Wirtschaft/Bau ·
Neuer Gewerbepark entsteht an Villachs Stadtgrenze
An Villachs Stadtgrenze soll ein neuer Gewerbepark entstehen. Geplant sind drei Baukörper mit 19 Einheiten und rund 1.900 Quadratmetern verbauter Fläche.
Quelle: Kleine Zeitung →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Villach
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⌀ Wertzuwachs in Villach: +7,35 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Villach.
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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Villach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Villach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Villach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Villach 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Villach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Kurzüberblick: Villach ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Villach. Immobilienmakler in Villach mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Villach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Villach unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung.
Häuser Ø/m²
2.354 €
Wohnungen Ø/m²
2.536 €
Bodenrichtwert Ø/m²
66,6 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Villach: 2.354 €/m²
Die Hauspreise in Villach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.366,5 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.603,5 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.000,5 €/m² | +24,8 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 2.411,5 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Villach: 2.536 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Villach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.665,5 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.935,5 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Villach: 66,6 €/m²
Der Bodenrichtwert in Villach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 44,3 €/m² | – |
| 2016 | 45,2 €/m² | +2 % |
| 2017 | 45,8 €/m² | +1,3 % |
| 2018 | 47,8 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 47,2 €/m² | -1,3 % |
| 2020 | 49 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 50,6 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 58,1 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 61,1 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 66,6 €/m² | +9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Villach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Villach für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Villach vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Villach für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Villach beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Villach im österreichischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Villach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.366 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.354 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.412 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Villach starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.536 €/m² (+56,5 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Villach stieg von 44 €/m² (2015) auf aktuell 67 €/m² (+50,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 61.879 Einwohnern bildet Villach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Villach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Villach im Vergleich zu Kärnten
Aktuelle Marktwerte in Villach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Kärnten.
| Kennzahl | Villach | Kärnten (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.354 €/m² | 2.354 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.536 €/m² | 2.536 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Villach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Villach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.367 €/m² | – | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % | 1.666 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.604 €/m² | +6,1 % | 1.936 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.001 €/m² | +24,8 % | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.412 €/m² | +3,7 % | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Villach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Villach — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von Villach
🏘️ Immobilienmarkt in Villach und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in Villach
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Villach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in VillachLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Villach.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Villach
Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Villach.
Immobilienverrentung in Villach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Villach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Villach Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in VillachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Villach
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Villach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Villach bleibt unverändert.
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Gastronomie-Immobilien in VillachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Villach
Gastronomie-Immobilien in Villach
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Villach
Inhaber von Hotels und Restaurants in Villach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Villach
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Villach
Eine belastbare Bewertung in Villach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Kärnten verinnerlicht. Persönliche Termine in Villach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Villach laut ChatGPT
Die besten Makler in Villach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien Consulting GmbHItaliener Straße 40/1/2, 9500 VillachTel. +43 4242 57854Team: Flechl
Lokaler Immobilienmakler in Villach mit über 36 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Kärnten und Norditalien. Das Büro betreut Eigentümer und Käufer in ganz Kärnten. Persönliche und verlässliche Beratung vor Ort.
Website besuchen - 2Deine Immobilie9500 Villach
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Website besuchen - 3Dr. Rader Immobilien GmbHPostgasse 8, 9500 VillachTel. +43 699 17197874Team: Dr. Birgit Rader, Frida Tillian
Immobilienmakler in Villach, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Inhaber-geführtes Unternehmen mit Team vor Ort. Hohe Expertise in der Region Kärnten.
Website besuchen - 4SCHICK ImmobilienVölkendorferstr. 1/5A, 9500 Villach
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Website besuchen - 5ALTMAYER Immobilienservice GmbHWidmanngasse 46, 9500 Villach
Lokaler Makler in Villach mit Angeboten für Penthouses und Wohnimmobilien im Verkauf. Spezialisiert auf hochwertige Objekte in der Region Kärnten. Aktiv bei Neubau und Bestandsimmobilien.
