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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Waltersdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waltersdorf: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Waltersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 2.810 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waltersdorf: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waltersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.440 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 2.600 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.200 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +6,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waltersdorf: 11,90 €/m²
Die Mieten in Waltersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waltersdorf: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waltersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 305 €/m² | +13 % |
| 2021 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 405 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Waltersdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Waltersdorf für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Waltersdorf vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 3,6 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Waltersdorf für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Waltersdorf beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waltersdorf im Berliner Markt mit seiner überregionalen Nachfragestruktur ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waltersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waltersdorf starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+71,7 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waltersdorf entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waltersdorf stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waltersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Waltersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waltersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Berlin.
| Kennzahl | Waltersdorf | Berlin (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 4.550 €/m² | -6,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 4.100 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 12,35 €/m² | -3,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waltersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.440 €/m² | +6,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.810 €/m² | +7,3 % | 2.600 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,5 % | 2.780 €/m² | +6,9 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.200 €/m² | +7,4 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.470 €/m² | +8,4 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % | 3.950 €/m² | +6,2 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waltersdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Waltersdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Waltersdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Waltersdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Waltersdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Waltersdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waltersdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waltersdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waltersdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Waltersdorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Berlin verinnerlicht. Persönliche Termine in Waltersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Dahme-Spreewald |
| Postleitzahl | 12529 |
| Vorwahlen | 033762, 030 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Auf der Beteiligungsseite der Gemeinde Schönefeld wird ein Verfahren zum Bebauungsplan 04/24 „Landmarke am Bohnsdorfer Weg“ für die Gemarkung Waltersdorf aufgeführt. Das belegt eine laufende Orts- beziehungsweise Bauentwicklung mit explizitem Waltersdorf-Bezug.
Ein Lokalbericht meldet neue Schritte für das Gewerbegebiet Waltersdorf II in Simbach, inklusive einer geplanten südlichen Einfahrt von der B12. Da der von Ihnen gesuchte Ort Waltersdorf im Landkreis Berlin gemeint ist, ist dieser Treffer jedoch nicht passend und wurde nicht aufgenommen.
Ein Bericht fasst den Beschluss zum Bebauungsplan 03/20 „Businesspark am Waltersdorfer Dreieck“ zusammen. Demnach wurde der Plan Ende 2025 als Satzung beschlossen; das Gebiet umfasst 8,1 Hektar und liegt im Bereich Waltersdorf, wo ein neues Gewerbegebiet vorbereitet wird.
Die Gemeinde Schönefeld hat den Entwurf für den Bebauungsplan 03/20 „Businesspark Waltersdorfer Dreieck“ gebilligt. Das Plangebiet liegt nördlich der alten Ortslage von Waltersdorf und soll ein Gewerbegebiet planungsrechtlich sichern, um den wirtschaftlichen Schwerpunkt Waltersdorf zu stärken.
Die Übersichtsseite der Gemeinde Schönefeld listet mehrere Bebauungspläne für Waltersdorf, darunter das Gewerbezentrum Waltersdorf, Waltersdorf Siedlung und Lilienthalpark II. Die Seite dokumentiert damit die aktive städtebauliche und gewerbliche Entwicklung des Ortsteils.
Die Gemeinde Schönefeld hat die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan 01/23 „Gewerbegebiet Waltersdorf Nord“ gestartet. Interessierte konnten die Unterlagen im Rathaus einsehen; Ziel ist die Entwicklung eines weiteren Gewerbegebiets in Waltersdorf.
Ein Artikel der Märkischen Oderzeitung berichtet über Bonavas Pläne für 72 Häuser in Woltersdorf. Der Ort ist jedoch Woltersdorf, nicht Waltersdorf, und wurde daher nicht berücksichtigt.
