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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waldsassen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Waldsassen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Waldsassen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldsassen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldsassen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldsassen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldsassen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Waldsassen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldsassen: 2.260 €/m²
Die Hauspreise in Waldsassen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.030 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.290 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | -1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldsassen: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldsassen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.300 €/m² | – |
| 2016 | 1.360 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.730 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldsassen: 7,10 €/m²
Die Mieten in Waldsassen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldsassen: 105 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldsassen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 62 €/m² | – |
| 2016 | 65 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 79 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 85 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 103 €/m² | +3 % |
| 2024 | 105 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Waldsassen ist insgesamt als eher stabiler Käufermarkt mit begrenzter Angebotsdichte einzuordnen. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Einfamilienhäuser, kleinere Eigentumswohnungen und gut nutzbare Grundstücke. Im Vergleich zu größeren Städten bleiben die Immobilienpreise Waldsassen moderat, was den Standort für Eigennutzer attraktiv macht. Gleichzeitig sorgt die kleinstädtische Struktur dafür, dass Verkaufsprozesse oft länger dauern als in Ballungsräumen, insbesondere bei Objekten mit Sanierungsbedarf oder ungünstiger Lage. Für Kapitalanleger ist Waldsassen vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis niedrig genug ist, um trotz des begrenzten Mietniveaus eine tragfähige Rendite zu erzielen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto. Besonders gefragt sind gut modernisierte Wohnungen mit solider Vermietbarkeit sowie Häuser mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für spekulative Strategien.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldsassen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldsassen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.260 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldsassen starteten 2015 bei rund 1.300 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+57,7 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldsassen entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,10 €/m² — +36,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldsassen stieg von 62 €/m² (2015) auf aktuell 105 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldsassen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.700 Einwohnern bildet Waldsassen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldsassen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldsassen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waldsassen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.260 €/m² | 3.650 €/m² | -38,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 3.850 €/m² | -46,8 % |
| Mieten Ø | 7,10 €/m² | 9,80 €/m² | -27,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldsassen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – | 1.300 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.360 €/m² | +4,6 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +6,5 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.910 €/m² | +6,7 % | 1.620 €/m² | +6,6 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.030 €/m² | +6,3 % | 1.730 €/m² | +6,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.170 €/m² | +6,9 % | 1.860 €/m² | +7,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.000 €/m² | +7,5 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.290 €/m² | -1,3 % | 2.030 €/m² | +1,5 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | -1,3 % | 2.050 €/m² | +1 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldsassen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Waldsassen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Waldsassen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Waldsassen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Waldsassen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Waldsassen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Waldsassen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Waldsassen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Waldsassen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Waldsassen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Waldsassen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Waldsassen, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region Tirschenreuth-Kreis. Thomas Erthle betreut aktiv den Immobilienmarkt in PLZ 95652 mit über 368 Inseraten auf Immowelt. Hohe Erfolgsquote bei Käufen von 94 Prozent.
Aktiver Makler in Waldsassen mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf in Bayern, Kreis Tirschenreuth. Niko Stark vertreibt Objekte lokal in PLZ 95652 mit 48 Inseraten. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Wohnungen vor Ort.
Lokales Maklerunternehmen mit Angeboten in Waldsassen, darunter vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit Stellplatz in PLZ 95652. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Oberpfalz-Region. Über 97 Inserate auf Immowelt, 80 Prozent zum Kauf.
Website besuchenImmobilienmakler speziell für Waldsassen (PLZ 95652) mit Dienstleistungen im Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkauf. Arbeitet in den PLZ-Bereichen um Waldsassen und kennt den lokalen Markt in Bayern. Vertretung der Interessen beim sicheren Verkauf.
Website besuchenHolger Klose als Makler aktiv in Waldsassen mit 100 Inseraten auf Immowelt, 69 Prozent zum Kauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Bewertung und Vermittlung lokaler Objekte in PLZ 95652, Tirschenreuth-Kreis. Kombiniert Sachverständigenwissen mit Verkaufsdienstleistungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waldsassen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldsassen (Ø 2.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldsassen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel berichtet über die Verlagerung des Standorts der Kropf Bau GmbH nach Waldsassen im Zuge einer Integration durch Kassecker. Das ist ein direkter Wirtschafts- und Standortimpuls für die Gemeinde.
Die Amtstafel nennt die öffentliche Ausschreibung für Trockenbauarbeiten im Zusammenhang mit dem Neubau eines Kinderhauses in Waldsassen. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes kommunales Bauprojekt vor Ort.
Der Beitrag meldet die Eröffnung des Neubaus für die Geo-Datenbank in Waldsassen. Erwähnt werden eine Investition von 17,8 Millionen Euro und moderne Arbeitsplätze, die die Standortattraktivität steigern sollen.
Die öffentliche Vergabe zeigt, dass die Stadt Waldsassen die Sanierung und Erweiterung der Markgraf-Diepold-Grundschule plant. Genannt werden ein größerer Sanierungs- und Umbauanteil sowie ein Erweiterungs- bzw. Neubau mit mehreren Millionen Euro Baukosten.
Die Ausschreibung beschreibt eine umfassende Sanierung und Modernisierung der Glashütte Lamberts Waldsassen GmbH. Vorgesehen sind zudem partieller Abriss und Neubau auf dem Industriegelände in der Schützenstraße 1 in Waldsassen.
