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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Waidhofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Waidhofen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waidhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waidhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waidhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waidhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waidhofen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Waidhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.800 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waidhofen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waidhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.750 €/m² | – |
| 2017 | 2.920 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.100 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waidhofen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Waidhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waidhofen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waidhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 280 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Waidhofen ist insgesamt als eher enger, eigentumsorientierter Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, was die Preisentwicklung langfristig stützt. Gleichzeitig ist Waidhofen kein hochvolatiler Teilmarkt; die Dynamik folgt eher dem regionalen Umfeld als kurzfristigen Ausschlägen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Lage und Energieeffizienz stimmen. Käufer profitieren davon, dass die Preissteigerungen seit 2023 abgeflacht sind und Verhandlungsspielräume wieder etwas größer geworden sind als in den Vorjahren. Für Kapitalanleger ist Waidhofen vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht mit urbanen Zentren vergleichbar. Entsprechend bewegen sich die möglichen Bruttomietrenditen meist in einer groben Spanne von 3,0 % bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Besonders gefragt sind gepflegte Wohnungen mit guter Anbindung an die umliegenden Arbeitsmärkte. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Waidhofen für einen Markt mit solider, aber nicht überdurchschnittlicher Renditeerwartung. Wer den Quadratmeterpreis Waidhofen im Blick behält, erkennt einen Standort mit langfristig moderatem Wertzuwachs und stabiler Wohnraumnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waidhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waidhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waidhofen starteten 2016 bei rund 2.750 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+50,9 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waidhofen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waidhofen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waidhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Waidhofen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waidhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waidhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waidhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waidhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.750 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.920 €/m² | +6,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.800 €/m² | +6,9 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,4 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.780 €/m² | +6,8 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 4.050 €/m² | +7,1 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 4.100 €/m² | +1,2 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 4.120 €/m² | +0,5 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waidhofen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Waidhofen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waidhofen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Waidhofen Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Waidhofen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waidhofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waidhofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit lokaler Expertise für Vilshofen, Passau und Landkreis Passau. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung, individuelle Beratung und Bewertung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 30 Jahren Branchenerfahrung, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Tätig in Plattling, Deggendorf und dem Landkreis Regen, die alle im relevanten Umkreis um Waidhofen liegen.
Website besuchenTraditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Spezialisierung auf Häuser, Villen, Bauernhäuser und Eigentumswohnungen im Bayerischen Wald. Regionaler Schwerpunkt liegt im Landkreis Deggendorf und umliegenden Landkreisen wie Regen und Freyung-Grafenau.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waidhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waidhofen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Verkauf der drei Wohnhäuser in der Friedrich-Ludwig-Jahn-Gasse an lokale Immobilien-Investoren wurde vom Gemeinderat beschlossen. Die neuen Eigentümer wollen die bestehenden Mietverträge übernehmen und bereits kurz nach der Übernahme mit der Sanierung erster Wohnungen beginnen.
In Waidhofen an der Ybbs wurde ein neuer Gewerbepark als Wirtschaftsmotor präsentiert. Mehrere Unternehmen signalisierten Interesse, und die Pläne wurden von Landes- und Gemeindeverantwortlichen gemeinsam vorgestellt.
