FREITAG® Immobilien

Immobilienmakler
für Wald am Schoberpaß

Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wald am Schoberpaß.

Wertzuwachs in Wald am Schoberpaß: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Wald am Schoberpaß.
Ihr Partner vor Ort

FREITAG® Immobilien in Wald am Schoberpaß — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wald am Schoberpaß in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.

Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

Kaufinteressenten für Wald am Schoberpaß: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen

Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wald am Schoberpaß, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.

Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Wald am Schoberpaß

Gerhard Hahn — persönliches Beratungsversprechen für Wald am Schoberpaß
Beratungsversprechen · Wald am Schoberpaß

Erbengemeinschaften in Wald am Schoberpaß — sortiert statt zerstritten

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH

Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist

Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wald am Schoberpaß entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.

Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen

»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Immobilienmakler Wald am Schoberpaß
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort

Immobilienmakler in Wald am Schoberpaß mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wald am Schoberpaß sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.

Als Maklerbüro für Wald am Schoberpaß begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.

Persönliches Gespräch
Einblick

Unser Hauptquartier in München

Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wald am Schoberpaß.

Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wald am Schoberpaß – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.

Marktdaten

Immobilienmarkt in Wald am Schoberpaß 2026

Marktdaten-Stand: Mai 2026

Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wald am Schoberpaß. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.

Kurzüberblick: Wald am Schoberpaß ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Wald am Schoberpaß. Immobilienmakler in Wald am Schoberpaß mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wald am Schoberpaß sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Wald am Schoberpaß unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung.
Häuser Ø/m²
2.180 €
Wohnungen Ø/m²
1.826,5 €
Bodenrichtwert Ø/m²
65,3 €

Kaufpreisentwicklung Häuser

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wald am Schoberpaß: 2.180 €/m²

Die Hauspreise in Wald am Schoberpaß sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.

JahrØ WertVeränderung
20161.155 €/m²
20171.181,5 €/m²+2,3 %
20181.266 €/m²+7,2 %
20191.312 €/m²+3,6 %
20201.383 €/m²+5,4 %
20211.905 €/m²+37,7 %
20222.170 €/m²+13,9 %
20232.171 €/m²+0 %
20242.180 €/m²+0,4 %

Kaufpreisentwicklung Wohnungen

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wald am Schoberpaß: 1.826,5 €/m²

Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wald am Schoberpaß eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.

JahrØ WertVeränderung
20161.219 €/m²
20171.311,5 €/m²+7,6 %
20181.354,5 €/m²+3,3 %
20191.442 €/m²+6,5 %
20201.573 €/m²+9,1 %
20211.779 €/m²+13,1 %
20221.887,5 €/m²+6,1 %
20231.832 €/m²-2,9 %
20241.826,5 €/m²-0,3 %

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wald am Schoberpaß: 65,3 €/m²

Der Bodenrichtwert in Wald am Schoberpaß hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.

JahrØ WertVeränderung
201549,6 €/m²
201642,7 €/m²-13,9 %
201745,4 €/m²+6,3 %
201846,6 €/m²+2,6 %
201947,5 €/m²+1,9 %
202049,5 €/m²+4,2 %
202154,3 €/m²+9,7 %
202259,7 €/m²+9,9 %
202363,1 €/m²+5,7 %
202465,3 €/m²+3,5 %

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Wald am Schoberpaß ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Wald am Schoberpaß für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Wald am Schoberpaß vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Wald am Schoberpaß für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Wald am Schoberpaß beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.

Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite

Wer den Markt in Wald am Schoberpaß im österreichischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wald am Schoberpaß bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.155 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +88,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wald am Schoberpaß starteten 2016 bei rund 1.219 €/m² und liegen heute bei 1.826 €/m² (+49,8 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Wald am Schoberpaß stieg von 50 €/m² (2015) auf aktuell 65 €/m² (+31,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 586 Einwohnern bildet Wald am Schoberpaß ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wald am Schoberpaß, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.

Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.

Wald am Schoberpaß im Vergleich zu Steiermark

Aktuelle Marktwerte in Wald am Schoberpaß gegenüber dem Median aller Gemeinden in Steiermark.

