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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterthingau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterthingau: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Unterthingau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterthingau: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterthingau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.160 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.420 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterthingau: 10,80 €/m²
Die Mieten in Unterthingau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterthingau: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterthingau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Unterthingau ist insgesamt als eher knapper, stabiler und von Eigennutzern geprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Unterthingau oder eine Wohnung kaufen Unterthingau möchten, während reine Spekulationskäufe eine untergeordnete Rolle spielen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot für eine grundsätzlich gute Marktposition, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, energetisch modernisierten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Die Nachfrage wird durch die Lage im erweiterten Wirtschaftsraum Allgäu gestützt, ohne dass Unterthingau selbst ein hochdynamischer Teilmarkt wäre. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der im Vergleich zu den Kaufpreisen noch vertretbaren Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto. Bei Häusern fällt die Rendite häufig niedriger aus, während kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung und effizientem Zuschnitt etwas bessere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Unterthingau für einen Markt mit langfristiger Stabilität statt kurzfristiger Ausschläge.
Wer den Markt in Unterthingau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterthingau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterthingau starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+48,3 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterthingau entwickelte sich von 7,40 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterthingau stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterthingau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Unterthingau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterthingau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterthingau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterthingau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.650 €/m² | +9 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.850 €/m² | +14,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterthingau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.160 €/m² | +6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.360 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.860 €/m² | +7,5 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,8 % | 4.300 €/m² | +2,9 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,3 % | 4.380 €/m² | +1,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | 0 % | 4.420 €/m² | +0,9 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | 0 % | 4.420 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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