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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schönsee in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schönsee, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schönsee jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schönsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schönsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schönsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schönsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schönsee entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schönsee: 1.920 €/m²
Die Hauspreise in Schönsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schönsee: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schönsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.140 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.220 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 1.550 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.700 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schönsee: 6,90 €/m²
Die Mieten in Schönsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schönsee: 72 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schönsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 51 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 55 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 60 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 66 €/m² | +10 % |
| 2023 | 70 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 71 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 72 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Schönsee ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist klein, die Transaktionszahlen sind überschaubar und Preisverhandlungen hängen stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Lage ab. Für Verkäufer gut positionierter Immobilien bleibt die Nachfrage stabil, insbesondere bei bezugsfertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen. Schwächer nachgefragt sind unsanierte Bestände mit hohem Modernisierungsbedarf, da Finanzierung und Folgekosten für Käufer stärker ins Gewicht fallen. Für Kapitalanleger ist Schönsee vor allem dann interessant, wenn der Ankaufspreis niedrig bleibt und eine solide Vermietbarkeit gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,5 % bis 5,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig erworbenen Bestandsobjekten mit überschaubarem Sanierungsaufwand möglich, während Neubau- oder Topobjekte meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schönsee für einen marktengen, aber stabilen Standort mit begrenztem, dafür kalkulierbarem Potenzial. Wer den Quadratmeterpreis Schönsee, den Bodenrichtwert Schönsee und die lokalen Mietpreise Schönsee zusammen betrachtet, erkennt vor allem einen konservativen Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und solider Eigennutzungsnachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schönsee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schönsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.920 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.950 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schönsee starteten 2016 bei rund 1.080 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+64,8 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schönsee entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schönsee stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 72 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schönsee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Schönsee eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schönsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schönsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schönsee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.920 €/m² | 3.650 €/m² | -47,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 3.850 €/m² | -53,8 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schönsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 1.080 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.140 €/m² | +5,6 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.220 €/m² | +7 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.310 €/m² | +7,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.420 €/m² | +8,4 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +8,5 % | 1.550 €/m² | +9,2 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +8,4 % | 1.700 €/m² | +9,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +1 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1,5 % | 1.770 €/m² | -1,1 % | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | 0 % | 1.780 €/m² | +0,6 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schönsee — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schönsee sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schönsee durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schönsee vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schönsee erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schönsee gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schönsee im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schönsee baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Schönsee braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Schönsee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Beratungspunkt der Wüstenrot Bausparkasse in der Umgebung von Schönsee, spezialisiert auf Finanzierungsberatung und Immobilienkredite. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Finanzierung von Wohnimmobilien in Schönsee, Unterlangau, Mitterlangau und Oberlangau. Bietet umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienkauf.
Website besuchenErfahrener Makler mit über 20 Jahren Tätigkeit in Schönsee, hat seit 2001 mehr als 875 Immobilien erfolgreich vermarktet. Spezialisiert auf den gesamten Prozess vom Bewertung bis zum Notartermin für Wohnimmobilien in Schönsee und Umgebung. Bietet Full-Service aus einer Hand für lokale Verkäufer und Käufer.
Website besuchenLokaler Anbieter von Immobilien in Schönsee, vermittelt saniertes Mehrfamilienhaus mit 14 Zimmern im Zentrum. Spezialisiert auf Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Schönsee und bietet detaillierte Exposés. Kontakt über E-Mail für persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Tätig in der Region um Schönsee, einschließlich Furth im Wald (ca. 20 km entfernt). Bietet persönlichen Service für Wohnimmobilien vor Ort.
Spezialist für den Erwerb und Verkauf von Landhäusern, Bauernhöfen und landwirtschaftlichen Flächen mit über 25 Jahren Erfahrung. Das Unternehmen ist als geprüfter Spezialist in der Region tätig und bietet umfassende Beratung für ländliche Immobilien.
Website besuchenImmobilienmakler und Gutachter mit über 15 Jahren Erfahrung in der Region München und Starnberg. Das Unternehmen bietet Real-Estate-Dienstleistungen in über 180 Gemeinden rund um München, einschließlich Immobilienvermittlung und qualifizierte Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schönsee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schönsee (Ø 1.920 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schönsee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Themenbereich berichtet über das Gelände des geplanten Netto-Markts und den Fortschritt im Baugebiet Osterbrunnen mit sieben Parzellen. Damit liegt ein klarer Bezug zu Nahversorgung und Baugebietsentwicklung in Schönsee vor.
Die Meldung kündigt die Sanierung der Schwandner Straße in Schönsee an. Genannt werden Baubeginn, Zuständigkeiten und die geplante Verkehrsführung während der Maßnahme.
Die Seite verweist auf die finanzielle Lage Schönsees und nennt eine Pro-Kopf-Verschuldung von 0,0 Euro seit 2013. Das ist ein Hinweis auf die kommunale Haushalts- und Standortpolitik der Gemeinde.
Der Stadtratsbeitrag nennt Haushaltsmittel für den Erwerb notwendiger innerörtlicher Immobilien in Schönsee. Damit wird ein konkreter kommunaler Eingriff in die Ortsentwicklung und Flächenpolitik beschrieben.
Die Seite der Verwaltungsgemeinschaft listet in Schönsee verfügbare Baugebiete und Grundstücksangebote. Erwähnt werden unter anderem neue Baugrundstücke, der Bebauungsplan für das Wohngebiet Böhmerwaldstraße-Jochelweg und Preisangaben für Grund und Boden.
Der Artikel berichtet über eine Förderentscheidung, von der mehrere Vorhaben in Schönsee profitieren sollen. Genannt werden die Erweiterung des Nordic-Sport-Zentrums, der Kauf und Abriss des alten Schulhauses sowie die Neugestaltung des Platzes.
Die Seite dokumentiert die Fassaden- und energetische Sanierung des Rathauses Schönsee. Beschrieben werden die Maßnahmen an Außenputz, Fenstern, Türen und Dachkonstruktion sowie die geschätzten Baukosten.
Der Beitrag zeigt Preis- und Mietniveaus für Schönsee und ordnet die Lage am örtlichen Immobilienmarkt ein. Genannt werden Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie aktuelle Mietspannen für Bestands- und Neubauobjekte.
