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Wer in Traitsching eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Traitsching wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Traitsching — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Traitsching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Traitsching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Traitsching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Traitsching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Traitsching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Traitsching: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Traitsching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Traitsching: 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Traitsching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Traitsching: 9,80 €/m²
Die Mieten in Traitsching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Traitsching: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Traitsching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 175 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Traitsching ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber solide einzustufen. Bei den Immobilienpreise Traitsching zeigt sich ein Markt, der stark von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und pendelnden Haushalten getragen wird. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist bei Häusern meist ausgeglichen bis leicht knapp, während Wohnungen aufgrund des begrenzten Bestands oft schneller vermarktet werden. Damit ist Traitsching weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein stabiler Markt mit selektiver Preisbildung. Für Kapitalanleger bleibt die Lage interessant, weil die Mietpreise Traitsching im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine nachvollziehbare Rendite ermöglichen. Grob sind Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % realistisch, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Besonders gefragt sind energieeffiziente Bestandsobjekte, kleinere Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Traitsching beobachtet, erkennt vor allem eine langfristig stabile Aufwärtsbewegung mit zuletzt etwas ruhigerer Dynamik.
Wer den Markt in Traitsching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Traitsching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Traitsching starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+79,5 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Traitsching entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +58,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Traitsching stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Traitsching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Traitsching ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Traitsching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Traitsching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Traitsching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.850 €/m² | +0,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Traitsching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.590 €/m² | +7 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.020 €/m² | +8,6 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % | 3.430 €/m² | +4,6 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +2,5 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +4,9 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Traitsching — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Traitsching heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Traitsching ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Traitsching Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Traitsching in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Traitsching. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Traitsching, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Traitsching ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Traitsching die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Traitsching aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Traitsching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler von Markus Ruhland mit Sitz in Traitsching, spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen rund um Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Landkreis Cham.
Website besuchenRegionaler Makler mit Fokus auf den Landkreis Cham und Bad Kötzting, aktiv in Traitsching und Umgebung. Spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung in der Oberpfalz.
Website besuchenSelbstständige REMAX Lizenznehmerin mit Aktivitäten in Traitsching und der Region. Vermittelt Wohnimmobilien und Häuser im Landkreis Cham.
Website besuchenVon Poll Immobilien ist ein etabliertes Maklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der Region Cham. Die Geschäftsstelle in Cham betreut aktiv Kunden aus umliegenden Gemeinden wie Traitsching. Sie bieten umfassende Beratung vom Verkauf bis zum Abschluss.
Seebauer Immobilien GmbH spezialisiert sich auf den Handel mit Wohn- und Gewerbeimmobilien im Landkreis Cham. Als lokaler Anbieter betreuen sie Immobilien in Traitsching und der näheren Umgebung. Sie punkten mit fundierter Marktkenntnis der Oberpfalz.
Aurentum GmbH vermittelt Neubau- und Bestandswohnimmobilien in Traitsching und Umgebung. Der Fokus liegt auf attraktiven Häusern und Wohnungen im Landkreis Cham. Sie sind auf Immowelt.de mit Objekten in der Region vertreten.
Ebner Projektentwicklung ist auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien spezialisiert und aktiv in Traitsching. Sie bieten Projektentwicklungen und Bestandsobjekte in der Oberpfalz an. Lokale Expertise im Landkreis Cham zeichnet sie aus.
RE/MAX in Regensburg und Ostbayern ist ein starkes Netzwerk für Wohnimmobilien in Ostbayern, inklusive Traitsching. Sie vermitteln Häuser und Wohnungen mit hoher Erfolgsquote in der Region. Die Makler sind auf ImmoScout24 präsent und regional vernetzt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Traitsching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Traitsching (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Traitsching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Projektseite zum Baugebiet Traitsching Nord beschreibt den aktuellen Bauabschnitt 3 mit noch einer verfügbaren Parzelle. Genannt werden 31 Parzellen insgesamt und der Verkaufsstatus der Abschnitte 1 und 2.
Ein Exposé zu einem Grundstück in Traitsching beschreibt das Baugebiet Traitsching-Nord mit inzwischen 13 neuen Parzellen. Es werden Preis, Lage und Bebauungsmöglichkeiten genannt; das Angebot richtet sich an Bauinteressierte in Traitsching.
Ein Wirtschaftsartikel über Traitsching berichtet über die Sanierung des Freibads ohne Fördermittel und erwähnt zugleich den Bau des Kindergartens ohne staatliche Förderung. Der Fokus liegt auf kommunaler Investitions- und Standortpolitik in Traitsching.
Die Michael Dankerl Bau GmbH meldet den symbolischen Spatenstich für den dritten Bauabschnitt im Baugebiet Traitsching Nord I. Dort entstehen zwölf neue Bauparzellen in Südhanglage; die Erschließungsarbeiten laufen bereits, die Fertigstellung ist für Mitte September 2025 geplant.
Die Gemeinde Traitsching informiert auf ihrer Website über das Baugebiet Traitsching Nord I. Das Gebiet umfasst 31 Parzellen und wird von der Michael Dankerl Bau GmbH erschlossen. Grundstücksinteressenten können sich direkt an das Unternehmen wenden.
Ein Immobilienportal veröffentlicht Preis- und Mietdaten für Traitsching. Genannt werden Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mietniveaus für Bestands- und Neubauobjekte in der Gemeinde.
