Immobilienmakler
für St Georgen am Laengsee
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in St Georgen am Laengsee.
FREITAG® Immobilien in St Georgen am Laengsee — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Wer in St Georgen am Laengsee eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Immobilie gesucht in St Georgen am Laengsee? Wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird
Ein erheblicher Teil der Objekte in St Georgen am Laengsee wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach St Georgen am Laengsee
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in St Georgen am Laengsee
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in St Georgen am Laengsee jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in St Georgen am Laengsee mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in St Georgen am Laengsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für St Georgen am Laengsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für St Georgen am Laengsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach St Georgen am Laengsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in St Georgen am Laengsee 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in St Georgen am Laengsee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in St Georgen am Laengsee: 2.354 €/m²
Die Hauspreise in St Georgen am Laengsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.366,5 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.603,5 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.000,5 €/m² | +24,8 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 2.411,5 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in St Georgen am Laengsee: 2.536 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in St Georgen am Laengsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.665,5 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.935,5 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in St Georgen am Laengsee: 66,6 €/m²
Der Bodenrichtwert in St Georgen am Laengsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 44,3 €/m² | – |
| 2016 | 45,2 €/m² | +2 % |
| 2017 | 45,8 €/m² | +1,3 % |
| 2018 | 47,8 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 47,2 €/m² | -1,3 % |
| 2020 | 49 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 50,6 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 58,1 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 61,1 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 66,6 €/m² | +9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in St Georgen am Laengsee ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt St Georgen am Laengsee für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist St Georgen am Laengsee vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise St Georgen am Laengsee für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis St Georgen am Laengsee beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in St Georgen am Laengsee im österreichischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in St Georgen am Laengsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.366 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.354 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.412 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in St Georgen am Laengsee starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.536 €/m² (+56,5 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in St Georgen am Laengsee stieg von 44 €/m² (2015) auf aktuell 67 €/m² (+50,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 3.648 Einwohnern bildet St Georgen am Laengsee ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in St Georgen am Laengsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
St Georgen am Laengsee im Vergleich zu Kärnten
Aktuelle Marktwerte in St Georgen am Laengsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Kärnten.
| Kennzahl | St Georgen am Laengsee | Kärnten (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.354 €/m² | 2.354 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.536 €/m² | 2.536 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in St Georgen am Laengsee — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in St Georgen am Laengsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.367 €/m² | – | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % | 1.666 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.604 €/m² | +6,1 % | 1.936 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.001 €/m² | +24,8 % | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.412 €/m² | +3,7 % | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in St Georgen am Laengsee
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in St Georgen am Laengsee — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von St Georgen am Laengsee
🏘️ Immobilienmarkt in St Georgen am Laengsee und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in St Georgen am Laengsee
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in St Georgen am Laengsee
Immobilienverrentung & Nießbrauch in St Georgen am LaengseeImmobilie in St Georgen am Laengsee verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in St Georgen am Laengsee, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in St Georgen am Laengsee frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in St Georgen am Laengsee kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in St Georgen am LaengseeHalle, Büro oder Praxis in St Georgen am Laengsee verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in St Georgen am Laengsee vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in St Georgen am Laengsee erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomie-Immobilien in St Georgen am LaengseeHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in St Georgen am Laengsee
Inhaber von Hotels und Restaurants in St Georgen am Laengsee, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in St Georgen am Laengsee ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in St Georgen am Laengsee die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in St Georgen am Laengsee braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Kärnten verinnerlicht. Persönliche Termine in St Georgen am Laengsee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in St Georgen am Laengsee laut ChatGPT
Die besten Makler in St Georgen am Laengsee laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1ERNST Silvia Versicherungsmakler KGGraf Egger Straße 13, 9313 St. Georgen am Längsee
Lokaler Versicherungs- und Immobilienmakler in St. Georgen am Längsee, der Immobilienverkäufe und -vermietungen in der Gemeinde vermittelt. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz direkt vor Ort. Spezialisiert auf regionale Wohnimmobilien.
- 2Raiffeisen Immobilien Mittelkärnten GmbHHauptstraße 12, 9314 St. Georgen/Längsee
Regionaler Immobilienmakler mit Filiale in St. Georgen/Längsee, aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien rund um den Längsee. Bekannt für zuverlässige Beratung und lokale Marktkenntnisse in Mittelkärnten. Bietet Objekte in Launsdorf und Umgebung an.
- 3Alexander SchultzeThalsdorf 36, 9314 Launsdorf
Einzelner Immobilienmakler mit Sitz in Launsdorf bei St. Georgen am Längsee, der lokale Wohnimmobilien verkauft und vermittelt. Inhabergeführt und fokussiert auf den Kärntner Längsee-Bereich. Kontaktbar unter +43 676 63 82 790.
- 4AAAA Immobilienbüro Mag Margit Schmidt KEG
Lokales Immobilienbüro in der Region Sankt Veit an der Glan, aktiv mit Angeboten in St. Georgen am Längsee wie Wohnungen zur Miete. Inhabergeführt von Mag. Margit Schmidt, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten vor Ort. Bekannt durch ImmoWelt-Anzeigen.
- 5B. Dörfler Immobilienmakler GmbH
Immobilienmakler mit Grundstücks- und Wohnangeboten in St. Georgen am Längsee und Umgebung wie St. Veit. Regional aktiv in Kärnten mit Fokus auf Verkauf von Häusern und Grundstücken. Erwähnt auf ImmoWelt für lokale Objekte.
Auch interessant in der Nähe von St Georgen am Laengsee
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in St Georgen am Laengsee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Kärnten mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Wohnung verkaufen Stall (Gemeinde)→
- Wohnung verkaufen Feistritz an der Gail→
- Makler Rangersdorf→
- Grundstück verkaufen Sittersdorf→
- Haus verkaufen Zell (Kärnten)→
- Haus verkaufen Globasnitz→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie St Georgen am Laengsee
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von St Georgen am Laengsee (Ø 2.354 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Maklerbüro GroßebersdorfNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
- Immobilienbüro GroßwilfersdorfSteiermark · Ø 2.180 €/m²→
- Makler MankNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
- Makler Gratwein-StraßengelSteiermark · Ø 2.180 €/m²→
- Maklerbüro Waidhofen an der Thaya LandNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
- Immobilienbüro Seibersdorf (Niederösterreich)Niederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
Immobilie verkaufen in St Georgen am Laengsee
Haus verkaufen in St Georgen am Laengsee
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in St Georgen am Laengsee
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Grundstück verkaufen in St Georgen am Laengsee
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in St Georgen am Laengsee
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Immobilie vermieten in St Georgen am Laengsee
Wohnung vermieten in St Georgen am Laengsee
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in St Georgen am Laengsee
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in St Georgen am Laengsee
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in St Georgen am Laengsee
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sie möchten Ihre Immobilie in St Georgen am Laengsee verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde St Georgen am Laengsee
| Land | Österreich |
| Bundesland | Kärnten |
| Landkreis | St. Veit an der Glan |
| Höhe | 550 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)