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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Simbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simbach: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Simbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simbach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Simbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.460 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 3.100 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Simbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Simbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Simbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Simbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 185 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Simbach ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für gut erhaltene Bestandsobjekte in solider Lage besteht weiterhin Interesse, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf den Preis reagieren. Auf der Käuferseite wirken die höheren Finanzierungskosten dämpfend, weshalb sich die Verhandlungsspielräume gegenüber den Spitzenjahren vergrößert haben. Gleichzeitig bleibt das Angebot in vielen Segmenten begrenzt, was größere Preisrückgänge verhindert. Für Verkäufer ist das Umfeld daher nicht mehr so dynamisch wie 2021/2022, aber immer noch tragfähig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Simbach vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mieten und überschaubarem Leerstandsrisiko kann eine solide Basis für langfristige Investments bilden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,3 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Kaufpreis, Modernisierungsbedarf und Grundstücksanteil abhängt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Simbach ein Bild von Stabilisierung nach einer längeren Wachstumsphase, ohne dass der Markt an Attraktivität verloren hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Simbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Simbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Simbach starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+77,0 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Simbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Simbach stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Simbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Simbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Simbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Simbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Simbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Simbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.460 €/m² | +7,9 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % | 2.690 €/m² | +9,3 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % | 2.980 €/m² | +10,8 % | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.100 €/m² | +4 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 3.150 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Simbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Simbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Simbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Simbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Simbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Simbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Simbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Simbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Simbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Simbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Simbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Simbach (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Simbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Immobilienpreise in Simbach am Inn werden für August 2026 mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen ausgewiesen. Genannt werden getrennte Werte für Häuser und Wohnungen sowie ein Preisband für beide сегmente.
Für Simbach werden im April 2026 durchschnittliche Quadratmeterpreise für Immobilien, Eigentumswohnungen und Häuser genannt. Die Seite ordnet die Werte als lokale Marktübersicht ein.
Die Seite zu den Bebauungsplänen der Gemeinde listet unter anderem das Industrie- und Gewerbegebiet Simbach-West sowie den Wohnpark Gartenstraße. Damit gibt es konkrete lokale Bauleitplan-Themen für Simbach.
Für Simbach a. Inn wird ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 210 Prozent ausgewiesen. Die Seite verweist auf die Reform 2025 und stellt die lokale steuerliche Belastung in Bezug zu Wohn- und Baugrundstücken dar.
Auf der Suchseite wird ein Neubauprojekt beziehungsweise eine Neubauwohnung in Simbach am Inn geführt. Damit ist ein konkreter lokaler Neubauhinweis für den Wohnungsmarkt vorhanden.
Die Seite bündelt Immobilienangebote für Simbach und nennt explizit Wohnungen, Häuser sowie Kauf- und Mietobjekte am Ort. Es handelt sich um ein lokales Immobilienportal mit Such- und Angebotsbezug.
Die Freiflächensuche für Braunau-Simbach nennt die Stadt Simbach am Inn und listet mehrere Anbieter sowie Flächenangebote im direkten Wirtschaftsraum. Der Treffer verweist auf Gewerbeflächen und Standortsuche mit Simbach-Bezug.
Der Marktgemeinderat in Simbach hat die Grundsteuer-Hebesätze einstimmig angepasst. Laut Bericht wurde dabei betont, dass es sich nicht um eine allgemeine Erhöhung, sondern um eine Anpassung im Zuge der Reform handelt.
