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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterwellenborn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterwellenborn: 1.920 €/m²
Die Hauspreise in Unterwellenborn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.890 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterwellenborn: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterwellenborn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 930 €/m² | – |
| 2017 | 980 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterwellenborn: 6,80 €/m²
Die Mieten in Unterwellenborn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterwellenborn: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterwellenborn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 75 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 82 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 85 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 85 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Unterwellenborn ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen, wobei die genaue Situation stark von Objektart, Zustand und Lage abhängt. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, doch die Nachfrage bleibt im regionalen Umfeld stabil, insbesondere bei Einfamilienhäusern mit modernisiertem Standard. Wohnungen werden vor allem von Eigennutzern, kleineren Haushalten und Kapitalanlegern mit Fokus auf solide Bestandsobjekte nachgefragt. Ein klarer Verkäufermarkt wie in Ballungsräumen liegt nicht vor; vielmehr bestimmen lokale Vergleichswerte und die Finanzierbarkeit die Preisbildung. Für Investoren ist Unterwellenborn vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,0 bis 6,0 % brutto , in Einzelfällen bei sehr günstig eingekauften Bestandsobjekten auch darüber. Wer Immobilienpreise Unterwellenborn analysiert, erkennt einen Markt mit langsamer, aber verlässlicher Entwicklung. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu regionalen Arbeits- und Versorgungszentren gestützt, während die Attraktivität für Kapitalanleger von einer sorgfältigen Objektprüfung abhängt. Für den Quadratmeterpreis Unterwellenborn gilt: Gute Mikrolagen und energetisch solide Gebäude erzielen die besten Werte, während sanierungsbedürftige Objekte deutlich unter dem Durchschnitt liegen können.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Unterwellenborn im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterwellenborn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.920 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.940 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Unterwellenborn starteten 2016 bei rund 930 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+65,6 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterwellenborn entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterwellenborn stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+102,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterwellenborn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Unterwellenborn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterwellenborn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterwellenborn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Unterwellenborn | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.920 €/m² | 1.780 €/m² | +7,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterwellenborn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 930 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 980 €/m² | +5,4 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +5,1 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +7,6 % | 1.170 €/m² | +7,3 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.280 €/m² | +9,4 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 1.890 €/m² | +9,9 % | 1.420 €/m² | +10,9 % | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +2,6 % | 1.520 €/m² | +7 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1 % | 1.540 €/m² | +1,3 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | 0 % | 1.540 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Ratsinformationssystem der Gemeinde Unterwellenborn wurde über die Verkaufsausschreibung für 21 gemeindeeigene Immobilien beraten. Das betrifft den kommunalen Immobilienbestand und damit unmittelbar die örtliche Liegenschaftspolitik.
Auf der Immobilienseite der Gemeinde Unterwellenborn heißt es, dass derzeit keine Immobilien zur Vermietung oder zum Verkauf angeboten werden. Die Seite verweist auf die Verwaltung und informiert über die Zuständigkeit.
Im Ratsinformationssystem Unterwellenborn wurde die Aufstellung eines neuen Bebauungsplans „Westufer Saalthal Alter“ behandelt. Das weist auf eine laufende Orts- und Flächenentwicklung in der Gemeinde hin.
Die Gemeinde Unterwellenborn legte den Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Sondergebiet Agri-Photovoltaik 1 Unterwellenborn“ öffentlich aus. Die Unterlagen waren online und in der Gemeindeverwaltung einsehbar; Stellungnahmen konnten während der Auslegungsfrist eingereicht werden.
Der Gemeinderat Unterwellenborn hat den Vorentwurf für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Sondergebiet Agri-Photovoltaik 1 Unterwellenborn“ gebilligt. Zugleich wurde die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange beschlossen.
Der Planungszweckverband Maxhütte Unterwellenborn beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 9 „Sondergebiet -Handel“ im Ortsteil Könitz/Birkigt. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit wurde ebenfalls angekündigt.
Die Gemeinde beschreibt Unterwellenborn als Standort verschiedener Unternehmen aus verarbeitendem Gewerbe, Metall- und Baubranche, Handel, Dienstleistung sowie Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen. Der Text dient als Standort- und Wirtschaftsprofil der Gemeinde.
