Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sils im Engadinsegl.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sils im Engadinsegl mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Sils im Engadinsegl, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Sils im Engadinsegl. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sils im Engadinsegl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sils im Engadinsegl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sils im Engadinsegl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sils im Engadinsegl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sils im Engadinsegl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Sils im Engadinsegl. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Sils im Engadinsegl.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Für Sils im Engadinsegl liegen uns keine amtlich belastbaren Transaktionsreihen vor. Eine Bewertung stützt sich deshalb auf Vergleichsobjekte der umliegenden Gemeinden. Kapitalanleger sollten in Sils im Engadinsegl die Wiedervermietbarkeit prüfen. In kleinen Gemeinden ist der Mieterkreis begrenzt, dafür sind Mietverhältnisse oft langfristig. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Maloja, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Sils im Engadinsegl vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Sils im Engadinsegl laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sils im Engadinsegl — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sils im Engadinsegl sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sils im Engadinsegl durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Sils im Engadinsegl vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sils im Engadinsegl erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Sils im Engadinsegl bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sils im Engadinsegl — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sils im Engadinsegl passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sils im Engadinsegl ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sils im Engadinsegl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Internationale Immobilienmakler mit Fokus auf exklusive Objekte in Sils im Engadin, Graubünden. Bieten umfassende Services für Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien in der Region. Lokal aktiv mit spezifischen Listings für Sils.
Website besuchenSpezialist für den Verkauf renovierter Zweitwohnungen im Oberengadin, inklusive Sils Maria. Fokussiert auf hochwertige Objekte inmitten der Engadiner Berglandschaft von Sils bis Zuoz. Inhabergeführter lokaler Immobilienprofi für Verkaufsobjekte.
Website besuchenImmobilienberater im Engadin mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Traumimmobilien rund um Sils im Engadin. Unterstützt Kunden lokal in Graubünden bei Vermittlung und Transaktionen. Etablierte Agentur für den regionalen Markt.
Website besuchenMakler für Immobilien, Wohnungen und Ferienwohnungen im Oberengadin, explizit inklusive Sils im Engadin. Deckt Verkauf und Vermietung in Graubünden ab, von St. Moritz bis Bergell. Lokaler Anbieter mit breitem Portfolio.
Website besuchenLokaler Makler der Raiffeisen Immobilien, aktiv in Sils im Engadin/Segl für Verkauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf die Gemeinde mit persönlicher Betreuung. Teil eines Teams mit regionaler Expertise in Graubünden.
Website besuchenErfahrener Makler in Sils im Engadin/Segl, fokussiert auf Immobilienverkauf in der Region. Bietet konkrete Unterstützung für lokale Transaktionen im Oberengadin. Engagiert im Raiffeisen-Team für Graubünden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sils im Engadinsegl, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Sils im Engadinsegl liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Maloja |
| Höhe | 1802 |
| Website | Gemeinde Sils im Engadin/Segl |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Gemeindeinformation zu Sils im Engadin/Segl zeigt aktuelle Immobilienpreis- und Bevölkerungsdaten für den Ort. Der Treffer ist ein Markt- und Standortbezug zu Sils und damit thematisch für Wohnungsmarkt und wirtschaftliche Rahmenbedingungen relevant.
Im Ratsbericht des Gemeindevorstands Sils werden Sanierungsarbeiten an mehreren Gemeindeliegenschaften genannt, darunter Chesa Scoula Velgia, Chesa Puntetta und Via da Scuola Veglia. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Bau- und Sanierungsprojekte in der Gemeinde.
Die Gemeindeversammlung hat das Budget 2026 mit einem Defizit und hohen Nettoinvestitionen genehmigt. Das ist ein relevanter Standort- und Investitionshinweis für die Gemeinde Sils.
Im Ratsbericht von Sils sind mehrere bewilligte Baugesuche aufgeführt, darunter eine Lagerhalle, Hotelzimmerrenovationen, Dachsanierungen und eine Photovoltaikanlage. Der Bericht zeigt mehrere konkrete Bau- und Sanierungsvorhaben in der Gemeinde.
Die amtliche Anzeige nennt Auftragsvergaben der Gemeinde, darunter die Sanierung von Alp Munt, die Sanierung eines Flachdachs als Grundlage einer neuen PV-Anlage bei der ARA Sils sowie Arbeiten an der Wasserversorgung Furtschellas 2. Das sind konkrete Bau- und Infrastrukturthemen aus Sils.
Die Gemeinde Sils stellt für das Projekt Cooperativa Lagrev zwei Parzellen für gemeinnützigen Wohnungsbau zur Verfügung. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen für Erstwohnsitze, das als Sofortmassnahme gegen den Wohnraummangel dienen soll.
Der Ratsbericht nennt freigegebene Mittel für die Sanierung der Wasserfassungen Tschanglas und Munt. Das ist ein lokales Infrastrukturprojekt mit wirtschaftlichem Bezug für die Gemeinde.
Auf der Gemeindeseite werden Baustellen und Projekte in Sils dokumentiert, darunter der Neubau des Reservoirs Chalchais, die Dorfstrasse Sils Maria–Baselgia, eine Leitungsquerung bei Fedacla Platta und die Leitungssanierung in der Silserebene. Der Eintrag belegt mehrere laufende Bauarbeiten in der Gemeinde.
