Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in San Vittore.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in San Vittore in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in San Vittore verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in San Vittore grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in San Vittore sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für San Vittore begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für San Vittore.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach San Vittore – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in San Vittore entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in San Vittore. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in San Vittore.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Wer verkauft, sollte die Vermarktungsdauer realistisch planen. In dünnen Märkten ist Geduld häufig wertvoller als ein schneller Preisnachlass. Preisbildung funktioniert in San Vittore objektbezogen. Zustand, Grundstück, Ausrichtung und Erschließung erklären mehr als jeder regionale Mittelwert. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Moesa, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit San Vittore vergleichbar sind. Aus Transparenzgründen nennen wir für San Vittore keine Quadratmeterpreise, solange keine belastbare Datengrundlage besteht.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in San Vittore — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in San Vittore sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in San Vittore durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in San Vittore in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in San Vittore. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in San Vittore, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in San Vittore ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in San Vittore die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in San Vittore profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in San Vittore sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Raiffeisen Immo AG ist ein etablierter Immobilienmakler mit Präsenz in San Vittore und der Region Graubünden. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien an und verfügt über qualifizierte Marktgebietsleiter vor Ort.
Website besuchenCase Bertolotti ist eine spezialisierte Immobilienagentur mit eidg. Fachausweis und Immobilientreuhänder-Zertifizierung. Fabienne und Damiano Bertolotti betreuen den Immobilienmarkt in der Region Lago Maggiore und Tessin mit exklusiver, persönlicher Beratung.
Website besuchenImmoTessin ist ein spezialisierter Makler für Luxusimmobilien im Tessin mit Fokus auf den Verkauf von Villen und exklusiven Wohnungen. Das Unternehmen ist auch am Lago Maggiore und in Locarno tätig.
Website besuchenDie Bündner Makler AG ist ein etablierter Partner für Immobilien und Finanzen mit Tätigkeitsgebiet zwischen Graubünden und Zürich. Das Unternehmen bietet professionelle Maklerdienstleistungen in der Region an.
Website besuchenProfessionelle Immobilien-Dienstleisterin mit Sitz in Chur, Graubünden, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung, Bewertung, Beratung und Bewirtschaftung von Immobilien. Die Firma bietet individuelle Dienstleistungen aus einer Hand und beschäftigt sich hauptsächlich mit Immobilienfragen im Kanton Graubünden. Als unabhängiger Partner unterstützen sie Kunden in der Region bei Transaktionen, Consulting und Management.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Chur mit umfassenden Immobiliendienstleistungen in den schönsten Regionen von Graubünden. Sie beraten beim Kauf, Verkauf und der Bewirtschaftung von Immobilien und sind vertrauensvoller Partner für den regionalen Immobilienmarkt. Der Schwerpunkt liegt auf Graubünden inklusive umliegender Gebiete.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Chur, der Traumimmobilien in Graubünden und Umgebung vermittelt. Sie bieten Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region an. Kontakt über Tel. 0041 81 250 19 00 für persönliche Unterstützung.
Immobilienmakler, der sich auf den Verkauf und Kauf von Immobilien in den Regionen um Roveredo GR und San Vittore spezialisiert hat. Er bietet Festpreis-Modelle ab CHF 12'000 und ist die Wahl für Transaktionen in der Moesa-Region. Als lokaler Experte berät er in Graubünden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in San Vittore, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
San Vittore liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Moesa |
| Höhe | 278 |
| Postleitzahl | 6534 |
| Gemeindeschlüssel | 3835 |
| Website | www.sanvittore.ch |
| Einwohner | 841 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 17,8 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 38,12 |
| Ausländeranteil | 23,9 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,99 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 4,8 |
| Beschäftigte gesamt | 523 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3835)
Die Raiffeisen-Immo-Seite zu San Vittore hebt den lokalen Immobilienmarkt hervor und ordnet die Gemeinde bei Immobilienpreisen, Steuern, Erreichbarkeit und Bauaktivität ein. Für die Gemeinde sind zudem Wohnbevölkerung und Wachstumstrend ausgewiesen, was den wohnungs- und immobilienwirtschaftlichen Bezug klar macht.
In der englischen Fassung derselben Kantonsseite wird San Vittore erneut als Industriezone mit sehr attraktiven Landpreisen und 19’000 m² verfügbarer Fläche beschrieben. Das ist ein direkter, webauffindbarer Hinweis auf die wirtschaftliche Standortentwicklung der Gemeinde.
Die Seite des Kantons nennt San Vittore ausdrücklich als Industriezone im italienischsprachigen Teil Graubündens. Erwähnt werden 19’000 m² verfügbare Fläche sowie attraktive Grundstückspreise nahe der Transitachse E35/A2, was die Standort- und Investitionspolitik der Gemeinde betrifft.
Die Gemeinde-Website beschreibt die landwirtschaftlichen Grundlagen von San Vittore und verweist auf die örtliche Viehzucht und Rebbau. Das ist kein klassischer Immobilien- oder Bauartikel, aber ein echter, Gemeinde-bezogener Wirtschaftsbeitrag innerhalb des gewünschten Themenfelds.
Ein Kantons-Testimonials nennt San Vittore als Standort mit vorteilhaften Konditionen bei Energie- und Grundstückpreisen. Der Beitrag ist zwar kurz, liefert aber einen expliziten wirtschaftsbezogenen Bezug zur Gemeinde.
