⌀ Mietrendite in Schleusingen: 5,49 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Schleusingen.
⌀ Wertzuwachs in Schleusingen: +4,07 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Schleusingen.
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FREITAG® Immobilien in Schleusingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schleusingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
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Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
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Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
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Diskretion in Schleusingen ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schleusingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wohnungsverkauf in München
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Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Schleusingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schleusingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schleusingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schleusingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schleusingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schleusingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Kurzüberblick: Schleusingen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Schleusingen. Immobilienmakler in Schleusingen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schleusingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Schleusingen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
1.780 €
Wohnungen Ø/m²
1.520 €
Miete Ø/m²
6,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
58 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schleusingen: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Schleusingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.250 €/m²
–
2017
1.310 €/m²
+4,8 %
2018
1.380 €/m²
+5,3 %
2019
1.460 €/m²
+5,8 %
2020
1.560 €/m²
+6,8 %
2021
1.690 €/m²
+8,3 %
2022
1.820 €/m²
+7,7 %
2023
1.790 €/m²
-1,6 %
2024
1.770 €/m²
-1,1 %
2025
1.780 €/m²
+0,6 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schleusingen: 1.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schleusingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
980 €/m²
–
2017
1.030 €/m²
+5,1 %
2018
1.090 €/m²
+5,8 %
2019
1.160 €/m²
+6,4 %
2020
1.240 €/m²
+6,9 %
2021
1.330 €/m²
+7,3 %
2022
1.450 €/m²
+9 %
2023
1.490 €/m²
+2,8 %
2024
1.510 €/m²
+1,3 %
2025
1.520 €/m²
+0,7 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schleusingen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Schleusingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
4,90 €/m²
–
2017
5,05 €/m²
+3,1 %
2018
5,20 €/m²
+3 %
2019
5,40 €/m²
+3,8 %
2020
5,60 €/m²
+3,7 %
2021
5,85 €/m²
+4,5 %
2022
6,15 €/m²
+5,1 %
2023
6,45 €/m²
+4,9 %
2024
6,70 €/m²
+3,9 %
2025
6,90 €/m²
+3 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schleusingen: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schleusingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
32 €/m²
–
2017
34 €/m²
+6,3 %
2018
36 €/m²
+5,9 %
2019
39 €/m²
+8,3 %
2020
42 €/m²
+7,7 %
2021
46 €/m²
+9,5 %
2022
50 €/m²
+8,7 %
2023
54 €/m²
+8 %
2024
56 €/m²
+3,7 %
2025
58 €/m²
+3,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schleusingen ist insgesamt als eher ruhiger, aber vergleichsweise preisstabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Schleusingen oder eine Wohnung kaufen Schleusingen möchten, während das Investoreninteresse vor allem auf solide Bestandsobjekte mit kalkulierbarer Vermietbarkeit gerichtet ist. Ein klassischer Verkäufermarkt wie in wachstumsstarken Großstädten liegt hier nicht vor; vielmehr ist der Markt durch ein begrenztes Angebot und eine selektive Nachfrage geprägt. Das stützt zwar die Preise, führt aber nicht zu überhitzten Entwicklungen. Für Kapitalanleger ist Schleusingen vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises und der im Verhältnis dazu ordentlichen Mietbasis interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser mit effizientem Instandhaltungsprofil. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schleusingen, dass der Markt eher von Nachhaltigkeit als von kurzfristigen Preissprüngen geprägt ist.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schleusingen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schleusingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schleusingen starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.520 €/m² (+55,1 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schleusingen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schleusingen stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schleusingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Schleusingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schleusingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schleusingen im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Schleusingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
Kennzahl
Schleusingen
Thüringen (Median)
Differenz
Häuser Ø
1.780 €/m²
1.780 €/m²
0 %
Wohnungen Ø
1.520 €/m²
1.640 €/m²
-7,3 %
Mieten Ø
6,90 €/m²
6,90 €/m²
0 %
Preisentwicklung in Schleusingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schleusingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
1.250 €/m²
–
980 €/m²
–
4,90 €/m²
–
2017
1.310 €/m²
+4,8 %
1.030 €/m²
+5,1 %
5,05 €/m²
+3,1 %
2018
1.380 €/m²
+5,3 %
1.090 €/m²
+5,8 %
5,20 €/m²
+3 %
2019
1.460 €/m²
+5,8 %
1.160 €/m²
+6,4 %
5,40 €/m²
+3,8 %
2020
1.560 €/m²
+6,8 %
1.240 €/m²
+6,9 %
5,60 €/m²
+3,7 %
2021
1.690 €/m²
+8,3 %
1.330 €/m²
+7,3 %
5,85 €/m²
+4,5 %
2022
1.820 €/m²
+7,7 %
1.450 €/m²
+9 %
6,15 €/m²
+5,1 %
2023
1.790 €/m²
-1,6 %
1.490 €/m²
+2,8 %
6,45 €/m²
+4,9 %
2024
1.770 €/m²
-1,1 %
1.510 €/m²
+1,3 %
6,70 €/m²
+3,9 %
2025
1.780 €/m²
+0,6 %
1.520 €/m²
+0,7 %
6,90 €/m²
+3 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schleusingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schleusingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Schleusingen
