Immobilienmakler
für St Georgen am Ybbsfelde
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in St Georgen am Ybbsfelde.
FREITAG® Immobilien in St Georgen am Ybbsfelde — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in St Georgen am Ybbsfelde in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Immobilie kaufen in St Georgen am Ybbsfelde — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in St Georgen am Ybbsfelde verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach St Georgen am Ybbsfelde
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in St Georgen am Ybbsfelde
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in St Georgen am Ybbsfelde. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in St Georgen am Ybbsfelde mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in St Georgen am Ybbsfelde sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für St Georgen am Ybbsfelde begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für St Georgen am Ybbsfelde.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach St Georgen am Ybbsfelde – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in St Georgen am Ybbsfelde 2026
Marktdaten für St Georgen am Ybbsfelde im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in St Georgen am Ybbsfelde: 2.376,5 €/m²
Die Hauspreise in St Georgen am Ybbsfelde sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.191 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2018 | 1.338,5 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.406 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.489 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.185,5 €/m² | +46,8 % |
| 2022 | 2.484,5 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 2.397,5 €/m² | -3,5 % |
| 2024 | 2.376,5 €/m² | -0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in St Georgen am Ybbsfelde: 2.124,5 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in St Georgen am Ybbsfelde eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.264 €/m² | – |
| 2017 | 1.478,5 €/m² | +17 % |
| 2018 | 1.477 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.597,5 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.679,5 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.910,5 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 2.081 €/m² | -4,1 % |
| 2024 | 2.124,5 €/m² | +2,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in St Georgen am Ybbsfelde: 82,5 €/m²
Der Bodenrichtwert in St Georgen am Ybbsfelde hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 64,9 €/m² | – |
| 2016 | 55,7 €/m² | -14,2 % |
| 2017 | 58,9 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 62,5 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 60,9 €/m² | -2,6 % |
| 2020 | 62,4 €/m² | +2,5 % |
| 2021 | 69,2 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 76 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 80,3 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 82,5 €/m² | +2,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in St Georgen am Ybbsfelde ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt St Georgen am Ybbsfelde für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist St Georgen am Ybbsfelde vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise St Georgen am Ybbsfelde für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis St Georgen am Ybbsfelde beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt St Georgen am Ybbsfelde im österreichischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in St Georgen am Ybbsfelde bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.191 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.376 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +99,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +9,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.484 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -4,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in St Georgen am Ybbsfelde starteten 2016 bei rund 1.264 €/m² und liegen heute bei 2.124 €/m² (+68,1 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in St Georgen am Ybbsfelde stieg von 65 €/m² (2015) auf aktuell 82 €/m² (+27,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 2.886 Einwohnern bildet St Georgen am Ybbsfelde ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in St Georgen am Ybbsfelde, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
St Georgen am Ybbsfelde im Vergleich zu Niederösterreich
Aktuelle Marktwerte in St Georgen am Ybbsfelde gegenüber dem Median aller Gemeinden in Niederösterreich.
| Kennzahl | St Georgen am Ybbsfelde | Niederösterreich (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.377 €/m² | 2.377 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.125 €/m² | 2.125 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in St Georgen am Ybbsfelde — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in St Georgen am Ybbsfelde, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.191 €/m² | – | 1.264 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +9,2 % | 1.479 €/m² | +17 % |
| 2018 | 1.339 €/m² | +3 % | 1.477 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.406 €/m² | +5 % | 1.598 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.489 €/m² | +5,9 % | 1.680 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.186 €/m² | +46,8 % | 1.911 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 2.485 €/m² | +13,7 % | 2.170 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 2.398 €/m² | -3,5 % | 2.081 €/m² | -4,1 % |
| 2024 | 2.377 €/m² | -0,9 % | 2.125 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in St Georgen am Ybbsfelde
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in St Georgen am Ybbsfelde — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von St Georgen am Ybbsfelde
🏘️ Immobilienmarkt in St Georgen am Ybbsfelde und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in St Georgen am Ybbsfelde
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in St Georgen am Ybbsfelde
Immobilienverrentung & Nießbrauch in St Georgen am YbbsfeldeLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in St Georgen am Ybbsfelde.
