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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rheinau — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rheinau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rheinau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rheinau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rheinau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rheinau: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Rheinau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rheinau: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rheinau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +12,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rheinau: 10,80 €/m²
Die Mieten in Rheinau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rheinau: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rheinau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 250 €/m² | +19 % |
| 2023 | 290 €/m² | +16 % |
| 2024 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Rheinau ist insgesamt als ausgewogener, leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Rheinau oder eine Wohnung kaufen Rheinau möchte, trifft auf ein Angebot, das zwar nicht überhitzt ist, aber auch keine ausgeprägten Preisabschläge zulässt. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen jedoch bei älteren oder energetisch schwächeren Objekten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die die Lage zwischen Rhein, Ortenau und dem grenznahen Arbeitsmarkt schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Rheinau interessant, weil die Mietpreise Rheinau solide steigen und die Leerstandsrisiken im Vergleich zu strukturschwächeren Lagen begrenzt sind. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Rheinau, die stabile Wohnraumnachfrage und die gute regionale Einbindung für einen langfristig robusten Markt mit eher defensivem Renditeprofil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rheinau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rheinau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rheinau starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+76,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rheinau entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rheinau stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+158,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rheinau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Rheinau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rheinau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rheinau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rheinau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rheinau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.340 €/m² | +6,8 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.080 €/m² | +2 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,3 % | 3.060 €/m² | -0,6 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +1,2 % | 3.450 €/m² | +12,7 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rheinau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rheinau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rheinau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rheinau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rheinau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rheinau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rheinau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rheinau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Rheinau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Rheinau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rheinau mit über 50 Jahren Erfahrung im Immobilienverkauf. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Rheinau mit umfassender Ortskenntnis. Unterstützt Eigentümer beim Erreichen des optimalen Verkaufspreises.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Rheinau, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Vermietung und Verpachtung in der Region Ortenaukreis.
Immobilienmakler in Rheinau-Freistett mit Fokus auf Wertermittlung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen für den lokalen Markt in Rheinau und Umgebung.
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Immobilienmakler mit Sitz in Rheinau, der Wohnimmobilien verkauft und vermittelt. Bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Rheinau.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rheinau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rheinau (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rheinau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Freiburg |
| Landkreis | Ortenaukreis |
| Höhe | 130 |
| Postleitzahl | 77866 |
| Vorwahlen | 07227, 07844, 07853 |
| Gemeindeschlüssel | 08317153 |
| Bürgermeister | Oliver Rastetter |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Auf einem 82.600 Quadratmeter großen Brownfield-Areal im Gewerbegebiet Rheinau-Freistett startet ein neuer Gewerbepark. Laut Meldung wurde das Gelände vollständig geräumt und am 19.02.2026 mit dem Spatenstich offiziell in die Bauphase überführt; die Fertigstellung ist für Januar 2027 vorgesehen.
In Mannheim-Rheinau plant Aldi einen Neubau mit mehreren Nutzungen; der Bericht nennt 73 Wohnungen, einen Aldi-Markt, einen Drogeriemarkt und eine Tiefgarage. Der Artikel beschreibt zudem die städtebaulichen Ziele und verweist auf den Bebauungsplan für Rheinau-Mitte mit Vorgaben zu bezahlbarem Wohnraum.
Ein weiterer Bericht des Mannheimer Morgen zu Mannheim-Rheinau erläutert die geplante Neubebauung an der Otterstadter Straße. Beschrieben werden Abriss bestehender Gebäude, die Errichtung eines Mix-use-Gebäudes und das Ziel, geförderten und bezahlbaren Wohnraum über den Bebauungsplan abzusichern.
Die Stadt Rheinau veröffentlicht ihre Flächennutzungspläne, darunter den Gesamtplan des nördlichen Teils. Flächennutzungspläne sind zentrale Grundlagen für Wohn-, Gewerbe- und Bauflächenentwicklung in der Gemeinde.
