Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schluein.
Wer in Schluein eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schluein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schluein — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schluein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schluein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schluein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schluein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schluein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Schluein. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Schluein.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Ein zu hoher Startpreis kostet in Schluein messbar Zeit. Objekte, die lange im Markt stehen, werden von Interessenten später systematisch unter Wert verhandelt. In Schluein ist das Angebot begrenzt. Wer hier kauft, entscheidet sich häufig für ein Objekt, das langfristig selbst genutzt wird, nicht für eine kurzfristige Anlage. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Surselva, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Schluein vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Schluein laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schluein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schluein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schluein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schluein Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schluein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schluein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schluein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schluein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schluein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schluein greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schluein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist in Schluein und Umgebung aktiv und bedient regionale sowie internationale Käufer mit einem starken Netzwerk über 1.000 Standorte. Der Makler ist tief in der Region Graubünden verwurzelt und spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Schluein. Filiale in Flims Waldhaus ist nah an Schluein gelegen.
Website besuchenEngel & Völkers betreibt eine Filiale in Chur und ist für Immobilien in Schluein zuständig, mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung in Graubünden. Das Team erreicht Käufer lokal und global durch das weltweite Netzwerk. Sie sind in Schluein präsent und aktiv.
Website besuchenLokaler Anbieter in Schluein mit Sitz direkt in der Via Isla 37, spezialisiert auf Kauf und Miete von Häusern und Wohnungen in Graubünden. Das inhabergeführte Unternehmen ist konkret in Schluein ansässig und bedient den lokalen Immobilienmarkt. Sie bieten Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung an.
Website besuchenNeho listet Immobilien zum Verkauf in Schluein, darunter Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Der Makler ist aktiv auf dem Markt in Graubünden und bietet 3 Angebote speziell für Schluein. Sie vermitteln lokal in der Region Surselva.
Website besuchenRaiffeisen Immo ist auf dem Immobilienmarkt in Schluein aktiv und analysiert das Marktumfeld mit wachsender Beliebtheit im Bezirk Surselva. Der Makler vermittelt Immobilien kaufen in Graubünden, inklusive Schluein. Regionale Präsenz durch Filialen in der Nähe.
Website besuchenLokale Immobilienfirma in Schluein, die Erstellung, Handel, Verwaltung, Vermietung sowie An- und Verkauf von Immobilien betreibt. Das Unternehmen ist direkt in Schluein registriert und fokussiert auf den lokalen Markt in Graubünden. Inhabergeführtes Unternehmen mit konkreter Aktivität vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schluein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Schluein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Surselva |
| Höhe | 762 |
| Postleitzahl | 7151 |
| Gemeindeschlüssel | 3582 |
| Website | www.schluein.ch |
| Einwohner | 612 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 17,0 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 127,77 |
| Ausländeranteil | 21,1 % |
| Leerwohnungsziffer | 0,55 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 1,6 |
| Beschäftigte gesamt | 299 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3582)
Raiffeisen führt Schluein als Wohnstandort mit Angaben zu Steuern, Einwohnern, Immobilienpreisen und Bauprojekten. Die Seite bietet einen kompakten Standortüberblick, ist aber eher eine Markt- und Informationsseite als eine klassische Nachricht.
Krähenbühl Architekten führen auf ihrer Projektseite die Arena Crap Gries in Schluein auf. Die Nennung zeigt, dass es in Schluein ein dokumentiertes Architektur- bzw. Bauprojekt gibt.
Raiffeisen Immo listet Immobilienangebote in Schluein und beschreibt den Ort als naturnahen Wohnstandort. Zusätzlich werden Kennzahlen zum Marktumfeld und zur lokalen Entwicklung im Wohnungsmarkt angezeigt.
Auf der Gemeindeseite wird angekündigt, dass der Baubeginn im Projekt Val da Schluein in Cleus im Verlauf des vierten Quartals 2025 geplant ist. Die Seite verweist damit auf den zeitlichen Start eines konkreten Bauvorhabens in Schluein.
Die Bündner Regierung hat das Projekt zur Verbauung der Val da Schluein genehmigt und dafür kantonale Beiträge zugesichert. Im Projekt sind die Sanierung schadhafter Wildbachsperren, ein neues Murgangrückhaltebecken sowie Schutzmassnahmen für Siedlungsgebiet, Abwasserreinigungsanlage und Gewerbegebiet vorgesehen.
Die Regierung genehmigte die revidierte Ortsplanung von Schluein und schuf damit die Grundlage für Anpassungen bei Grösse, Dimensionierung und Ausnützung der Bauzonen. Zudem werden Wohn-, Misch- und Zentrumszonen reduziert und im Generellen Gestaltungsplan neue Kategorien und Baugestaltungslinien festgelegt.
Die öffentlichen Akten zum Wasserbauprojekt Verbauung Val da Schluein lagen zur Einsicht auf den Gemeindeverwaltungen von Schluein, Falera und Ilanz/Glion sowie beim kantonalen Tiefbauamt auf. Das Verfahren betrifft konkrete Schutz- und Infrastrukturmassnahmen im Einzugsgebiet der Val da Schluein.
Auf der Projektseite von Candinas AG wird eine Neubau-Wohnüberbauung Aurora in Schluein aufgeführt. Die Seite belegt damit ein real existierendes Bauprojekt in der Gemeinde.