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Schleusingen liegt aktuell bei rund 1.780 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 249.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Schleusingen sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Thüringen. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Schleusingen liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 1.780 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 1.520 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 6,90 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 58 €/m². Damit positioniert sich Schleusingen im Thüringen-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 1.520 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 6,90 €/m² ergibt sich in Schleusingen rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 5,4 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 4 % und 5,5 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Schleusingen interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schleusingen liegt aktuell bei rund 58 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Schleusingen variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Schleusingen liegt aktuell bei rund 6,90 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 483 €, für 90 m² rund 621 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Schleusingen ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 1.520 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Schleusingen folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 84.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 114.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 152.000 €. Als Miete entspricht das bei 6,90 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 380 € (2 Zi.), 518 € (3 Zi.) bzw. 690 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Schleusingen regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 58 €/m² ergeben sich in Schleusingen folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 29.000 €, 700 m² ≈ 41.000 € und 1.000 m² ≈ 58.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Schleusingen regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Schleusingen wie folgt: Häuser von 1.250 €/m² auf 1.780 €/m² (+42,4 %), Eigentumswohnungen von 980 €/m² auf 1.520 €/m² (+55,1 %), Mieten von 4,90 €/m² auf 6,90 €/m² (+40,8 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Schleusingen wider.
Bei rund 10.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Schleusingen auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Schleusingen
Der Weg zur passenden Immobilie in Schleusingen beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 1.780 €/m² (Häuser) und 1.520 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Schleusingen bietet moderate Quadratmeterpreise (1.780 €/m² Häuser, 1.520 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 4 % – 5,5 % brutto. Mit rund 10.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Schleusingen Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Schleusingen finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 1.520 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 58 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 6,90 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Schleusingen folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 1.780 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Schleusingen
Beim Immobilienkauf in Schleusingen (Thüringen) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 249.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Schleusingen mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 249.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Schleusingen stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 1.780 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Schleusingen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Schleusingen basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 1.780 €/m², Wohnungen ca. 1.520 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Schleusingen liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Schleusingen erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 58 €/m² in Schleusingen), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Schleusingen grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Schleusingen
Schleusingen liegt in Thüringen und bietet seinen rund 10.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (1.780 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Schleusingen zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Schleusingen bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Schleusingen eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 1.780 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (6,90 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 4 % – 5,5 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Schleusingen
Immobilie in Schleusingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Schleusingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schleusingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schleusingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Schleusingen — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schleusingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schleusingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Schleusingen
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schleusingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schleusingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schleusingen die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Schleusingen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Schleusingen
Gerade in einer Lage wie Schleusingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schleusingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Versicherungs- & Immobilienmakler André Zetzmann
Markt 3a, 98553 Schleusingen
Inhabergeführtes Büro in Schleusingen seit 1991, spezialisiert auf Immobilien- und Versicherungsvermittlung im lokalen Thüringer Markt. André Zetzmann berät Kunden zu Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien direkt vor Ort. Hohe Kundenzufriedenheit durch persönliche Betreuung in der Region.
Lokaler Immobilienmakler in Schleusingen mit Sitz in der Bertholdstraße, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der PLZ 98553. Bekannt aus Branchenverzeichnissen wie Gelbe Seiten und FirmenABC als etablierter Anbieter vor Ort. Spezialisiert auf den Thüringer Wohnungs- und Hausmarkt.
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Martin Fischer - Die IMMOmakler
Bertholdstrasse 22, 98553 Schleusingen
Lokaler Makler Martin Fischer mit Büro in Schleusingen, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert hat. Persönliche Beratung telefonisch und vor Ort für Kunden in Thüringen. Aktiv in der Bertholdstraße mit Fokus auf lokale Objekte.
Inhabergeführtes Unternehmen für Firmen- und Immobilienvermittlung in Schleusingen, geleitet von Mirella Blaurock. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Thüringen mit Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung. Bietet persönliche Dienstleistungen direkt aus der Hainstraße.
Lokales Unternehmen in Schleusingen, das Immobilienvermittlung und Versicherungen im Thüringer Raum anbietet. Aktiv im Verkauf von Wohnobjekten in der PLZ 98553 mit Sitz an der Hildburghäuser Straße. Kombiniert Branchenkenntnisse für umfassende Beratung vor Ort.
Immobilienmakler in der Region
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Vergleichbare Preisklasse
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Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wohnung verkaufen in Schleusingen
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schleusingen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Immobilienverrentung in Schleusingen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schleusingen
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Schleusingen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
