Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Urnäsch.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Urnäsch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Urnäsch, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Urnäsch. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Urnäsch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Urnäsch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Urnäsch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Urnäsch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Urnäsch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Urnäsch. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Urnäsch.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Für Verkäufer heisst das: Der Angebotspreis sollte aus vergleichbaren Objekten der Nachbargemeinden abgeleitet und nicht aus einem Kantonsdurchschnitt übernommen werden. Für Urnäsch liegen uns keine amtlich belastbaren Transaktionsreihen vor. Eine Bewertung stützt sich deshalb auf Vergleichsobjekte der umliegenden Gemeinden. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Hinterland, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Urnäsch vergleichbar sind. Aus Transparenzgründen nennen wir für Urnäsch keine Quadratmeterpreise, solange keine belastbare Datengrundlage besteht.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Urnäsch — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Urnäsch heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Urnäsch ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Urnäsch Bestand hat.
Unternehmer in Urnäsch, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Urnäsch bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Urnäsch für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Urnäsch bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Urnäsch — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Urnäsch passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Urnäsch greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Urnäsch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Neho ist der führende Immobilienmakler in Urnäsch mit 11 Immobilien zum Verkauf und festem Preis von CHF 12'000. Sie haben über 9'500 Immobilien seit 2017 verkauft und bieten Bewertungen sowie Verkauf von Häusern und Wohnungen in Urnäsch (PLZ 9107). Spezialisiert auf effiziente Verkäufe im Kanton Appenzell Ausserrhoden.
Website besuchenRaiffeisen Immo begleitet Immobilienverkäufe in Urnäsch persönlich vom Erstgespräch bis zum Abschluss mit Angeboten wie Prima (Fixpreis CHF 4'900) und Optima (Erfolgshonorar). Aktiv in der Gemeinde Urnäsch mit hoher Lebensqualität und ca. 2'379 Einwohnern. Bietet professionelle Makler für Wohnimmobilien.
Website besuchenKuratli Immobilien ist in Urnäsch aktiv mit 1 Immobilie zum Verkauf und Honorar von 2–5% des Verkaufspreises. Geeignet für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Lokaler Makler in der Liste der besten Agenturen für Urnäsch.
Engel & Völkers bietet Immobilienbewertung und Verkauf in Urnäsch sowie 8 Immobilien zum Kauf in der Region Appenzell Ausserrhoden. Spezialisiert auf exklusive Angebote und marktbasierte Bewertungen für Wohnimmobilien. Aktiv mit Fokus auf Urnäsch und Umgebung.
Website besuchenHomestead Immobilien GmbH betont Qualität, Knowhow und Kompetenz und ist geprüft für Urnäsch im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Bietet Immobilienverkauf, Bewertung und Beratung für Wohnimmobilien. Eine der 13 empfohlenen Agenturen in der Region.
VIO Treuhand bietet Immobilienberatung und Dienstleistungen mit Standort in Urnäsch (PLZ 9107). Aktiv in Immobilieninvestment und Beratung für Wohnimmobilien in der Region Appenzell Ausserrhoden. Ergänzt lokale Maklerlandschaft mit Treuhand-Services.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Urnäsch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Appenzell Ausserrhoden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Appenzell Ausserrhoden |
| Landkreis | Hinterland |
| Höhe | 722 |
| Postleitzahl | 9107 |
| Website | www.urnaesch.ch |
| Einwohner | 2.272 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 0,1 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 47,18 |
| Ausländeranteil | 11,1 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,80 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 8,2 |
| Beschäftigte gesamt | 1.093 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3006)
In der Neuigkeiten-Rubrik der Gemeinde wird die Unterzeichnung eines Vorvertrags zwischen Gemeinde und Kronen-Immobilien AG genannt. Der Titel deutet auf ein aktuelles Immobilien- oder Entwicklungsprojekt in Urnäsch hin.
Die Gemeinde veröffentlicht Handänderungen für das 2. Quartal 2025. Der Eintrag dokumentiert konkrete Immobilien- und Eigentumsbewegungen in Urnäsch.
Die Seite bündelt Preis- und Marktangaben zu Immobilien in Urnäsch, darunter Quadratmeterpreise und Entwicklungen. Das ist keine klassische Nachricht, aber eine thematisch passende, datierte Publikation mit Urnäsch-Bezug.
Für den Umbau des Gasthauses Ochsen liegt die Baubewilligung vor. Geplant sind Sanierung, technische Erneuerung, Fernwärmeanschluss, ein Anbau für die Erschliessung sowie zusätzliche Wohnungen und Suiten.
In den Edikten der Gemeinde wird eine Sanierung und Erweiterung der Office-Schulanlage Au mit einem Kredit von 440'000 Franken erwähnt. Das ist ein klarer Hinweis auf ein kommunales Bau- und Sanierungsvorhaben in Urnäsch.
Das Legislaturprogramm betont die Bedeutung eines vielseitigen Gewerbes und einer gesunden Landwirtschaft für Arbeitsplätze und Versorgung in der Gemeinde. Der Beitrag ist eher programmatisch als ein einzelnes Projekt, erfüllt aber das Wirtschaftskriterium mit Urnäsch-Bezug.
Die Gemeinde meldet den Eigentumsübertrag der Altersheimliegenschaft Chräg. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags ging die Liegenschaft endgültig in den Besitz von Urs Weidmann über.
Das Projekt ersetzt die drei bestehenden Brücken durch eine neue Plattenbrücke. Zusätzlich ist auf der Ostseite ein Rad- und Gehweg vorgesehen. Die Baukosten liegen bei rund 5 Millionen Franken; die Gemeinde Urnäsch trägt 150'000 Franken.
