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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Scheer im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Scheer: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Scheer sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Scheer: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Scheer eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +5,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Scheer: 8,90 €/m²
Die Mieten in Scheer sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Scheer: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Scheer hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 132 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 178 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Scheer ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck wie in Metropolregionen liegt hier nicht vor; dennoch bleibt das Angebot begrenzt, was gut erhaltene Bestandsobjekte und modernisierte Wohnungen stützt. Die Nachfrage kommt vor allem von Haushalten aus der Region, die bezahlbaren Wohnraum im ländlichen Umfeld suchen, sowie von Käufern, die ein Haus kaufen Scheer möchten und Wert auf Ruhe, kurze Wege in die Umgebung und überschaubare Nebenkosten legen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietungssituation meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf kann sie abweichen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Scheer für einen Markt mit moderatem Preisniveau, solider Nachfrage und begrenzter Liquidität. Wer eine Wohnung kaufen Scheer oder in Grundstücke investieren möchte, sollte Lagequalität, energetischen Zustand und regionale Vermietbarkeit besonders sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Scheer im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Scheer bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Scheer starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Scheer entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Scheer stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Scheer eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Scheer ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Scheer, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Scheer gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Scheer | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.760 €/m² | -13,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Scheer, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8,9 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +1,4 % | 3.060 €/m² | +2 % | 8,50 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 3.240 €/m² | +5,9 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Scheer — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Scheer, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Scheer frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Scheer kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Scheer in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Scheer. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Scheer bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Scheer — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Scheer passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Scheer aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Scheer sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Scheer (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Scheer liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Scheer vergibt im Bebauungsplangebiet „Am Heudorfer Kreuz Nord“ die Bauplätze Nr. 1 bis 4 im Höchstgebotsverfahren. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende kommunale Wohnbauentwicklung und die Vermarktung neuer Grundstücke.
In Scheer geht es um die Erschließung eines neuen Wohngebiets mit 22 Bauplätzen. Laut Bericht sollen Straßen-, Kanal- und Wasserleitungsbau fast zwei Millionen Euro kosten; der Hausbau kann erst nach Abschluss der Erschließung starten.
Die Stadt Scheer stellt ihre Bebauungspläne online bereit; genannt wird unter anderem der Aufstellungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren „Gewerbegebiet Geren-Alber II“ vom 22.05.2017. Das ist ein relevantes kommunales Entwicklungs- und Wirtschaftsprojekt für Scheer.