Immobilienverrentung in St Georgen am Ybbsfelde heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in St Georgen am Ybbsfelde ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in St Georgen am Ybbsfelde Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in St Georgen am YbbsfeldeGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in St Georgen am Ybbsfelde, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in St Georgen am Ybbsfelde bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in St Georgen am Ybbsfelde für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in St Georgen am YbbsfeldeGasthaus, Café oder Pension in St Georgen am Ybbsfelde in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in St Georgen am Ybbsfelde bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in St Georgen am Ybbsfelde — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in St Georgen am Ybbsfelde passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für St Georgen am Ybbsfelde greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in St Georgen am Ybbsfelde sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in St Georgen am Ybbsfelde laut ChatGPT
Die besten Makler in St Georgen am Ybbsfelde laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Michael SchmidradlerDingfurtherstraße 36, 3304 St. Georgen am Ybbsfelde
Lokaler Immobilienmakler in St. Georgen am Ybbsfelde, der in der FirmenABC-Liste als einer von zwei Maklern in der Gemeinde aufgeführt ist. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung vor Ort. Inhabergeführter Betrieb mit Sitz direkt in der Ortschaft.
- 2Immoagentur Amstetten
Aktiv mit Vermietungsangeboten für Einfamilienhäuser in St. Georgen am Ybbsfelde, wie ein topmodernes Haus zur Miete. Ansprechpartner Herr Timo Burchartz betreut lokale Objekte. Regionaler Makler aus Amstetten mit Fokus auf Niederösterreich.
Website besuchen - 3eurea Real Estates GmbH
Schaltet Immobilienangebote zum Kaufen und Mieten in St. Georgen am Ybbsfelde auf Immowelt.at. Bietet eine Auswahl an lokalen Wohnimmobilien in der PLZ 3304. Regionaler Anbieter mit Präsenz in Niederösterreich.
- 4Freitag Immobilienaus München
Inhabergeführtes Maklerbüro mit über 15 Jahren Erfahrung in München, Bayern und Umland, das auch Immobilien in St. Georgen am Ybbsfelde vermittelt. Begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter durch alle Phasen der Immobilienvermittlung mit klaren Prozessen. Spezialisiert auf nachvollziehbare Beratung in Niederösterreich.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von St Georgen am Ybbsfelde
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in St Georgen am Ybbsfelde, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Niederösterreich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Weistrach→
- Makler Pöggstall→
- Grundstück verkaufen Gastern→
- Haus verkaufen Raxendorf→
- Wohnung verkaufen Mank→
- Wohnung verkaufen Stronsdorf→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie St Georgen am Ybbsfelde
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von St Georgen am Ybbsfelde (Ø 2.376,5 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Makler SipbachzellOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- Maklerbüro IlztalSteiermark · Ø 2.180 €/m²→
- Immobilienbüro WeistrachNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
- Immobilienbüro FriesachKärnten · Ø 2.354 €/m²→
- Makler PfaffstättOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- Immobilienbüro PöggstallNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
Immobilie verkaufen in St Georgen am Ybbsfelde
Haus verkaufen in St Georgen am Ybbsfelde
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wohnung verkaufen in St Georgen am Ybbsfelde
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in St Georgen am Ybbsfelde
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in St Georgen am Ybbsfelde
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Immobilie vermieten in St Georgen am Ybbsfelde
Wohnung vermieten in St Georgen am Ybbsfelde
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in St Georgen am Ybbsfelde
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Immobilienverrentung in St Georgen am Ybbsfelde
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Immobilienbewertung in St Georgen am Ybbsfelde
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sie möchten Ihre Immobilie in St Georgen am Ybbsfelde verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde St Georgen am Ybbsfelde
| Land | Österreich |
| Bundesland | Niederösterreich |
| Landkreis | Amstetten |
| Höhe | 272 |
| Postleitzahl | 3304 |
| Vorwahlen | 07473 |
| Gemeindeschlüssel | 30527 |
| Website | st-georgen-ybbsfelde.gv.at |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)