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Wer in Sankt Englmar eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Sankt Englmar wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Sankt Englmar grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sankt Englmar sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sankt Englmar begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sankt Englmar.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sankt Englmar – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Sankt Englmar im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Englmar: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Sankt Englmar sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Englmar: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sankt Englmar eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.220 €/m² | – |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sankt Englmar: 9,60 €/m²
Die Mieten in Sankt Englmar sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sankt Englmar: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sankt Englmar hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 106 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 115 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 126 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 139 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 149 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 156 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Sankt Englmar ist insgesamt als eher knapper, lagegetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite stehen vor allem Eigennutzer, Ferienwohnungsinteressenten und Kapitalanleger mit Fokus auf touristische Vermietung. Auf der Verkäuferseite wirken begrenztes Angebot und seltene Transaktionen preisstabilisierend, während einzelne hochwertige Objekte überdurchschnittliche Werte erzielen können. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist die Liquidität geringer, dafür ist die Nachfrage nach gut gelegenen, gepflegten Einheiten relativ robust. Der Trend bei den Immobilienpreise Sankt Englmar zeigt über längere Zeit einen Anstieg, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung seit 2022. Für Anleger bleibt der Standort interessant, wenn Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit zusammenpassen; insbesondere Ferienimmobilien und kompakte Wohnungen können solide Ertragsaussichten bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Vermietungskonzept und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,8 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Sankt Englmar bewertet, sollte daher nicht nur auf den Durchschnitt achten, sondern auf Objektart, Nutzungsperspektive und Mikrolage. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe als für breit verfügbare Standardangebote.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sankt Englmar im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sankt Englmar bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sankt Englmar starteten 2017 bei rund 2.220 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sankt Englmar entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sankt Englmar stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sankt Englmar eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Sankt Englmar ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sankt Englmar, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sankt Englmar gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sankt Englmar | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sankt Englmar, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.220 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.340 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.470 €/m² | +5,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % | 3.220 €/m² | +3,2 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.320 €/m² | +3,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 3.390 €/m² | +2,1 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | +0,9 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sankt Englmar — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Sankt Englmar heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Englmar ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Sankt Englmar Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Sankt Englmar in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Sankt Englmar. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Sankt Englmar bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sankt Englmar — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sankt Englmar passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sankt Englmar ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sankt Englmar sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Ludwig Groß ist Ihr kompetenter Immobilienmakler direkt in Sankt Englmar und spezialisiert sich auf den lokalen Immobilienmarkt in der Region. Er betreut Käufer und Verkäufer von Wohnimmobilien rund um den Predigtstuhl. Persönlicher Service für Sankt Englmar und Umgebung.
Website besuchenSelbständige Immobilienmaklerin Claudia Perimeier hat ihren Firmensitz in Sankt Englmar und ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert. Sie betreibt zusätzlich ein Büro in Straubing und kennt den Markt vor Ort bestens. Lokal verwurzelte Expertise für Sankt Englmar.
Website besuchenLokales Unternehmen in Sankt Englmar mit Fokus auf provisionsfreie Studios und Wohnimmobilien als Kapitalanlage in der Region. Direkt am Predigtstuhl gelegen, ideal für Ferienwohnungen und lokale Käufer. Spezialisiert auf den Immobilienmarkt um Sankt Englmar.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienteam mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Bayerischen Wald und Landkreis Straubing-Bogen. Aktiv in der Region um Sankt Englmar, inklusive Gemeinden wie Kollnburg. Bietet umfassende Betreuung vom Verkauf bis zum Notartermin.
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Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Rattenberg und umliegenden Gemeinden. Aktiv in der Vermittlung für den Landkreis Straubing-Bogen, inklusive Nähe zu Sankt Englmar. Professionelle Abwicklung von Kauf und Verkauf.
Traditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Immobilien im Bayerischen Wald und Oberpfalz. Schwerpunkt Landkreis Deggendorf und Straubing-Bogen, bedient Sankt Englmar und Umgebung. Langjährige Expertise in regionalen Projekten.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sankt Englmar (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Auf der Bekanntmachungsseite der Gemeinde wird ein wasserrechtliches Verfahren für den Betrieb einer Beschneiungsanlage in Grün/Maibrunn in Sankt Englmar genannt. Das ist zwar keine klassische Wirtschaftsnews, aber ein realer, gemeindebezogener Infrastruktur- und Genehmigungsvorgang mit Bau- bzw. Standortbezug. Der Gemeindename kommt in der Quelle ausdrücklich vor.
Der Beitrag beschreibt den Fortgang der Bauarbeiten am ChaletResort Sankt Englmar. Genannt werden 16 Ferienchalets auf einem 14.000 Quadratmeter großen Grundstück sowie die geplante schlüsselfertige Übergabe im Januar 2020. Das ist ein konkretes Bau- und Immobilienprojekt in der Gemeinde.
Berichtet wird über eine Investition von 7 Millionen Euro in einen Erweiterungsbau beim Hotel Angerhof in Sankt Englmar. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als deutliche bauliche Erweiterung am Standort ein. Damit ist der Artikel klar dem Themenfeld Ortsentwicklung und Investitionen zuzuordnen.
Der Artikel fasst Immobilienpreise und Mietspiegel für Sankt Englmar zusammen. Genannt werden Kauf- und Mietwerte für Häuser und Wohnungen, darunter Bestands- und Neubauobjekte. Als marktrelevante Einordnung wird beschrieben, dass mittlere Wohnlagen überwiegen.
