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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schaafheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schaafheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Schaafheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schaafheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schaafheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schaafheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schaafheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schaafheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schaafheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Schaafheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schaafheim: 3.160 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schaafheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.530 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schaafheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schaafheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schaafheim: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schaafheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2022 | 335 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 350 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Schaafheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im erweiterten Speckgürtel des Rhein-Main-Gebiets einzuordnen. Für Käufer ist der Markt eher selektiv: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und familiengeeignete Häuser bleiben gefragt, während weniger attraktive Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Insgesamt ist das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin eher knapp, was Schaafheim tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 spürbar nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietpreise Schaafheim entwickeln sich robust, ohne extreme Ausschläge. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Schaafheim oder eine Wohnung kaufen Schaafheim möchte, sollte vor allem die begrenzte Verfügbarkeit und die weiterhin hohen Bodenrichtwerte berücksichtigen. Der Quadratmeterpreis Schaafheim bleibt damit auf einem Niveau, das die regionale Attraktivität widerspiegelt, aber im Vergleich zu den Kernstädten noch moderat wirkt.
Wer den Markt in Schaafheim im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schaafheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schaafheim starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.160 €/m² (+59,6 % über 8 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schaafheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schaafheim stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schaafheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Schaafheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schaafheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schaafheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Schaafheim | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 2.700 €/m² | +26,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.160 €/m² | 2.650 €/m² | +19,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schaafheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.530 €/m² | +7,2 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 2.760 €/m² | +9,1 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,1 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.160 €/m² | +1,3 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schaafheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schaafheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schaafheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schaafheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schaafheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schaafheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schaafheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schaafheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schaafheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Schaafheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Schaafheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schaafheim (PLZ 64850), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern in Schaafheim, Schlierbach, Mosbach und Radheim. Er begleitet Kunden persönlich bis zum Notartermin und baut auf Vertrauen in der Region auf. Inhabergeführt und stark im Kerngebiet des Darmstadt-Dieburg-Kreises verankert.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler in Schaafheim mit Fokus auf kostenfreie Bewertungen und Verkauf von Immobilien in der Region Darmstadt-Dieburg. Patrick Dietz ist der Ansprechpartner für steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien vor Ort. Inhabergeführt und aktiv im Rhein-Main-Gebiet.
Website besuchenLokales Team in Schaafheim, spezialisiert auf Immobilienentwicklung und Handel mit Wohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in Schaafheim und Umgebung. Hohe Bewertungen (8,9/10) unterstreichen Zuverlässigkeit in der Region. Schwerpunkt auf persönlicher Betreuung im Kreis Darmstadt-Dieburg.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler mit Firmensitz in Schaafheim, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Schaafheim, Babenhausen und Umgebung im Rhein-Main-Gebiet. Nähe zu Odenwald, Darmstadt und bayrischem Untermain ermöglicht breite regionale Expertise. Inhabergeführt und kundenorientiert.
Website besuchenAktiver Makler in Schaafheim über ImmoScout24 gelistet, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit guten Bewertungen (3,8/5). Bedient den lokalen Markt im Darmstadt-Dieburg-Kreis effektiv. Filialbetrieb mit starker Präsenz in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schaafheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schaafheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Finanzseite der Gemeinde Schaafheim sind die Hebesätze veröffentlicht, darunter Grundsteuer A mit 460 v.H. und Grundsteuer B mit 383 v.H. Das ist für immobilienbezogene Standort- und Kostenfragen relevant.
Mit dem Bebauungsplan „Rad- und Fußweg an der L3115“ setzte die Gemeinde Schaafheim einen Infrastrukturabschnitt im Bereich zwischen Schaafheim und Ringheim um. Der Beschluss wurde als Satzung bekannt gemacht und betrifft ausdrücklich den Schaafheimer Bereich.
Die Seite „Bauleitplanverfahren“ der Gemeinde listet laufende Verfahren, darunter den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Bachgaublick“ sowie die Bauleitplanung zur Windkraft. Der Treffer belegt, dass Schaafheim mehrere aktuelle Planungsprojekte parallel betreibt.
Zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Am Galgenpfad“ wurde öffentlich ausgelegt. Laut Bekanntmachung umfasst das Vorhaben Flächen in der Gemarkung Schaafheim und soll planungsrechtliche Voraussetzungen für die Entwicklung des Gewerbegebiets schaffen.
Die Gemeinde verweist auf Baugrundstücke und die zuständige Vermarktung bzw. Erschließung über den regionalen Netz- und Flächenträger. Für den örtlichen Wohnungs- und Flächenmarkt ist das ein direkter Hinweis auf verfügbare Grundstücke in Schaafheim.
Die Gemeinde veröffentlichte die Bekanntmachung zum Satzungsbeschluss des Bebauungsplans für die Sporthallenstraße 21, 23. Der Plan betrifft Flurstücke in der Gemarkung Schaafheim und ist ein klassischer Schritt der innerörtlichen Bauleitplanung.
Die Gemeinde Schaafheim hat für den Bebauungsplan „Auf dem Bürgel“ den Aufstellungsbeschluss gefasst. Ziel ist ein kleines Wohngebiet am südwestlichen Rand der Kerngemeinde sowie die Reaktivierung einer bislang teilweise ungenutzten gewerblichen Konversionsfläche einer ehemaligen Gärtnerei.
Die e-netz Südhessen informiert über Baugrundstücke in Schaafheim-Mosbach und verweist darauf, dass der Bebauungsplan die mögliche Bebauung regelt. Der Eintrag ist zwar auf Mosbach bezogen, nennt aber Schaafheim explizit als Standort und betrifft die Flächenentwicklung im Gemeindegebiet.
