratmeterpreis, sondern auch Leerstandsrisiko, Modernisierungsbedarf und langfristige Nachfrageentwicklung berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Markt für Haus kaufen Raschau-Markersbach und Wohnung kaufen Raschau-Markersbach vor allem für preisbewusste Eigennutzer und renditeorientierte Kleinanleger relevant.
Wer den Markt in Raschau im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Raschau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 920 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Raschau starteten 2015 bei rund 720 €/m² und liegen heute bei 1.280 €/m² (+77,8 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Raschau entwickelte sich von 4,60 €/m² (2015) auf aktuell 5,90 €/m² — +28,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Raschau stieg von 28 €/m² (2015) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Raschau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Raschau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Raschau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Raschau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Raschau | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.710 €/m² | -11,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.280 €/m² | 1.600 €/m² | -20 % |
| Mieten Ø | 5,90 €/m² | 6,80 €/m² | -13,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Raschau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 920 €/m² | – | 720 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2016 | 970 €/m² | +5,4 % | 760 €/m² | +5,6 % | 4,70 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 1.030 €/m² | +6,2 % | 800 €/m² | +5,3 % | 4,85 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % | 850 €/m² | +6,3 % | 5,00 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % | 900 €/m² | +5,9 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % | 960 €/m² | +6,7 % | 5,25 €/m² | +1,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % | 1.040 €/m² | +8,3 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.150 €/m² | +10,6 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % | 1.240 €/m² | +7,8 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % | 1.280 €/m² | +3,2 % | 5,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Raschau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Raschau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Raschau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Raschau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Raschau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Raschau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Raschau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Raschau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Raschau braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Sachsen verinnerlicht. Persönliche Termine in Raschau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Immobilien-Profis der Erzgebirgssparkasse bieten Expertise für den Verkauf von Immobilien im Erzgebirge, einschließlich Raschau-Markersbach. Sie unterstützen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit regionaler Fachkenntnis. Spezialisiert auf Eigenheime in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Raschau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Raschau (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Landesdirektion Sachsen bewilligte der Gemeinde Raschau-Markersbach zusätzliche Fördermittel von rund 3,5 Millionen Euro, damit die Sanierung der Altablagerung am Bergbau-Altstandort „Am Knochen“ bis Ende 2024 abgeschlossen werden kann. Das ist ein konkretes Infrastruktur- und Sanierungsvorhaben mit direktem Bezug zu Raschau-Markersbach und den Ortsentwicklungszielen der Gemeinde.
Die Landesdirektion Sachsen zahlte der Gemeinde Raschau-Markersbach im Dezember 2022 rund 660.000 Euro für die Sanierung der Altablagerung „Am Knochen“ aus. Die Maßnahme betrifft die Aufwertung und Sicherung eines belasteten Standorts in der Gemeinde.
Die Landesdirektion Sachsen bewilligte Fördermittel in Höhe von 3.046.368 Euro für die Sanierung der Altablagerung „Am Knochen“ in Raschau-Markersbach. Der Beitrag nennt Gesamtkosten von knapp fünf Millionen Euro und ordnet das Vorhaben als großes Altlasten- und Standortprojekt ein.
Der Fachartikel beschreibt eine Fassadensanierung an der Beethovenstraße 1-15 in Raschau-Markersbach im Auftrag der Wohnungsgesellschaft Raschau GmbH. Genannt werden die schrittweise optische Aufwertung sowie der langfristige Schutz der Wohngebäude vor Witterung und Algenbildung.
