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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Seybothenreuth in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Seybothenreuth jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Seybothenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Seybothenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Seybothenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Seybothenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Seybothenreuth entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seybothenreuth: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Seybothenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seybothenreuth: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Seybothenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.020 €/m² | – |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.680 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Seybothenreuth: 8,90 €/m²
Die Mieten in Seybothenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,70 €/m² | – |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Seybothenreuth: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Seybothenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 92 €/m² | – |
| 2019 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 110 €/m² | +10 % |
| 2021 | 123 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 140 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Seybothenreuth ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren ist die Liquidität geringer, zugleich bleibt die Nachfrage nach Wohnraum durch die Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Bayreuth grundsätzlich vorhanden. Damit bewegt sich der Markt eher in Richtung eines ausgeglichenen bis leicht nachfragestarken Umfelds, wobei einzelne Objektarten unterschiedlich bewertet werden: freistehende Häuser mit guter Substanz und Wohnungen in gefragten Lagen finden schneller Käufer als sanierungsbedürftige Bestände. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin solide, allerdings nicht mehr von der Dynamik der Niedrigzinsjahre geprägt. Für Käufer bietet Seybothenreuth im regionalen Vergleich noch immer ein moderateres Einstiegsniveau, insbesondere bei Häusern und Grundstücken. Kapitalanleger profitieren von überschaubaren Kaufpreisen und einer stabilen, wenn auch nicht überdurchschnittlichen Mietnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Seybothenreuth für einen marktgerechten, eher langfristig orientierten Ansatz mit Fokus auf Lagequalität, Energieeffizienz und solide Vermietbarkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Seybothenreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Seybothenreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Seybothenreuth starteten 2018 bei rund 2.020 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+46,0 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Seybothenreuth entwickelte sich von 6,70 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Seybothenreuth stieg von 92 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Seybothenreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Seybothenreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Seybothenreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Seybothenreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Seybothenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – | 2.020 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.140 €/m² | +5,9 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.680 €/m² | +9,4 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +4,2 % | 2.820 €/m² | +5,2 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.940 €/m² | +1,4 % | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Seybothenreuth — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Seybothenreuth heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Seybothenreuth ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Seybothenreuth in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Seybothenreuth. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Seybothenreuth braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Seybothenreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Seybothenreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Seybothenreuth (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Seybothenreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Portal zur Grundsteuer nennt für Seybothenreuth einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 260 % (Stand 2025). Das ist eine auf die Gemeinde bezogene Übersicht zu den lokalen Hebesätzen.
Der Gemeinderat Seybothenreuth hat eine Änderung des Bebauungsplans „Am Gänsbühl“ beschlossen. Ziel sind unter anderem eine Mindestgrundstücksgröße von 1.800 m² und maximal zwei Wohneinheiten je Wohngebäude, um die ortstypische Bebauungsstruktur zu sichern.
Der Nordbayerische Kurier berichtet über eine anstehende Änderung des Bebauungsplans in Seybothenreuth. Thema ist die künftige Bebauung im Bereich des Gänsbühl und die Aufteilung in kleinere Parzellen.
Die Gemeinde Seybothenreuth erschließt das Baugebiet „Seybothenreuth-Süd“ mit 17 Parzellen als allgemeines Wohngebiet. Der Kaufpreis und die Bewerbungsmodalitäten werden genannt; der offizielle Spatenstich erfolgte am 06.06.2025.
Die Gemeinde Seybothenreuth setzt ab dem 01.01.2025 neue Realsteuerhebesätze fest. Die Grundsteuer A sinkt von 420 % auf 245 %, die Grundsteuer B von 420 % auf 260 %; die Gewerbesteuer bleibt bei 365 %.
Ein Bericht zur IHK-Kritik an Realsteuererhöhungen nennt Seybothenreuth als Gemeinde mit einer hohen Grundsteuer B. Damit wird der Standort im Kontext der Belastung für Unternehmen und Eigentümer eingeordnet.
In einer IHK-Umfrage wird Seybothenreuth bei den Realsteuerhebesätzen im Kammerbezirk Bayreuth genannt. Für Seybothenreuth ist ein Gewerbesteuerhebesatz von 365 % ausgewiesen.
Ein Gewerbesteuer-Portal führt für Seybothenreuth den Gewerbesteuerhebesatz von 350 % auf. Der Treffer liegt zwar außerhalb des jüngeren Zeitraums, ist aber ein echter, ortsbezogener Dateneintrag mit Seybothenreuth im Titel.
