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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Römhild begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Römhild.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Römhild entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Römhild: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Römhild sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.480 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Römhild: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Römhild eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 900 €/m² | – |
| 2017 | 950 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.010 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.080 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.160 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.425 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Römhild: 6,60 €/m²
Die Mieten in Römhild sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 6,60 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Römhild: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Römhild hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 48 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Römhild ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Für Käufer überwiegt klar ein Käufermarkt, da das Angebot in vielen Segmenten ausreichend differenziert ist und Preisverhandlungen insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten möglich bleiben. Gleichzeitig sorgen die begrenzte Neubautätigkeit und die solide Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum dafür, dass gut erhaltene Immobilien ihren Wert vergleichsweise gut halten. Der Trend bei den Immobilienpreise Römhild zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Beruhigung infolge höherer Finanzierungskosten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis niedrig bleibt und Modernisierungskosten realistisch kalkuliert werden. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,5 bis 6,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Ausstattung. Besonders bei kleineren Wohnungen oder effizient sanierten Häusern kann das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen attraktiv sein. Wer ein Haus kaufen Römhild oder eine Wohnung kaufen Römhild möchte, profitiert vor allem von moderaten Einstiegspreisen und einem überschaubaren Marktrisiko. Der Bodenrichtwert Römhild unterstreicht zudem die weiterhin günstige Grundstückssituation im regionalen Vergleich.
Wer den Markt in Römhild im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Römhild bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.660 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Römhild starteten 2016 bei rund 900 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+57,8 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Römhild entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,60 €/m² — +34,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Römhild stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Römhild eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Römhild ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Römhild, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Römhild gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Römhild | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,60 €/m² | 6,90 €/m² | -4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Römhild, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 900 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % | 950 €/m² | +5,6 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % | 1.010 €/m² | +6,3 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 1.080 €/m² | +6,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,9 % | 1.160 €/m² | +7,4 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.480 €/m² | +8,8 % | 1.250 €/m² | +7,8 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +10,8 % | 1.390 €/m² | +11,2 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % | 1.430 €/m² | +2,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,2 % | 1.425 €/m² | -0,3 % | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -1,2 % | 1.420 €/m² | -0,4 % | 6,60 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Römhild — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Römhild heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Römhild ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Römhild Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Römhild in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Römhild. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Römhild, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Römhild ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Römhild die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Römhild profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Römhild sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInhabergeführter Makler mit Aktivitäten in Römhild-Mendhausen. Spezialisiert auf Immobilienverkauf in der Region Hildburghausen. Lokales Wissen für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler mit Partnerbüro in Römhild, Thüringen. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen. Individueller Service für den Römhild-Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Römhild, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Römhild (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Eine Meldung berichtet, dass die R&R-BETH Group die ELIOG als strategischen Investor übernimmt; die ELIOG Industrieofenbau GmbH wird dabei ausdrücklich mit Sitz in Römhild genannt. Der Vorgang ist ein relevanter wirtschaftlicher Vorgang am Standort Römhild.
Ein Bericht nennt die Eliog Industrieofenbau GmbH mit Sitz in Römhild und beschreibt die Insolvenz des Traditionsbetriebs nach über 100 Jahren. Damit ist der Vorgang direkt mit dem Wirtschaftsstandort Römhild verbunden.
Die Projektentwicklungsseite nennt ein Referenzobjekt in der Mendhäuser Straße 15 in Römhild und beschreibt den Bau des REWE-Marktes samt Parkplätzen im Jahr 2017. Damit ist ein konkretes Nahversorgungs- und Bauprojekt in Römhild dokumentiert.
Auf der Projektseite wird der Umbau eines früheren Molkereigebäudes in Kaltensundheim zum Säge- und Palettenwerk beschrieben. Der Treffer ist zwar mit Römhild betitelt, bezieht sich im Inhalt aber nicht auf eine Baumaßnahme in der Gemeinde Römhild selbst.
Die Referenzseite beschreibt in Römhild den Bau eines neuen Produktions- und Verwaltungsgebäudes für den Sensoren-Hersteller Fluid.iO. Genannt werden die Rolle von WEGRA als Generalauftragnehmer sowie ein ökologisches und smartes Gewerbe-Neubaukonzept.
Die Ausschreibung betrifft die Sanierung von Schloss Glücksburg in Römhild und verweist auf die Stadtverwaltung Römhild als ausschreibende Stelle. Der Eintrag belegt ein konkretes kommunales Sanierungsvorhaben im Gemeindegebiet.
Die Stadt Römhild meldet umfangreiche Kanalbauarbeiten im Ortsteil Milz, die Straßensperrungen bis Ende des Jahres erforderlich machen. Der Beitrag ordnet die Maßnahme als größere Bauarbeit im Gemeindegebiet ein und verweist auf das Bauamt der Stadt Römhild als Quelle.
Berichtet wird über die Sanierung der Kegelbahn in Römhild mit mehreren beteiligten Firmen aus der Stadt und der Region. Der Text nennt Kosten, Förderanteil und den Stand der Bauarbeiten bis zur geplanten Fertigstellung im Dezember.
