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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ringgau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ringgau: 1.530 €/m²
Die Hauspreise in Ringgau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 724,91 €/m² | – |
| 2016 | 846,48 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 968,05 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.089,62 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.211,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.332,76 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.454,33 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.575,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.552,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ringgau: 1.440 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ringgau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 682,27 €/m² | – |
| 2016 | 796,69 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 911,11 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.025,53 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.139,95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.254,36 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.368,78 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.483,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.461,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.440 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ringgau: 6,10 €/m²
Die Mieten in Ringgau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,89 €/m² | – |
| 2016 | 3,37 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 3,86 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,34 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 4,83 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 5,31 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6,28 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6,19 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ringgau: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ringgau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 56,86 €/m² | – |
| 2016 | 66,39 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 75,93 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 85,46 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 104,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 114,07 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 123,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 121,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 120 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Ringgau ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Ringgau bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Ringgau von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 4,3 % bis 5,3 % je nach Objekt und Lage. Wer in Ringgau Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ringgau im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ringgau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 725 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.530 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.576 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ringgau starteten 2015 bei rund 682 €/m² und liegen heute bei 1.440 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ringgau entwickelte sich von 2,89 €/m² (2015) auf aktuell 6,10 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ringgau stieg von 57 €/m² (2015) auf aktuell 120 €/m² (+111,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ringgau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.830 Einwohnern bildet Ringgau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ringgau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,3 – 5,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ringgau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Ringgau | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.530 €/m² | 2.700 €/m² | -43,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.440 €/m² | 2.650 €/m² | -45,7 % |
| Mieten Ø | 6,10 €/m² | 9,00 €/m² | -32,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ringgau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 725 €/m² | – | 682 €/m² | – | 2,89 €/m² | – |
| 2016 | 846 €/m² | +16,8 % | 797 €/m² | +16,8 % | 3,37 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 968 €/m² | +14,4 % | 911 €/m² | +14,4 % | 3,86 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +12,6 % | 1.026 €/m² | +12,6 % | 4,34 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 1.211 €/m² | +11,2 % | 1.140 €/m² | +11,2 % | 4,83 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.333 €/m² | +10 % | 1.254 €/m² | +10 % | 5,31 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 1.454 €/m² | +9,1 % | 1.369 €/m² | +9,1 % | 5,80 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.576 €/m² | +8,4 % | 1.483 €/m² | +8,4 % | 6,28 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.553 €/m² | -1,5 % | 1.462 €/m² | -1,5 % | 6,19 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -1,5 % | 1.440 €/m² | -1,5 % | 6,10 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51° 5′ N, 10° 5′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Werra-Meißner-Kreis |
| Höhe | 379 |
| Fläche | 66,81 |
| Einwohner | 2.849(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 37296 |
| Gemeindeschlüssel | 06636010 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Am Anger 3, 37296 Ringgau |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Gemeinde Ringgau bekommt laut Bericht des HNA keine weiteren Investitionskredite, weil 14 Jahresabschlüsse fehlen. Der Artikel ordnet das als Problem für notwendige kommunale Investitionen ein und bezieht sich ausdrücklich auf Ringgau. Das Thema ist klar wirtschafts- und investitionsrelevant.
Die amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Ringgau listen einen Bebauungsplan für den Ortsteil Röhrda auf. Der Eintrag verweist auf die Bauleitplanung der Gemeinde Ringgau und ist damit direkt gemeindebezogen. Für eine vollständige redaktionelle Einordnung wäre der verlinkte PDF-Beschluss im Original nötig.
Das Geoportal Hessen führt einen Datensatz zu den Bebauungsplänen der Gemeinde Ringgau. Der Eintrag belegt, dass die Gemeinde eigene rechtskräftige Bebauungspläne im Portal veröffentlicht. Als Nachricht im engeren Sinn ist dies eher eine amtliche Online-Quelle als ein redaktioneller Artikel.
Im Geoportal Hessen ist eine Sammlung mit den Bebauungsplänen der Gemeinde Ringgau verzeichnet. Der Datensatz nennt ausdrücklich Ringgau und weist auf 34 Bebauungspläne hin. Auch hier handelt es sich um eine amtliche Quelle und nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
