Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Reichenbach (Fils).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Reichenbach (Fils) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Reichenbach (Fils), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Reichenbach (Fils) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reichenbach (Fils) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reichenbach (Fils) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reichenbach (Fils).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Reichenbach (Fils) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Reichenbach (Fils). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reichenbach (Fils): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Reichenbach (Fils) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.550 €/m² | – |
| 2019 | 3.720 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.640 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reichenbach (Fils): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reichenbach (Fils) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.980 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.110 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reichenbach (Fils): 11,90 €/m²
Die Mieten in Reichenbach (Fils) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reichenbach (Fils): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reichenbach (Fils) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 420 €/m² | – |
| 2019 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 610 €/m² | +13 % |
| 2023 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 618 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Reichenbach (Fils) ist insgesamt als stabil mit leicht angespanntem Angebotsprofil einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach familiengerechten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, während das Angebot im Verhältnis zur regionalen Nachfrage begrenzt bleibt. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Gleichzeitig hat sich der Markt nach den kräftigen Preissteigerungen der Vorjahre etwas normalisiert, sodass Kaufentscheidungen stärker auf Finanzierung, laufende Kosten und Modernisierungsbedarf ausgerichtet werden. Für Kapitalanleger bleibt Reichenbach (Fils) vor allem wegen der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart interessant. Die Mietnachfrage ist solide, Leerstände sind in guten Lagen tendenziell gering, und die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen im regionalen Vergleich und stabilen Mieten kann attraktive Rahmenbedingungen schaffen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders relevant sind dabei der Quadratmeterpreis Reichenbach (Fils), die Entwicklung der Mietpreise Reichenbach (Fils) und der Bodenrichtwert Reichenbach (Fils), da sie die langfristige Marktposition des Standorts prägen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Reichenbach (Fils) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reichenbach (Fils) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.550 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +31,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reichenbach (Fils) starteten 2018 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+39,3 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reichenbach (Fils) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reichenbach (Fils) stieg von 420 €/m² (2018) auf aktuell 620 €/m² (+47,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reichenbach (Fils) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Reichenbach (Fils) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Reichenbach (Fils), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reichenbach (Fils) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Reichenbach (Fils) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reichenbach (Fils), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.550 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.720 €/m² | +4,8 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 3.980 €/m² | +9,9 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % | 4.020 €/m² | +1 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +0,7 % | 4.060 €/m² | +1 % | 11,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.640 €/m² | +0,7 % | 4.110 €/m² | +1,2 % | 11,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.150 €/m² | +1 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reichenbach (Fils) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Reichenbach (Fils), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Reichenbach (Fils) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Reichenbach (Fils) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Reichenbach (Fils), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Reichenbach (Fils) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Reichenbach (Fils) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Reichenbach (Fils) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Reichenbach (Fils) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Reichenbach (Fils) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Reichenbach (Fils) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Reichenbach (Fils) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reichenbach (Fils), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reichenbach (Fils) (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reichenbach (Fils) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der Gemeinderat von Reichenbach an der Fils hat den Entwurf des Bebauungsplans „Filsstraße Ost – 1. Abschnitt“ gebilligt. Ziel ist eine geordnete Gewerbeentwicklung mit kleinteiligen gewerblichen Bauflächen im Anschluss an bestehende Gewerbeflächen.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Talbach“ sollen die Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung von Gewerbebauplätzen geschaffen werden. Der Planbereich liegt am südwestlichen Rand der Gemarkung Reichenbach.
Reichenbach an der Fils hat den Bebauungsplan „Filsstraße Ost – 1. Abschnitt“ neu aufgestellt. Der Beschluss ersetzt den früheren Aufstellungsbeschluss aus 2022 und verfolgt eine städtebaulich geordnete Gewerbeentwicklung im direkten Anschluss an bestehende Gewerbeflächen.
Im Gemeinderat wurde das Sanierungsgebiet „Zentrum Nord“ behandelt. Inhalt ist die Neugestaltung der Hauptstraße zwischen Schorndorfer- und Marienstraße einschließlich des Knotenpunkts mehrerer zentraler Straßen.
