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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schierling in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schierling, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schierling — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schierling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schierling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schierling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schierling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schierling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schierling: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Schierling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schierling: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schierling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.330 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schierling: 10,80 €/m²
Die Mieten in Schierling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schierling: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schierling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 305 €/m² | +13 % |
| 2021 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 420 €/m² | +20 % |
| 2023 | 485 €/m² | +15,5 % |
| 2024 | 510 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Schierling ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer ist das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Regensburg für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Damit ist Schierling eher als Verkäufermarkt mit knappen Beständen zu bewerten, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Für den Erwerb von Wohnimmobilien bleibt der Standort attraktiv, weil die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld langfristig nachgefragt ist. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren bis mittelgroßen Wohnungen Chancen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto; bei älteren Bestandsobjekten kann sie höher, bei Neubauten oft niedriger ausfallen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schierling für einen Markt mit begrenztem Risiko, aber auch mit selektiven Renditepotenzialen. Wer ein Haus kaufen Schierling oder eine Wohnung kaufen Schierling möchte, sollte insbesondere die Mikrolage, den energetischen Standard und die Entwicklung der Bodenrichtwerte genau prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schierling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schierling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schierling starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schierling entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schierling stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schierling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Schierling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schierling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schierling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schierling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schierling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % | 4.260 €/m² | +8,7 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 4.330 €/m² | +1,6 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % | 4.300 €/m² | -0,7 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schierling — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schierling in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schierling. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Schierling bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schierling — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schierling passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Schierling profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schierling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schierling (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Markt Schierling stellt die wirtschaftliche Entwicklung des Ortes in den Zusammenhang mit dem Gewerbegebiet „Am Birlbaum“ an der B 15neu. Der Beitrag ordnet das Gebiet als wichtigen Faktor für die positive Entwicklung Schierlings ein. Damit ist es ein direkter Wirtschafts- und Standortbeitrag mit Gemeinde-Bezug.
Die Seite des Markts Schierling fasst die Entwicklung des Wohngebiets „Am Regensburger Weg 2“ zusammen. Genannt werden Beschlüsse von 2020, der Beginn der Erschließungsarbeiten im August 2024 und erste Verkäufe ab September 2024. Das ist eine zentrale Nachricht zur laufenden Baugebiets- und Wohnraumentwicklung in Schierling.
Die Praxisdarstellung zur Städtebauförderung beschreibt Schierling als Projektgebiet im Zentrum der Gemeinde. Genannt werden Sanierung und neue Nutzung von Gebäuden und Brachflächen sowie die Aufwertung des öffentlichen Raums. Das ist ein klarer Beitrag zur Ortskernentwicklung in Schierling.
Der Markt Schierling plant am nördlichen Ortsrand ein neues Wohngebiet mit rund zehn Hektar Fläche. Nach dem Bericht sollen dort etwa 100 Gebäude und 140 Wohneinheiten entstehen. Das Thema betrifft direkt die künftige Wohnbauentwicklung der Gemeinde.
Im Standortportal Bayern wird für Schierling auf die Gewerbegebiete „Am Birlbaum“ und „Esper Au“ verwiesen. Dort besteht laut Eintrag aufgrund bestandskräftiger Bebauungspläne konkretes Baurecht. Das ist relevant für Gewerbeansiedlung und kommunale Standortpolitik in Schierling.
Die Gemeinde Schierling plant im Wohngebiet „Am Regensburger Weg 2“ erstmals Grundstücke für Gartenhofhäuser. Der Beitrag beschreibt die Bebauungsplan-Variante, die Erschließung und die vermarkteten Bauparzellen im neuen Quartier. Damit geht es um konkrete Ortsentwicklung und Neubauflächen in Schierling.
Für das geplante Wohngebiet „Am Regensburger Weg 2“ wurde eine Machbarkeitsstudie zur „Kalten Nahwärme“ vorgestellt. Der Markt Schierling will damit eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung für das Neubaugebiet sichern. Das ist ein klarer Standort- und Infrastrukturthema mit Bezug zur Bauentwicklung.
Auf dem Archiv der Gemeinde Schierling wird ein Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 54 für eine Photovoltaikanlage in Buchhausen Südost genannt. Der Eintrag belegt ein konkretes kommunales Bauleitplanverfahren mit Flächenbezug zu Schierling. Es handelt sich um ein echtes gemeindeeigenes Archivdokument, das jedoch eher als Planungsnachweis als als klassische Nachricht wirkt.
