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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Silz in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Silz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Silz jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Silz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Silz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Silz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Silz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Silz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Silz: 1.950 €/m²
Die Hauspreise in Silz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Silz: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Silz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.780 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | -2,7 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | -1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Silz: 7,20 €/m²
Die Mieten in Silz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,30 €/m² | – |
| 2017 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Silz: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Silz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Silz ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Silz für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Silz vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Silz für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Silz beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Silz im mecklenburg-vorpommerschen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Silz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Silz starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+30,3 % über 9 Jahre, Ø +3,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Silz entwickelte sich von 5,30 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +35,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Silz stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Silz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Silz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Silz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Silz | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.950 €/m² | 2.160 €/m² | -9,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 2.070 €/m² | +3,9 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 7,20 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Silz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,30 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % | 1.710 €/m² | +3,6 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % | 1.780 €/m² | +4,1 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +3,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.670 €/m² | +5 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,2 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,3 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +3,1 % | 2.240 €/m² | +0,9 % | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % | 2.180 €/m² | -2,7 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | 0 % | 2.150 €/m² | -1,4 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Mecklenburgische Seenplatte |
| Gemeindeschlüssel | 13071138 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Eintrag nennt aktuelle Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Silz. Auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist, liefert die Quelle belastbare, lokal bezogene Marktdaten zur Preisentwicklung von Baugrundstücken in der Gemeinde.
Die amtliche Bekanntmachung verweist auf eine Satzung über die Festsetzung der Hebesätze für die Grundsteuer in der Gemeinde Silz. Solche Beschlüsse sind für Eigentümer, Investoren und Gewerbetreibende relevant, weil sie die laufende Steuerlast und damit die Standortkosten beeinflussen.
Die Übersicht nennt für Silz mehrere laufende bzw. vorhandene Bebauungspläne, darunter „Heidepark Silz“, „Hafendorf Silz“ und weitere Ferien- und Erschließungsplanungen. Zusätzlich wird dort eine Satzung über die Festsetzung der Hebesätze für die Grundsteuer in der Gemeinde Silz aufgeführt, was auf kommunal relevante Standort- und Grundstücksthemen hinweist.
Der Beitrag liefert Marktkennzahlen zu Kauf- und Mietpreisen in Silz, getrennt nach Bestand und Neubau. Genannt werden unter anderem Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie Bruttomietrenditen, womit der Artikel direkt den lokalen Immobilienmarkt abbildet.
