Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Steinberg (See).
Wer in Steinberg (See) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Steinberg (See) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Steinberg (See) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinberg (See) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinberg (See) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinberg (See).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinberg (See) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Steinberg (See) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinberg (See): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Steinberg (See) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinberg (See): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinberg (See) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.640 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinberg (See): 10,80 €/m²
Die Mieten in Steinberg (See) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +7 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinberg (See): 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinberg (See) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 148 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 170 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 184 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 202 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 225 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Steinberg (See) ist insgesamt eher als kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, während auf der Verkäuferseite gute Lagen, gepflegte Bestände und Grundstücksgrößen weiterhin eine hohe Relevanz haben. Der Markt zeigt Merkmale eines eher ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Die Nachfrage wird durch die naturnahe Lage, die Wohnqualität und die regionale Erreichbarkeit gestützt, bleibt aber insgesamt deutlich volumenärmer als in urbanen Zentren. Für Kapitalanleger ist Steinberg (See) vor allem dann attraktiv, wenn langfristige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und solide Substanz im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Damit ist der Standort weniger auf hohe laufende Renditen als auf Werthaltigkeit und moderate, planbare Erträge ausgerichtet. Wer Immobilienpreise Steinberg (See) bewertet, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis Steinberg (See) auch die begrenzte Marktliquidität und die Qualität der Lage berücksichtigen.
Wer den Markt in Steinberg (See) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinberg (See) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinberg (See) starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinberg (See) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinberg (See) stieg von 140 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinberg (See) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Steinberg (See), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinberg (See) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Steinberg (See) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinberg (See), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.160 €/m² | +7,1 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.380 €/m² | +7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.640 €/m² | +7,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.920 €/m² | +7,7 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 4.120 €/m² | +5,1 % | 10,00 €/m² | +7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,3 % | 4.210 €/m² | +2,2 % | 10,45 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 4.250 €/m² | +1 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinberg (See) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Steinberg (See), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Steinberg (See) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Steinberg (See) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Steinberg (See) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Steinberg (See). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Steinberg (See) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Steinberg (See) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Steinberg (See) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Steinberg (See) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Steinberg (See) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberpfalz |
| Landkreis | Schwandorf |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Gemeindeseite informiert über die Ausweisung von Baugebieten und bereits ausgewiesene Baugebiete mit freien Bauplätzen in Steinberg am See. Das ist ein direkter kommunaler Hinweis zu Wohn- und Bauflächen, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
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Ein Immobilienangebot zu einer Eigentumswohnung in Steinberg am See beschreibt das Projekt „Eastside“ und verweist auf das Wachstum der Gemeinde sowie den Wirtschaftsstandort Schwandorf/Wackersdorf. Der Treffer ist thematisch passend, aber kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
