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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Üchtelhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Üchtelhausen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Üchtelhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.830 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Üchtelhausen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Üchtelhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.690 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Üchtelhausen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Üchtelhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Üchtelhausen: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Üchtelhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 125 €/m² | – |
| 2018 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 168 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 188 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 208 €/m² | +3 % |
| 2025 | 214 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 220 €/m² | +2,8 % |
Üchtelhausen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit regional stabiler Nachfrage, aber begrenzter Angebotsvielfalt. Für Eigennutzer ist die Gemeinde vor allem wegen der Nähe zu Schweinfurt, der ruhigen Wohnlagen und des vergleichsweise moderaten Preisniveaus interessant. Im Segment Haus kaufen Üchtelhausen dominieren Einfamilienhäuser und ältere Bestände, deren Preisentwicklung stark vom energetischen Zustand abhängt. Wohnungen sind seltener am Markt, was die Auswahl einschränkt, aber qualitativ gute Objekte stützt. Für Kapitalanleger ist Üchtelhausen kein Hochrendite-Standort, wohl aber ein solider Umlandmarkt mit überschaubarem Leerstandsrisiko und verlässlicher Mietnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Wer die Quadratmeterpreis Üchtelhausen Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt, der nach den starken Anstiegen der Vorjahre in eine Phase der Konsolidierung übergegangen ist. Die Mietpreise Üchtelhausen steigen weiter, jedoch langsamer als in den Boomjahren, während der Bodenrichtwert Üchtelhausen die Knappheit von Bauland im Gemeindegebiet widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Üchtelhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Üchtelhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Üchtelhausen starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Üchtelhausen entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Üchtelhausen stieg von 125 €/m² (2017) auf aktuell 220 €/m² (+76,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Üchtelhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Üchtelhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Üchtelhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Üchtelhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Üchtelhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Üchtelhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 1.910 €/m² | +4,9 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.020 €/m² | +5,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.830 €/m² | +8,4 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,5 % | 2.610 €/m² | +3,6 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % | 2.580 €/m² | -1,1 % | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.690 €/m² | +4,3 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Üchtelhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Üchtelhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Üchtelhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Üchtelhausen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Üchtelhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Üchtelhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Üchtelhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Üchtelhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Üchtelhausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Üchtelhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Schweinfurt, der Immobilien in Üchtelhausen aktiv vermittelt und anbietet. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Region Schweinfurt-Kreis. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf bayerische Liegenschaften.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Üchtelhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Üchtelhausen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Üchtelhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite der Gemeinde werden verfügbare Grundstücke in Üchtelhausen präsentiert. Das ist ein klarer Immobilienbezug und betrifft die Gemeinde direkt. Ein journalistischer Nachrichtencharakter liegt allerdings nicht vor, sondern eine aktuelle kommunale Angebotsseite.
Die Gemeinde informiert über die Fälligkeit der Grundsteuer A und B sowie der Kanalgebühren am 15. Mai 2026. Der Treffer ist für die Themen Grundsteuer und kommunale Abgaben relevant und betrifft Üchtelhausen unmittelbar. Es handelt sich aber um eine amtliche Mitteilung, nicht um einen Presseartikel.
Die Main-Post berichtet, dass am „Zeller Berg“ in Üchtelhausen gebaut wird. Beschrieben wird ein neues Gewerbe-, Misch- und Sondergebiet auf einer rund 4,2 Hektar großen Fläche. Der Artikel ist ein sehr passender Treffer zu Bau und Wirtschaft in der Gemeinde.
Die Main-Post berichtet über die Baupläne von Norma in Üchtelhausen und die Fortschritte in der Gemeinderatssitzung. Das ist ein klarer Treffer zu Gewerbe und Standortentwicklung in der Gemeinde. Der Artikel nennt Üchtelhausen im Titel und passt exakt zum Suchprofil.
Ein lokaler Bericht schildert den Bürgerentscheid zum Baugebiet „Zeller Berg“ in Üchtelhausen und die dafür zugelassene Initiative. Das Thema betrifft direkt die Ortsentwicklung und die Frage, ob die Planungen für das Baugebiet eingestellt werden sollen. Der Artikel liegt im gesuchten Zeitraum und enthält den Gemeindenamen ausdrücklich.
Die Gemeinde beschreibt das Baugebiet Hoppachshof mit den dazugehörigen Festsetzungen des Bebauungsplans. Der Eintrag dokumentiert die Entwicklung eines neuen Wohnbaugebiets in Üchtelhausen und fällt damit in den zulässigen Themenbereich. Es handelt sich jedoch um eine kommunale Informationsseite und nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Für das Baugebiet Hesselbach werden die Vorgaben des Bebauungsplans „Am Schweinfurter Weg“ in der 2. Änderung dargestellt. Der Treffer belegt eine konkrete bauliche Entwicklung in Üchtelhausen und ist thematisch passend. Auch hier stammt die Information aus einer Gemeindeseite, nicht aus einer Nachrichtenseite.
