Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thüngen.
Wer in Thüngen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Thüngen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Thüngen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thüngen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thüngen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thüngen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thüngen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thüngen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thüngen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Thüngen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thüngen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thüngen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.700 €/m² | – |
| 2017 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 2.580 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thüngen: 8,80 €/m²
Die Mieten in Thüngen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thüngen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thüngen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 118 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 138 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Thüngen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut gepflegte Bestandsobjekte in gefragten Wohnlagen weiterhin zügig vermittelbar sind. Das Angebot ist klein, die Marktliquidität begrenzt und die Preisbildung daher stärker objektspezifisch als in größeren Städten. Für Eigennutzer bleibt Thüngen attraktiv, weil sich hier im Vergleich zu den Zentren der Region noch bezahlbare Kaufgelegenheiten finden lassen. Gleichzeitig sprechen die stabile Mietnachfrage im lokalen Umfeld, die überschaubare Fluktuation und das begrenzte Neubauvolumen für eine gewisse Preissicherheit. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem als defensiver Standort interessant. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 %, abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und Vermietbarkeit. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreis pro m² höher und die Vermietbarkeit stärker von Lage und Zustand abhängig ist. Der Trend bei den Immobilienpreise Thüngen bleibt langfristig aufwärtsgerichtet, auch wenn die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Wer eine Wohnung kaufen Thüngen oder ein Haus kaufen Thüngen möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Thüngen deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Thüngen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thüngen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Thüngen starteten 2016 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+55,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thüngen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +49,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thüngen stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thüngen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Thüngen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thüngen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Thüngen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thüngen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thüngen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +5,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +7,9 % | 2.260 €/m² | +8,1 % | 7,25 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,6 % | 2.500 €/m² | +10,6 % | 7,75 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 2.580 €/m² | +3,2 % | 8,15 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,4 % | 2.620 €/m² | +1,6 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thüngen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Thüngen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Thüngen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Thüngen Bestand hat.
Unternehmer in Thüngen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Thüngen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Thüngen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Thüngen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Thüngen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Thüngen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Thüngen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Thüngen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Thüngen (97289), der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Main-Spessart spezialisiert hat. Er bedient direkt Kunden in Thüngen und dem unmittelbaren Umland wie Heßlar, Stetten und Binsfeld. Als inhabergeführter Makler bietet er persönliche Beratung für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thüngen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thüngen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Thüngen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite beschreibt aktuelle Bau- und Grundstücksangebote in Thüngen. Genannt werden ein rund 10.000 Quadratmeter großes Gewerbegrundstück am Kies sowie Hinweise, dass derzeit keine Wohn-Bauplätze verfügbar sind.
Heimat-info meldet für Thüngen die anstehende Sanierung der Bahnbrücke durch das Staatliche Bauamt Würzburg. Der Beitrag verortet die Maßnahme ausdrücklich in Thüngen und betrifft damit eine Infrastruktur- und Baufrage vor Ort.
Im Ratsinformationssystem wird für Thüngen über mehrere Bau- und Entwicklungsfragen berichtet. Genannt werden unter anderem ein Abbruch und Wiederaufbau eines Wohnhauses in der Mittelgasse sowie ein Gespräch mit einem Projektentwickler zu einem grundsätzlich geeigneten Gebiet für Windkraft.
In den Akzenten 2025 heißt es, dass das Baugebiet vorerst nicht weiter erschlossen wird. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Thüngen und erwähnt zudem die geplante Stromtrasse entlang der Gemarkungsgrenze Thüngen/Binsfeld.
Die Seite nennt den Gewerbesteuerhebesatz für Thüngen mit 350 Prozent im Jahr 2020. Das ist ein klarer wirtschaftsbezogener Standortfaktor für die Gemeinde.
Die SPD Thüngen meldet den Verkauf von 15 Bauplätzen in Hanglage und unterschiedlichen Größen zu günstigen Preisen. Der Beitrag verweist auf das Baugebiet in Thüngen und auf weitere Informationen der Gemeinde.
Der Eintrag fasst Preis- und Mietspannen für Thüngen zusammen, darunter Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mietwerte. Damit liefert er einen Marktüberblick für den lokalen Immobilienmarkt in Thüngen.
