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Wer in Waldaschaff eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Waldaschaff entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldaschaff sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldaschaff begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldaschaff.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldaschaff – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Waldaschaff im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldaschaff: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Waldaschaff sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldaschaff: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldaschaff eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldaschaff: 9,80 €/m²
Die Mieten in Waldaschaff sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldaschaff: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldaschaff hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Waldaschaff ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere familiengeeignete Häuser und modernisierte Wohnungen in ruhigen Lagen. Verkäufer profitieren von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Preisansätze achten. Im Vergleich zu den größeren Zentren der Region bleibt Waldaschaff für Eigennutzer attraktiv, weil die Immobilienpreise Waldaschaff noch unter dem Niveau der Kernstädte liegen und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Arbeitsmarkt gegeben ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Nachfrage nach kleinen bis mittelgroßen Wohnungen bleibt konstant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto bei Wohnungen, in Einzelfällen auch leicht darüber, wenn der Kaufpreis unter dem Marktdurchschnitt liegt oder eine gute Mikrolage vorliegt. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da hier der Eigennutzeranteil höher ist. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen statt kurzfristiger Sprünge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldaschaff im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldaschaff bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waldaschaff starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldaschaff entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldaschaff stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+93,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldaschaff eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Waldaschaff ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldaschaff, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldaschaff gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waldaschaff | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldaschaff, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.040 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +9,6 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -2,2 % | 2.920 €/m² | +2,1 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,4 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldaschaff — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waldaschaff sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waldaschaff durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Waldaschaff vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Waldaschaff erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldaschaff gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldaschaff im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldaschaff baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Waldaschaff ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Waldaschaff sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Waldaschaff, spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -vermittlung in der Region Aschaffenburg. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien vor Ort. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in der Schönbornstraße.
Inhabergeführtes Maklerbüro von Marcel Winkel in Waldaschaff, das sich auf den Immobilienverkauf in den Landkreisen Aschaffenburg und Main-Spessart konzentriert. Spezialisiert auf familienfreundliche Wohnimmobilien und nutzt Social Media für innovative Vermarktung. Zentral gelegen mit Fokus auf lokale Märkte wie Waldaschaff, Rothenbuch und Weibersbrunn.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldaschaff (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldaschaff liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein BR-Beitrag thematisiert den Wandel bei Automobilzulieferern am Untermain und nennt dabei auch den Standort Waldaschaff im Zusammenhang mit einer Schließung. Der Bericht ordnet die Entwicklung in den regionalen Strukturwandel ein.
Der Gemeinderatsbericht erwähnt die Erschließung des Baugebietes „Ebets/Rodwiese“ und beschreibt technische Infrastruktur wie eine Trafostation. Der Bezug zu Waldaschaff ist direkt, das Thema liegt klar im Bereich Bau- und Ortsentwicklung.
Ein Standortprofil ordnet Waldaschaff als Wirtschaftsstandort mit 1.153 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen ein. Das Profil nennt außerdem die Einwohnerzahl und eine Platzierung im bundesweiten Standortranking.
Die IG Metall berichtet über einen Warnstreik in Waldaschaff und nennt den Plan des Arbeitgebers, bis zu 350 Arbeitsplätze sozialverträglich bis 2026 abzubauen und den Standort zu schließen. Der Beitrag bezieht sich damit auf die Zukunft des Betriebsstandorts in Waldaschaff.
Ein Statistikprofil zu Waldaschaff listet unter anderem Gewerbesteuer- und Grundsteuerwerte sowie weitere Kennzahlen zu Wohnen, Arbeiten und Steuereinnahmen. Damit lässt sich die wirtschaftliche Lage der Gemeinde zumindest indirekt einordnen.
Der Gemeinderat hat die Aufstellung des Bebauungsplans „Große Äcker“ beschlossen. Auf bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen sollen 31 Ein- und Zweifamilienwohnhäuser entstehen; die Erschließung hängt laut Gemeinde noch von weiteren Arbeiten an Straße, Kanälen und Leitungen ab.
Ein Wirtschaftsbericht meldet, dass 160 Mitarbeiter ab 1. September wieder in den Werkshallen in Waldaschaff tätig werden sollen. Der Artikel betrifft den industriellen Standort und seine Beschäftigungssituation.