Website besuchen - 6Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH - VillachNikolaigasse 4, 9500 VillachTel. +43 577 43 - 200Team: Manfred Meyer, Eva-Maria Santler, Sibylle Wieser
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Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Villach
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Villach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Kärnten mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilie verkaufen Sankt Jakob im Rosental→
- Haus verkaufen Stockenboi→
- Haus verkaufen Feistritz im Rosental→
- Immobilie verkaufen Wernberg→
- Haus verkaufen St. Andrä (Kärnten)→
- Immobilienmakler Albeck (Kärnten)→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Kärnten finden Sie auf der Übersichtsseite Kärnten.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Villach
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Villach (Ø 2.354 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Makler Schwand im InnkreisOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- Immobilienbüro GurtenOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- Immobilienbüro RavelsbachNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
- Maklerbüro Sankt Stefan ob StainzSteiermark · Ø 2.180 €/m²→
- Makler Kirchberg TheningOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- Makler Zwentendorf an der DonauNiederösterreich · Ø 2.376,5 €/m²→
Verkauf
Immobilie verkaufen in Villach
Haus verkaufen in Villach
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Villach
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Grundstück verkaufen in Villach
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Villach
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Villach
Wohnung vermieten in Villach
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Haus vermieten in Villach
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Villach
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Villach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Villach
| Land | Österreich |
| Bundesland | Kärnten |
| Höhe | 501 |
| Postleitzahl | 9500 |
| Gemeindeschlüssel | 20201 |
| Bürgermeister | Günther Albel |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Villach
Immobilien/Bau ·
Update zur Quartiersentwicklung: Drei Quartiere, die die Stadt verändern
Im Fokus stehen drei Quartiere, die Villachs Stadtentwicklung prägen sollen. Beim Josefsmarkt entstehen laut Bericht 72 Mietwohnungen; zusätzlich sind eine Tiefgarage und Abrissarbeiten geplant.
Quelle: MeinBezirk Villach →
Immobilien/Bau ·
RUND 450 NEUE WOHNUNGEN FÜR VILLACH
In Villach läuft eine Wohnbau-Offensive mit rund 450 neuen Wohnungen. Genannt werden mehrere konkrete Projekte in verschiedenen Stadtteilen sowie mehr als 60 Millionen Euro Investitionen.
Quelle: welcome2villach.at →
Wirtschaft/Standort ·
So baut Kärnten: Immobilien- und Bauwirtschaft im Spannungsfeld
Eine WKO-Studie ordnet Villach als einen der Bezirke mit hoher Bautätigkeit ein und nennt Villach (Stadt) mit 4,2 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner:innen. Der Treffer betrifft Villach direkt, ist aber eher Kontext als Einzelprojekt.
Quelle: WKO Kärnten →
Immobilien/Bau ·
Das sind die Pläne für das neue Stadtviertel bei der Brauerei
Für das neue Stadtviertel bei der Villacher Brauerei wurden erstmals konkrete Pläne vorgestellt. Vorgesehen sind Wohnungen, Geschäftsflächen, Arztpraxen sowie weitere Nutzungen auf dem Areal zwischen Congress Center und Landeskrankenhaus.
Quelle: Kleine Zeitung →
Immobilien/Bau ·
Ex-Neukauf wird zum "Ludwig Walter Park" - Villach
In Villach wird der frühere Neukauf-Standort in einen neuen Park umgewandelt. Laut Bericht setzt die Rutter Immobilien Gruppe das Projekt um.
Quelle: MeinBezirk Villach →
Immobilien/Bau ·
Millioneninvestition: Genussmarkt für Villach - Kärntner Monat
Am Kaiser-Josef-Platz entsteht das Quartiershaus josefsmarkt mit Markthalle, Büroräumen und bis zu 80 Mietwohnungen. Das Projekt ist als Millioneninvestition und Teil der Villacher Innenstadtentwicklung beschrieben.
Quelle: Kärntner Monat →
Stadtentwicklung ·
Neues Marktviertel „Quartiershaus josefsmarkt Villach“
Die Stadt Villach stellt das neue Marktviertel und das Quartiershaus josefsmarkt vor. Das Projekt gehört zu den Viertelprojekten in Villach und ist als Baustein der Innenstadtentwicklung angelegt.
Quelle: Stadt Villach →