KennzahlWald am SchoberpaßSteiermark (Median)Differenz
Häuser Ø2.180 €/m²2.180 €/m²0 %
Wohnungen Ø1.827 €/m²1.827 €/m²0 %

Preisentwicklung in Wald am Schoberpaß — letzte 10 Jahre

Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wald am Schoberpaß, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

JahrHäuser Ø/m²YoYWohnungen Ø/m²YoY
20161.155 €/m²1.219 €/m²
20171.182 €/m²+2,3 %1.312 €/m²+7,6 %
20181.266 €/m²+7,2 %1.355 €/m²+3,3 %
20191.312 €/m²+3,6 %1.442 €/m²+6,5 %
20201.383 €/m²+5,4 %1.573 €/m²+9,1 %
20211.905 €/m²+37,7 %1.779 €/m²+13,1 %
20222.170 €/m²+13,9 %1.888 €/m²+6,1 %
20232.171 €/m²+0 %1.832 €/m²-2,9 %
20242.180 €/m²+0,4 %1.827 €/m²-0,3 %

Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.

FAQ zu Immobilien in Wald am Schoberpaß

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wald am Schoberpaß — kompakt beantwortet.

📍 Standort & Lage von Wald am Schoberpaß

🏘️ Immobilienmarkt in Wald am Schoberpaß und Umgebung

🏡 Kauf & Verkauf in Wald am Schoberpaß

💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich

🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Wald am Schoberpaß

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Wald am Schoberpaß
Immobilie in Wald am Schoberpaß verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.

Für Eigentümer in Wald am Schoberpaß, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wald am Schoberpaß frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.

Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.

Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wald am Schoberpaß kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.

Gewerbeimmobilien in Wald am Schoberpaß
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Wald am Schoberpaß Standort bleibt.

Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wald am Schoberpaß in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.

Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.

Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wald am Schoberpaß. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.

Gastronomie-Immobilien in Wald am Schoberpaß
Gasthaus, Café oder Pension in Wald am Schoberpaß in gute Hände übergeben.

Gastronomieobjekte in Wald am Schoberpaß bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.

Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wald am Schoberpaß — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.

Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wald am Schoberpaß passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.

Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Wald am Schoberpaß

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH

Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.

Warum für Wald am Schoberpaß

Viele Eigentümer in Wald am Schoberpaß möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wald am Schoberpaß sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.

Die besten Makler in Wald am Schoberpaß laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

  1. 1
    IMS Immobilien KG
    Leoben, Steiermark

    Lokaler Makler in Leoben, aktiv mit Angeboten in Wald am Schoberpaß (PLZ 8781). Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Steiermark. Inhaber Gerald Wechselberger, betreibt inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf lokale Märkte.

    Website besuchen
Immobilienmakler in der Region

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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wald am Schoberpaß, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Steiermark mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:

Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Steiermark finden Sie auf der Übersichtsseite Steiermark.
Vergleichbare Preisklasse

Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Wald am Schoberpaß

Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wald am Schoberpaß2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.

Immobilie verkaufen in Wald am Schoberpaß
Verkauf

Immobilie verkaufen in Wald am Schoberpaß

Haus verkaufen in Wald am Schoberpaß

Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.

Wohnung verkaufen in Wald am Schoberpaß

Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.

Grundstück verkaufen in Wald am Schoberpaß

Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.

Gewerbeimmobilie verkaufen in Wald am Schoberpaß

Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Immobilie vermieten in Wald am Schoberpaß
Vermietung & Verrentung

Immobilie vermieten in Wald am Schoberpaß

Wohnung vermieten in Wald am Schoberpaß

Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.

Haus vermieten in Wald am Schoberpaß

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.

Immobilienverrentung in Wald am Schoberpaß

Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.

Immobilienbewertung in Wald am Schoberpaß

Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.

Persönliche Beratung

Sie möchten Ihre Immobilie in Wald am Schoberpaß verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.

Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen

Basisdaten zur Gemeinde Wald am Schoberpaß
LandÖsterreich
BundeslandSteiermark
LandkreisLeoben
Höhe841
Postleitzahl8781
Vorwahlen03834
Gemeindeschlüssel61119
Websitewww.schoberpass.at
BürgermeisterHans Schrabacher

Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)

— Aus der Gemeinde

Aktuelle News zur Gemeinde Wald am Schoberpaß

Wirtschaft/Flächen-/Nachnutzung ·

Nachhaltige Nachnutzungskonzepte für Bergbaufolgelandschaften - BHM Berg- und Hüttenmännische Monatshefte

In der wissenschaftlichen Veröffentlichung wird für den Standort Wald am Schoberpass eine biodiversitätsfokussierte Renaturierung mit Biotopen und klimaresilientem Waldbau als Bestvariante herausgearbeitet. Der Text bezieht sich auf die Nachnutzung eines Bergbauareals und damit auf Standortentwicklung, allerdings handelt es sich nicht um eine klassische Nachrichtenmeldung.

Quelle: SpringerLink