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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Reischach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reischach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reischach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reischach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Reischach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Reischach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reischach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Reischach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.570 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reischach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reischach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.110 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reischach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Reischach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reischach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reischach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 292 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 302 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Reischach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr ist von einem ausgeglichenen bis leicht anbieterseitigen Markt für gut erhaltene Objekte auszugehen. Für Verkäufer sind modernisierte Immobilien mit guter Energieeffizienz und solider Ausstattung weiterhin klar im Vorteil. Die Nachfrage wird zusätzlich durch die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren im Landkreis Altötting gestützt, was Reischach als Wohnstandort attraktiv macht. Für Kapitalanleger ist der Ort vor allem wegen der relativ robusten Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahmen grob im Bereich von 2,8 % bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während Neubauten und sehr gute Lagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Reischach eine solide Entwicklung mit moderater Korrekturphase nach dem Zinsanstieg, ohne dass es zu einem deutlichen Preisrückgang gekommen wäre. Wer ein Haus kaufen Reischach oder eine Wohnung kaufen Reischach möchte, trifft auf einen Markt mit begrenztem Angebot, aber nachvollziehbarer Preisstruktur und langfristig stabiler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Reischach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reischach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reischach starteten 2017 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+46,9 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reischach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reischach stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reischach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Reischach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reischach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Reischach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reischach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.570 €/m² | +4,9 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,8 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.110 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.360 €/m² | +8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.690 €/m² | +9,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % | 3.780 €/m² | +2,4 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.830 €/m² | +1,3 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.850 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reischach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Reischach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Reischach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Reischach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Reischach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Reischach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Reischach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Reischach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Reischach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Reischach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Reischach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien zum Kauf. Bietet persönliche Beratung und professionelle Abwicklung von Immobilienverkäufen in der Region Altötting.
Website besuchenLokaler Makler Tobias Dietz in Reischach mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Verkauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Altötting mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenImmobilienmakler Nikolaos Klappas mit NK Real Estate in Reischach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf mit umfangreicher Marktkenntnis der Region.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler Ludwig Hasler mit Immobilien Hasler in Reischach. Bietet umfassende Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Altötting-Region.
Website besuchenPersönlich geführter Immobilienmakler Florian Kreinecker in Reischach mit Fokus auf professionelle Beratung und schnelle Abwicklung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit verbindlicher Erfolgsgarantie.
Website besuchenProfessionelle Immobilienmakler mit Büro in Reischach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf mit großem Inserat-Portfolio in der Region Altötting.
Website besuchenImmobilienmakler HausBauHaus GmbH mit Präsenz in Reischach. Bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Bayern.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler Herbert Friedrich mit Friedrich Immobilien GmbH in Reischach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf mit langjähriger Marktpräsenz.
Website besuchenImmobilienmakler Wolfgang Zass mit Immo Dienstleistungen ZASS in Reischach. Bietet professionelle Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Altötting.
Website besuchenImmobilienmakler Dany-Alexander Kessler mit VON POLL IMMOBILIEN Filiale in Mühldorf am Inn, tätig auch in Reischach. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung und Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reischach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reischach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reischach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Reischach veröffentlicht ihre Bebauungspläne online, darunter den Bebauungsplan Nr. 15 „Reischach-Nord“. Der Eintrag belegt laufende bzw. dokumentierte Bauleitplanung auf Gemeindeebene und ist damit für die Ortsentwicklung relevant.
In Reischach ging es um die nächste Runde beim Bebauungsplan Nr. 5 „Dorfmitte Arbing“. Der Gemeinderat beschloss den Aufstellungsbeschluss mit geänderter Flächenausweisung für ein Mischgebiet und passte den Geltungsbereich an.
Reischach legte die Hebesätze für die Grundsteuer ab 2025 fest. Die Grundsteuer B für Wohn- und Nutzflächen wurde von 330 auf 280 Prozent reduziert, was direkte Auswirkungen auf Immobilien- und Standortkosten hat.
Ein Architektenprojekt zur Wohnanlage in Reischach beschreibt die städtebauliche Entwicklung eines Areals entlang der Eggenfeldener Straße. Die Planung sieht eine L-Form vor und ordnet die Bebauung mit Pufferfunktion zum Innenhof.
Auf der Seite der Bauleitplanung wird ein Bebauungsplan mit dem Namen „Reischach“ dokumentiert; der Eintrag ist allerdings auf der Seite der Gemeinde Söchtenau verortet. Wegen der expliziten Namensnennung wurde er aufgenommen, der Bezug zu Reischach als Gemeinde ist dabei jedoch nicht eindeutig genug.
Die Außenbereichssatzung „Aushofen“ in Reischach trat am 06.09.2023 in Kraft. Solche Satzungen betreffen typischerweise die bauliche Nutzung und Entwicklung von Flächen außerhalb des Innenbereichs.
Die Gemeinde Reischach informierte zur Grundsteuerreform und zur Abgabe der erforderlichen Erklärung. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienstandort relevant.
