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Wer in Schwendi eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwendi, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schwendi grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwendi sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwendi begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwendi.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwendi – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwendi. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwendi: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Schwendi sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwendi: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwendi eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.830 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwendi: 9,80 €/m²
Die Mieten in Schwendi sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwendi: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwendi hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schwendi ist insgesamt als eher stabiler, kleinräumiger Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr wechseln sich je nach Objektart und Lage Phasen mit höherer Nachfrage und längeren Vermarktungszeiten ab. Bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsintensive Objekte stärker preissensibel sind. Für Kapitalanleger ist Schwendi vor allem wegen der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch akzeptablen Mieten interessant, auch wenn die Renditen nicht mit denen größerer Städte konkurrieren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen meist zwischen 3,0 % und 4,2 % , bei älteren Bestandsobjekten mit günstigerem Einstieg teils etwas höher, bei Neubauten eher darunter. Wer in Schwendi investieren möchte, sollte die regionale Arbeitsplatzstruktur, die Energieeffizienz des Objekts und die langfristige Vermietbarkeit genau prüfen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwendi für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Dynamik und moderatem Aufwärtspotenzial. Für Käufer ist das Umfeld attraktiv, sofern Lage, Zustand und Finanzierung zusammenpassen; Verkäufer profitieren weiterhin von einem knappen Angebot, müssen aber bei schwächeren Objekten realistische Preisansätze wählen. Der Quadratmeterpreis Schwendi bleibt damit im regionalen Vergleich gut nachvollziehbar und marktgerecht.
Wer den Markt in Schwendi im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwendi bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwendi starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwendi entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwendi stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwendi eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Schwendi eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwendi, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwendi gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schwendi | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwendi, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.920 €/m² | +5 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +4,8 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.480 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.760 €/m² | +8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % | 3.830 €/m² | +1,9 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.800 €/m² | -0,8 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % | 3.850 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwendi — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwendi heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwendi ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwendi Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwendi in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwendi. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Schwendi bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwendi — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwendi passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Schwendi greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schwendi sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Schwendi mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region. Das Unternehmen ist seit Jahren in der Gemeinde ansässig und kennt den lokalen Markt.
Lokaler Immobilienmakler in Schwendi, der sich mit Kauf- und Verkaufsvermittlung von Wohnimmobilien befasst. Das Unternehmen ist in der Hauptstraße präsent.
Traditionsreiches Immobilienunternehmen in Schwendi mit langer Geschichte in der Gemeinde. Spezialisiert auf Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien vor Ort.
Aktiver Immobilienmakler in der Region Schwendi mit mehreren aktuellen Angeboten für Wohn- und Mehrfamilienhäuser. Das Unternehmen ist auf regionalen Immobilienportalen präsent.
Website besuchenProfessionelle Immobilienagentur mit Präsenz in Schwendi und der näheren Region. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien und Neubauobjekten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwendi, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwendi (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwendi liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Schwendi stellt ihre Rubrik „Bauen“ mit Informationen rund um Bauamt, Verfahren und kommunale Bauregelungen bereit. Der Eintrag dient als Anlaufstelle für Bau- und Grundstücksthemen in Schwendi.
Die Gemeinde Schwendi bündelt auf ihrer Website Informationen zu Baugebieten und Bauplätzen. Die Seite verweist auf laufende und geplante Flächenentwicklungen sowie den Kontakt zum Bauamt.
Die Gemeinde Schwendi informiert über die Vergabe von Bauplätzen im Baugebiet „Hermann-Knapp-Weg“ sowie über Restbauplätze im Baugebiet „Höhenweg/Pfaffenkreuz, 2. Bauabschnitt“. Genannt werden konkrete Konditionen, Vergabekriterien und der Start der Bewerbungsphase für Wohnbaugrundstücke.
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde Schwendi ist die Sitzung des Gemeinderats mit dem Tagesordnungspunkt „Bauplatzvergabe Baugebiet ‚Bei der geraden Gasse‘, Großschafhausen“ dokumentiert. Das zeigt die fortlaufende Vermarktung und kommunale Steuerung von Bauflächen in der Gemeinde.
Für das Baugebiet „Kreuzäcker II“ in Bußmannshausen läuft eine Bewerbungsfrist für Bauplätze innerhalb des Gemeindegebiets Schwendi. Die Mitteilung nennt Quadratmeterpreis, Bauzwang und den Zeitraum der Vermarktung.
Auf baupilot.com werden im Baugebiet „Hermann-Knapp-Weg“ in Schwendi mehrere gemeindliche Bauplätze angeboten. Die Seite nennt Preis, Bebauungsplan-Status, Bauzwang und Bewerbungsfrist für Einzel- und Doppelhäuser.
Ein Projekt zur Schaffung von neuem Wohnraum in der Gemeinde Schwendi kündigt 54 Eigentumswohnungen in vier Gebäudekomplexen an. Der Beitrag nennt eine Investition von knapp 20 Millionen Euro durch die Rohmer Immobilien GmbH mit Sitz in Schwendi.
