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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Uhlstädt in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uhlstädt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uhlstädt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Uhlstädt.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uhlstädt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uhlstädt: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Uhlstädt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.830 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uhlstädt: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uhlstädt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.200 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.280 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.370 €/m² | +7 % |
| 2022 | 1.480 €/m² | +8 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 1.565 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 1.560 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uhlstädt: 6,90 €/m²
Die Mieten in Uhlstädt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uhlstädt: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uhlstädt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 66 €/m² | +10 % |
| 2022 | 74 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 82 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Remda-Teichel ist insgesamt als ruhiger, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben ist derzeit nicht erkennbar; vielmehr zeigt sich ein ausgewogenes bis leicht käuferfreundliches Umfeld, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit realistischer Bebauungsmöglichkeit. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis niedrig genug ist, um trotz moderater Mieten eine solide Bruttorendite zu erzielen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,0 bis 5,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Modernisierungsgrad. Attraktiv bleibt Remda-Teichel vor allem für Käufer, die langfristig denken, regionale Nähe zu Rudolstadt und dem Saaletal schätzen und keine stark spekulative Entwicklung erwarten. Die Immobilienpreise Remda-Teichel spiegeln damit einen Markt wider, der von Stabilität, überschaubarem Preisniveau und begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage geprägt ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Uhlstädt im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uhlstädt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.820 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Uhlstädt starteten 2016 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+52,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uhlstädt entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uhlstädt stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uhlstädt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Uhlstädt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uhlstädt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Uhlstädt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Uhlstädt | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.640 €/m² | -4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uhlstädt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.200 €/m² | +6,2 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.280 €/m² | +6,7 % | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.370 €/m² | +7 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.480 €/m² | +8 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +2,8 % | 1.560 €/m² | +5,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.830 €/m² | -0,5 % | 1.565 €/m² | +0,3 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | -0,5 % | 1.560 €/m² | -0,3 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Uhlstädt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Uhlstädt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Uhlstädt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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