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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Seitenroda entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seitenroda: 1.950 €/m²
Die Hauspreise in Seitenroda sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.420 €/m² | – |
| 2019 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.945 €/m² | -0,8 % |
| 2026 | 1.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seitenroda: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Seitenroda eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.250 €/m² | – |
| 2019 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.790 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.775 €/m² | -0,8 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Seitenroda: 6,90 €/m²
Die Mieten in Seitenroda sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² | – |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2023 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,82 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6,88 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Seitenroda: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Seitenroda hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 48 €/m² | – |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 65 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 74 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 80 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 83 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 84 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Seitenroda ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Seitenroda für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Seitenroda vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Seitenroda für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Seitenroda beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Seitenroda im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Seitenroda bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Seitenroda starteten 2018 bei rund 1.250 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+42,4 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Seitenroda entwickelte sich von 5,80 €/m² (2018) auf aktuell 6,90 €/m² — +19,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +2,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Seitenroda stieg von 48 €/m² (2018) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Seitenroda eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Seitenroda, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Seitenroda gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Seitenroda | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.950 €/m² | 1.780 €/m² | +9,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Seitenroda, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.420 €/m² | – | 1.250 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2019 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.320 €/m² | +5,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.410 €/m² | +6,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +9,3 % | 1.540 €/m² | +9,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +9,1 % | 1.690 €/m² | +9,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +3,1 % | 1.760 €/m² | +4,1 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -1 % | 1.790 €/m² | +1,7 % | 6,82 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.945 €/m² | -0,8 % | 1.775 €/m² | -0,8 % | 6,88 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.950 €/m² | +0,3 % | 1.780 €/m² | +0,3 % | 6,90 €/m² | +0,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Saale-Holzland-Kreis |
| Höhe | 325 |
| Postleitzahl | 07768 |
| Gemeindeschlüssel | 16074089 |
| Website | www.vg-suedliches-saaletal.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Eintrag bündelt aktuelle Immobilienkennzahlen für Seitenroda und nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Er ist kein klassischer Nachrichtenartikel, erfüllt aber die Bedingung, dass Seitenroda im Titel vorkommt, und liefert konkrete Marktwerte zum lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt.
Der Beitrag stellt die Immobilienpreise und den Mietspiegel für Seitenroda dar und ordnet die Lage des Ortes als mittlere Wohnlage ein. Genannt werden Kaufpreise für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie durchschnittliche Mietpreise für Bestands- und Neubauobjekte.
